Схема расположения участка на кадастровом плане территории

С вступлением в силу изменений в Земельном кодексе, форма предоставления земельного участка по акту выбора земельного участка отменена. Новые участки образуются на основе проекта планировки и межевания и схемы расположения на кадастровом плане территории.

Именно эта схема нужна землевладельцу для оформления аренды, постановки на кадастровый учет и начала установления имущественных прав на земельный участок.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМА СХЕМА 

Схема расположения участка необходима:

• в целях формирования и проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или предоставления без проведения торгов

• в целях образования земельного участка путем раздела государственного или муниципального земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования,

• в случае оформления прирезок (перераспределения) земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ЛПХ , огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, или земель находящихся в государственной или муниципальной собственности

КАК ГОТОВИТСЯ СХЕМА УЧАСТКА 

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа или документа на бумажном носителе.

При подготовке схемы расположения земельного участка должны учитываться:

• утвержденные документы территориального планирования,

• правила землепользования и застройки,

• проекты планировки территории, землеустроительной документации,

• положения об особо охраняемой природной территории,

• наличие зон с особыми условиями использования территории,

• земельные участки общего пользования,

• территории общего пользования,

• красные линии,

• местоположение границ земельных участков,

• местоположение зданий, сооружений, незавершенного строительства.

В схеме расположения земельного участка отображаются:

1.  условный номер земельного участка,
2.  проектная площадь земельного участка,
3.  список координат характерных точек границы каждого образуемого участка
4.  изображение границ образуемого земельного участка и границ ранее учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, кадастровые номера, надписи, условные обозначения, примененные при подготовке схемы;
5.  сведения об утверждении схемы расположения земельного участка:

УТВЕРЖДЕНИЕ СХЕМЫ УЧАСТКА  

Схема расположения земельного участка утверждается главой местного муниципалитета.

Основания отказа администрации в утверждении схемы:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка требованиям к подготовке,

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка с ранее утвержденной схемой расположения земельного участка,

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы уже утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, Положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка в границах территории , для которой уже утвержден проект планировки и межевания территории.

Чтобы минимизировать вероятность отказа в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка, целесообразно заказать инженерное и юридическое сопровождение процедуры оформления земельного участка.