Как сделать межевание земельного участка, порядок и документы

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Под межеванием земельного участка понимается определение границ земельного надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на земельный участок приезжает геодезист и с помощью специального прибора по спутнику определяет координаты границ участка. Потом на выявленных границах устанавливает межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, то собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты землеустроительной компании описывают границы с точным определением координат участка и подготавливают межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от участка соседей.

Зачем  нужно межевание

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

• один земельный участок делится на несколько новых;
• два и более участков объединяются в один;
• уточняются границы участка для решения земельных споров с соседями или необходимо узаконить прирезку к площади земли;
• нужно совершить какую-либо сделку с землей;
• необходимо восстановить старые границы, отсутствующие на генеральном плане территории (эта проблема чаще всего возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);
• нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием земельного участка (установлением границ)  вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и состоящие в саморегулируемой организации. Федеральным законом № 221 установлено, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации.

До обращения за межеванием земли следует проверить, есть ли у участников выбранной организации допуск и аттестаты на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Так же следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух специалистов.

Чтобы не нарваться на отказ в Кадастровой палате, узнайте, сколько времени кадастровая компания работает на рынке, и поищите отзывы и рекомендации предыдущих заказчиков. Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны для межевания

Обратиться за проведением межевания может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Необходимо будет предоставить следующие документы:

• заявление;
• паспорт собственника;
• нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;
• правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности на землю, или выписка из ЕГРН, наследственное дело, решение суда, постановление о выделении земли и так далее;
• кадастровые паспорта на постройки, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;
• кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

Обязательства исполнителя

С вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

1. выезд кадастрового инженера на место проведения работ для изучения реальных границ участка и установки геодезических знаков, обозначающих территорию
2. оформление межевого дела, состоящего из текстовой и графической частей. В нем фиксируют цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках
3. информирование лиц, интересы которых затрагиваются определением границ земли. К ним относятся собственник участка, арендаторы, владельцы смежных участков и прочие лица, в том числе органы местного самоуправления. Исполнитель не позднее чем за неделю до начала процесса должен направить им извещение.

Сроки и цены

Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности продолжительность межевания может будет зависеть от размера и количества участков.

Стоимость услуг зависит от объема работ и в среднем начинается от 5 тысяч рублей.

Глава 4.1 Федерального закона № 221 предусматривает вариант, когда межевание проводится бесплатно, но только если уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа заказывает комплексные кадастровые работы сам. В этом случае межуются все земельные участки, расположенные на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. Если ваш участок попадает в подобную программу, то получится сэкономить деньги.