Схема расположения участка на кадастровом плане территории

С вступлением в силу изменений в Земельном кодексе, форма предоставления земельного участка по акту выбора земельного участка отменена. Новые участки образуются на основе проекта планировки и межевания и схемы расположения на кадастровом плане территории. Именно эта схема нужна землевладельцу для оформления аренды, постановки на кадастровый учет и начала установления имущественных прав на земельный участок.

 

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМА СХЕМА 

Схема расположения участка необходима:

• в целях формирования и проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или предоставления без проведения торгов

• в целях образования земельного участка путем раздела государственного или муниципального земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования,

• в случае оформления прирезок (перераспределения) земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ЛПХ , огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, или земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

КАК ГОТОВИТСЯ СХЕМА УЧАСТКА 

 

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа или документа на бумажном носителе.

 

При подготовке схемы расположения земельного участка должны учитываться:

• утвержденные документы территориального планирования,

• правила землепользования и застройки,

• проекты планировки территории, землеустроительной документации,

• положения об особо охраняемой природной территории,

• наличие зон с особыми условиями использования территории,

• земельные участки общего пользования,

• территории общего пользования,

• красные линии,

• местоположение границ земельных участков,

• местоположение зданий, сооружений, незавершенного строительства.

В схеме расположения земельного участка отображаются:

1.  условный номер земельного участка
2.  проектная площадь земельного участка
3.  список координат характерных точек границы каждого образуемого участка
4.  изображение границ образуемого земельного участка и границ ранее учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, кадастровые номера, надписи, условные обозначения, примененные при подготовке схемы
5.  сведения об утверждении схемы расположения земельного участка

 

УТВЕРЖДЕНИЕ СХЕМЫ УЧАСТКА  

 

Схема расположения земельного участка утверждается главой местного муниципалитета.

Основания отказа администрации в утверждении схемы:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка требованиям к подготовке,

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка с ранее утвержденной схемой расположения земельного участка,

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы уже утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, Положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка в границах территории , для которой уже утвержден проект планировки и межевания территории.

 

Чтобы минимизировать вероятность отказа в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка, целесообразно заказать инженерное и юридическое сопровождение процедуры оформления земельного участка.