8 (499) 714-68-33
логотип регистр
Инженерно-правовой центр
12 лет делаем недвижимость законной

Оформление строительства, реконструкции, перепланировки:

ОТ ПРОЕКТА ДО РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА

Проектирование реконструкции зданий

от 300 тыс. руб.

Формируем документы для получения разрешения на реконструкцию, разрабатываем проекты, оказываем содействие в госучреждениях по согласованию реконструкции от проекта до регистрации объекта.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

 

Проектирование реконструкции зданий и сооружений - это разработка проектной документации, предусматривающей внесение изменений в существующие габариты здания: изменение высоты, количества этажей, площади или объема здания, а также надстройка, пристройка, перестройка, расширение и усиление конструкций, замена и установка нового технологического и инженерного оборудования.

К нам часто обращаются собственники и подрядчики за помощью в определении возможности согласования проведения реконструкции, подразумевающей надстройку дополнительных этажей или мансарды, антресолей, пристроев, тамбуров, входных групп, фасадов, устройство новых перекрытий, а также усиление несущих конструкций.

Мы разрабатываем полный комплект чертежей, достаточный для прохождения экспертизы, получения разрешения на реконструкцию и выполнения строительно-монтажных работ перепланировки нежилого помещения, реконструкции и капитального ремонта зданий.

 

наш профиль

 

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ

В ходе разработки проекта реконструкции зданий и сооружений различного функционального назначения, мы готовы помочь решить следующие задачи:

 

  • существенный физический износ здания или его отдельных конструктивных элементов
  • изменение архитектурного облика, реконструкция фасадов здания 
  • необходимость в увеличении площади, объема, этажности здания, пристройки, надстройка дополнительных этажей или мансарды
  • разделение существующего здания на дополнительные этажи
  • изменение функционального назначения объекта (например, перепрофилирование жилого здания в предприятие торговли или организация офисных помещений или наоборот, нежилое в жилое)
  • увеличение нагрузок на перекрытия, усиление существующих конструкций и грунтов оснований
  • замена инженерного оборудования и модернизация инженерных систем
  • реконструкция незавершенного строительством объекта после консервации

 

Проектирование может осуществляться как по результатам проведенного обследования технического состояния на возможность реконструкции и разработанных обмерных чертежей, отражающих точное положение несущих и ограждающих конструкций, и на основе предоставленных исходных данных.

 

пр зданий и сооруж

 

ЭТАПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ И СОСТАВ ПРОЕКТА

Проектирование реконструкции зданий и сооружений выполняется в объеме, регламентируемом действующими нормативами в области строительства. В оговоренных строительным законодательством случаях предусматриваются стадии проектирования, в том числе:

 

1. Обследование существующих строительных конструкций и инженерных систем здания на возможность выполнения реконструкции выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и предоставляется в экспертизу в составе ИРД. По результатам обследования объекта устанавливается запас несущей способности и устойчивости конструкций здания, определяется необходимость усиления и разрабатываются рекомендации по дальнейшему проектированию реконструкции.

2. Разработка обмерных чертежей - исходные данные перед началом разработки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры и привязки. Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов здания, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.

3. Разработка эскизного проекта здания - разработка и согласование с заказчиком планировок, общего вида фасадной части и внутреннего пространства, а также технико-экономических показателей объекта. В рамках эскизного проекта кроме архитектурной концепции помещений, подлежащих реконструкции определяется "дорожная карта" получения исходно-разрешительной документации и технических условий на увеличение нагрузок инженерного обеспечения здания.

4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР АГО) реконструкции объекта капитального строительства, включающего:

  • схему ситуационного плана
  • схему планировочной организации земельного участка
  • схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
  • схемы фасадов здания с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
  • схемы планов первого и неповторяющихся этажей
  • схемы разрезов с указанием высотных отметок
  • пояснительную записку

5. Получение свидетельства об утверждении архитектурного облика проектируемого объекта в Комитете по архитектуре и градостроительству города.

6. Проведение инженерных изысканий на объекте - инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с составлением отчета и получением согласований в соответствующих инстанциях.

7. Разработка проектной документации стадии П - проект реконструкции в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", включающего следующие разделы:

  •  Пояснительная записка
  •  Схема планировочной организации земельного участка
  •  Архитектурные решения
  •  Конструктивные и объемно-планировочные решения
  •  Система электроснабжения
  •  Система водоснабжения
  •  Система водоотведения
  •  Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
  •  Сети связи
  •  Система газоснабжения
  •  Технологические решения
  •  Проект организации строительства
  •  Проект организации работ по сносу или демонтажу существующих объектов капитального строительства
  •  Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  •  Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  •  Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  •  Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания приборами учета используемых энергетических ресурсов
  •  Смета на строительство объектов капитального строительства

8. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации реконструкции здания и результатов инженерных изысканий, что  предусмотрено частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Разработка проектной документации стадии Р - проект реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ.

10. Проведение строительного контроля, авторского надзора или функций технического заказчика (при необходимости) за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции здания, согласование и внесение изменений и дополнений в проектную документацию.

 

разработка проектов реконструкции зданий

 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ТЗ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При проектировании реконструкции необходимо учитывать архитектурные и конструктивные характеристики существующих зданий и сооружений, работу технологического и инженерного оборудования. Как правило, реконструкция производится в условиях сложившейся застройки, действующих транспортных и инженерных коммуникаций.

Исходными данными для проектирования реконструкции являются:

 

  • ГПЗУ земельного участка
  • задание на проектирование с подробным описанием причин реконструкции, способа выполнения работ (с остановкой деятельности или без)
  • архитектурный стиль реконструируемого здания с указанием цветов и материалов фасадов здания
  • технико-экономических показатели, которые необходимо достичь в процессе реконструкции и других характеристики объекта
  • отчеты о проведенных инженерных геологических, геодезических и экологических изысканиях на объекте 
  • заключение о техническом состоянии строительных конструкций реконструируемого объекта по результатам обследования
  • чертежи существующей проектной и исполнительной документации на здание
  • технические условия на инженерное обеспечение объекта или копии договоров на поставку энергоносителей (в том случае, если увеличения объема их потребления проектом реконструкции не предусматривается).

 

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ

 

Разрешение на реконструкцию даёт право на выполнение строительных работ, которые затрагивают внешний облик здания и изменение его параметров (пристройка, надстройка). Для его получения потребуется провести сопутствующие процедуры, в основном такие же, как и при новом строительстве

Если самовольно начать работы, то реконструкцию признают незаконной, а на владельца наложат административный штраф. Незаконная реконструкция ставит под вопрос юридическое существование всего здания, даже если это пристройка на метр-полтора. Поэтому еще до начала необходимо учесть экономическую составляющую создания дополнительных площадей.

 

соглас

 

В компании "РЕГИСТР" еще на начальном этапе работ сформируют архитектурную концепцию и перечень документов, необходимый заказчику, и осуществят подготовку полного пакета документов. В результате вы получите полный проект реконструкции, дающий право на её узаконивание.

 

КОМПЛЕКС УСЛУГ 

Получим ГПЗУ, разработаем проект и оформим необходимые документы на реконструкцию объектов до и свыше 1500 м2:

———————————————

———————————————

РЕЗУЛЬТАТ

Проектная документация в объеме, необходимом и достаточном для получения разрешения на реконструкцию, проведения строительных работ, ввода в эксплуатацию и регистрации в Росреестре

 

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

 

Стоимость разделов, необходимых для согласования реконструкции здания составляет в среднем 300 тыс. руб. для неэкпертизного объекта (не более 2-х этажей и 1500 м2) и от 900 тыс. руб. за проект, подлежащий эскспертизе, и зависит от множества факторов - текущего технического состояния, необходимости усиления конструкций и укрепления грунтов, архитектурной сложности и геометрических размеров здания, типа проводимой реконструкции, состава проектной документации.

Направьте заявку с пояснениями, какую реконструкцию хотите узаконить, в каком объеме вам необходим проект, какие исходные данные имеются и что еще нужно собрать. Мы изучим документы на ваш объект, оперативно подготовим коммерческое предложение и посоветуем порядок дальнейших действий.

 

проект реконструкции здания
Наши проекты реализуются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Сочи, Крыму, Екатеринбурге, Челябинске, Тюмени
Онлайн заявка
на расчет стоимости и сроков услуг по Вашему объекту. Это бесплатно и ничем Вас не обязывает.
это поле обязательно для заполнения
Имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
Чем Вам помочь
это поле обязательно для заполнения
Чем Вам помочь:*
Спасибо! Форма отправлена