Как разрешить земельный спор с соседями

Земельные споры - это обычно доказывание и обсуждение правопритязаний на участок с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равенства перед законодательством всех участников отношений. 

Как регулируются земельные отношения и земельные споры с точки зрения действующего законодательства РФ?

Федеральный Закон от 24.07.2007 года, №- 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» четко обозначает, что границы территории являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, и эти границы определяются при выполнении кадастровых работ (межевание).

О том, как разделить земельный участок, например в процессе раздела наследства с родственниками, мы рассмотрим в другой статье, а сегодня акцентируем внимание на решении земельных споров с соседями.

Но, для начала, уточним определение земельного участка. Согласно Земельного кодекса РФ, «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основные причины возникновения межевых споров 

В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый инженер согласовывает положение границ между смежными участками.

И если оказывается, что в процессе межевания выявлено пересечение или наложение границ земельного участка с границами иных смежных участков, сведения о которых уже внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) это как правило, приводит к разногласиям между собственниками соседних участков.

Такая ситуация требует обязательного согласования между Вами и другими владельцами смежных участков, независимо от наличия в ЕГРН сведений о правах на участок или о координатах границ. А предметом согласования является определение границы одного земельного участка, являющейся границей другого.

Хорошо, если единственной причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН об участке, учет которого был осуществлен ранее. Она может быть легко исправлена, в соответствии с положениям ФЗ «О кадастровой деятельности». Тут нет спорных ситуаций. Однако, реальные отношения между соседями значительно сложнее.

Порядок разрешения земельных споров

Первым делом, необходимо вызвать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. По результатам работы специалиста будет подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка

Он оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка будет считаться согласованным, когда в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если ваш сосед, получивший извещение, не выразил согласие или не представил мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом. Об этом обязательно вносят запись в акт. С обязательным приложением документов, подтверждающих извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если же сосед отказался от согласования и представил письменные возражения, они в обязательно должны быть внесены в акт согласования. Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения дают основания органу регистрации прав отказать в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Если местоположение границ так и не было согласовано между соседями в добровольном порядке, то придется обращаться в суд.

В процессе составления иска о границах земельного участка необходимо обратить внимание суда на любые объекты местности, существующие более 15-ти лет, не важно, природные или искусственные, но важно, что на их основании определялось местоположение участка, как вашего, так и соседского. Например, столбы, заборы, строения, деревья.

 Нельзя недооценивать важность этой информации, поскольку при отсутствии иного документального подтверждения границ участка, их местоположение определяется по этим объектам.

Будучи ответчиком или истцом по делу, вам потребуется указать собственника смежного с вашим земельного участка, а в качестве третьих лиц пригласить специалистов из органа регистрации прав и/или кадастрового инженера.

Все свои требования к суду должны быть правильно сформулированы, о чем прямо указывает Гражданско-процессуальный кодекс РФ.

Судебная практика показывает, что наиболее часто исковые требования можно условно разделить на две части:

1.     признание местоположения смежной границы земельного участка ответчика технической (реестровой) ошибкой;
2.     установление смежной границы между земельными участками, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

К исковому заявлению прилагают:

•     копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
•     копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
•     копия межевого плана;
•     сведения из ЕГРН о смежном участке;
•     документ об уплате госпошлины (сначала обязательно уточнить ее размеры);
•     иные документы и доказательства.

Подавать иск возможно только по месту нахождения земельного участка.

Приготовьтесь к тому, что суд может назначить землеустроительную экспертизу для уточнения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства и по утверждению координат, по которым устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Когда решение суда вступит в законную силу можно обращаться в уполномоченный орган о регистрации права на участок или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

Как видите, разрешение земельного спора  - дело хлопотное, требующее специальных знаний, времени и привлечения сторонних специалистов. Учитывая, что часто выигрывает тот, кто начинает первым, не тяните с обращением к земельному юристу.