Оформление строительства, реконструкции, перепланировки
ОТ ПРОЕКТА ДО РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА
Почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно "прихватизировали" несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли. Это может быть окруженный другими участками «островок» без возможности подъезда или земля в тупиковом проезде, которую захотели спасти от захламления.
Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь. Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности.
Поэтому любое самовольное занятие соседнего участка и все постройки на нем являются незаконными, а их хозяева рискуют рано или поздно получить предписания освободить захваченную землю и снести самострой.
В соответствии с Земельным кодексом захватчики дополнительных метров имеют возможность оформить эту землю в собственность. На юридическом языке прирезка участка называется "перераспределение земельных участков".
Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ЛПХ- ведения личного подсобного хозяйства, СНТ, ДНТ - земли садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС - индивидуального жилищного строительства.
Остальные случаи оформления прирезок - для нужд застройщиков и юридических лиц, гораздо сложнее и без процедуры подготовки Проекта планировки и межевания территории не обойтись.
Для оформления прирезки земли заявителю понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эту схему можно заказать у нашего кадастрового инженера.
Необходимые процедуры
Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ и регулируется нормативно-правовыми актами, установленными для каждого региона: "Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения".
Перед подачей заявления желательно собрать все сведения, касающиеся конкретного участка и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки конкретного участка.
На примере: к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, которая не используется никем уже много лет, но в процессе оформления может выяснится, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а значит, это станет основанием для отказа.
Или земельный участок мог быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, а застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков.
Об этом можно узнать только из письменного ответа уполномоченного органа после подачи заявления.
В случае положительного ответа от чиновников, необходимо получить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок.
Чтобы правильно оформить процедуру перераспределения земельных участков и снизить вероятность отказа, воспользуйтесь услугами нашей компании.