Оформление строительства, реконструкции, перепланировки
ОТ ПРОЕКТА ДО РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА
от 350 тыс. руб.
Формируем документы для получения разрешения на реконструкцию, разрабатываем проекты, оказываем содействие в госучреждениях по согласованию реконструкции от проекта до регистрации объекта.
Проектирование реконструкции зданий и сооружений - это разработка проектной документации, предусматривающей внесение изменений в существующие габариты здания: изменение высоты, количества этажей, площади или объема здания, а также надстройка, пристройка, перестройка, расширение и усиление конструкций, замена и установка нового технологического и инженерного оборудования.
К нам часто обращаются собственники и подрядчики за помощью в определении возможности согласования проведения реконструкции, подразумевающей надстройку дополнительных этажей или мансарды, антресолей, пристроев, тамбуров, входных групп, фасадов, устройство новых перекрытий, а также усиление несущих конструкций.
Мы разрабатываем полный комплект чертежей, достаточный для прохождения экспертизы, получения разрешения на реконструкцию и выполнения строительно-монтажных работ перепланировки нежилого помещения, реконструкции и капитального ремонта зданий.
В ходе разработки проекта реконструкции зданий и сооружений различного функционального назначения, мы готовы помочь решить следующие задачи:
Проектирование может осуществляться как по результатам проведенного обследования технического состояния на возможность реконструкции и разработанных обмерных чертежей, отражающих точное положение несущих и ограждающих конструкций, и на основе предоставленных исходных данных.
Проектирование реконструкции зданий и сооружений выполняется в объеме, регламентируемом действующими нормативами в области строительства. В оговоренных строительным законодательством случаях предусматриваются стадии проектирования, в том числе:
1. Обследование существующих строительных конструкций и инженерных систем здания на возможность выполнения реконструкции выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и предоставляется в экспертизу в составе ИРД. По результатам обследования объекта устанавливается запас несущей способности и устойчивости конструкций здания, определяется необходимость усиления и разрабатываются рекомендации по дальнейшему проектированию реконструкции.
2. Разработка обмерных чертежей - исходные данные перед началом разработки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры и привязки. Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов здания, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.
3. Разработка эскизного проекта здания - разработка и согласование с заказчиком планировок, общего вида фасадной части и внутреннего пространства, а также технико-экономических показателей объекта. В рамках эскизного проекта кроме архитектурной концепции помещений, подлежащих реконструкции определяется "дорожная карта" получения исходно-разрешительной документации и технических условий на увеличение нагрузок инженерного обеспечения здания.
4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР АГО) реконструкции объекта капитального строительства, включающего:
5. Получение свидетельства об утверждении архитектурного облика проектируемого объекта в Комитете по архитектуре и градостроительству города.
6. Проведение инженерных изысканий на объекте - инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с составлением отчета и получением согласований в соответствующих инстанциях.
7. Разработка проектной документации стадии П - проект реконструкции в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", включающего следующие разделы:
- Пояснительная записка
- Схема планировочной организации земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения
- Система водоотведения
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Сети связи
- Система газоснабжения
- Технологические решения
- Проект организации строительства
- Проект организации работ по сносу или демонтажу существующих объектов капитального строительства
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания приборами учета используемых энергетических ресурсов
- Смета на строительство объектов капитального строительства
8. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации реконструкции здания и результатов инженерных изысканий, что предусмотрено частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Разработка проектной документации стадии Р - проект реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ.
10. Проведение строительного контроля, авторского надзора или функций технического заказчика (при необходимости) за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции здания, согласование и внесение изменений и дополнений в проектную документацию.
При проектировании реконструкции необходимо учитывать архитектурные и конструктивные характеристики существующих зданий и сооружений, работу технологического и инженерного оборудования. Как правило, реконструкция производится в условиях сложившейся застройки, действующих транспортных и инженерных коммуникаций.
Исходными данными для проектирования реконструкции являются:
Разрешение на реконструкцию даёт право на выполнение строительных работ, которые затрагивают внешний облик здания и изменение его параметров (пристройка, надстройка). Для его получения потребуется провести сопутствующие процедуры, в основном такие же, как и при новом строительстве.
Если самовольно начать работы, то реконструкцию признают незаконной, а на владельца наложат административный штраф. Незаконная реконструкция ставит под вопрос юридическое существование всего здания, даже если это пристройка на метр-полтора. Поэтому еще до начала необходимо учесть экономическую составляющую создания дополнительных площадей.
В компании "РЕГИСТР" еще на начальном этапе работ сформируют архитектурную концепцию и перечень документов, необходимый заказчику, и осуществят подготовку полного пакета документов. В результате вы получите полный проект реконструкции, дающий право на её узаконивание.
Получим ГПЗУ, разработаем проект и оформим необходимые документы на реконструкцию объектов до и свыше 1500 м2:
———————————————
———————————————
Проектная документация в объеме, необходимом и достаточном для получения разрешения на реконструкцию, проведения строительных работ, ввода в эксплуатацию и регистрации в Росреестре.
Стоимость разделов, необходимых для согласования реконструкции здания составляет в среднем 300 тыс. руб. для неэкпертизного объекта (не более 2-х этажей и 1500 м2) и от 900 тыс. руб. за проект, подлежащий эскспертизе, и зависит от множества факторов - текущего технического состояния, необходимости усиления конструкций и укрепления грунтов, архитектурной сложности и геометрических размеров здания, типа проводимой реконструкции, состава проектной документации.
Направьте заявку с пояснениями, какую реконструкцию хотите узаконить, в каком объеме вам необходим проект, какие исходные данные имеются и что еще нужно собрать. Мы изучим документы на ваш объект, оперативно подготовим коммерческое предложение и посоветуем порядок дальнейших действий.