Оформление прав на землю под объектом незавершенного строительства

Имеете объект незавершенного строительства и не знаете, как оформить право за земельный участок под ним?

Это важный вопрос. Ведь, по закону, собственник строения, находящегося на государственном или муниципальном земельном участке, имеет исключительную возможность оформить договор купли-продажи земельного участка, то есть приобрести данный участок в собственность.

Совсем иное дело, когда на данном участке расположен объект незавершенного строительства. Озвученная выше норма на такие участки не распространяется. Купить такой участок у вас не получится. Хотя есть исключение. Вы сможете купить участок под недостроенным объектом, если:

• постройки оформлены в процессе приватизации;

• участок получен на правах бессрочного пользования.

Во всех остальных случаях у вас имеется лишь один путь — получить участок в аренду. Стать собственником такого участка не получится.

Порядок оформления права аренды на такие участки прописан в местных законодательных актах. Только там, в муниципалитете по месту нахождения такого участка, вы сможете получить точную информацию относительно процедуры оформления земельного участка на праве аренды.

Учитывая многоступенчатость, длительность и сложность процедуры оформления земельных участков, будет не лишним обратиться к земельному юристу и оформить землю, что сбережет вам время и деньги, даже с учетом расходов на работу юриста.

Правила аренды в каждом регионе могут отличаться, например по срокам аренды и иным вопросам.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО АРЕНДОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

• Граждане РФ, индивидуальные предприниматели или организации, являющиеся собственниками/владельцами строений, находящихся на государственных или муниципальных землях;

• Организации, если участки они получили в бессрочное пользование;

• Арендаторы земельных (государственных или местных) участков, на которых расположены их строения;

• Арендаторы земельных участков, с целью получения смежных земель, находящихся в собственности местных органов власти, если их использование необходимо для эксплуатации имеющихся зданий.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЕТСЯ ПРЕДОСТАВИТЬ

• Заявку по установленной форме;

• Паспорт заявителя, либо доверенность на представителя;

• Правоустанавливающие документы на строение и землю.

ИТОГИ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ

По итогам рассмотрения заявки уполномоченный орган предоставит либо договор аренды на земельный участок, либо решение об отказе.

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ

• Заявителем предоставлены неправильно оформленные документы;

• Документы не в полном объеме;

• Документы содержат противоречивые сведения;

• Документы не соответствуют требованиями действующего законодательства;

• Заявитель не имеет права на оформление аренды.

Это далеко не полный перечень причин для отказа.

КАК ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ

Незаконный отказ можно оспорить в вышестоящей инстанции или в суде. Вы имеете право опротестовать:

• Нарушение ваших прав, как заявителя;

• Усмотрены противоправные решения должностных лиц;

• Налицо бездействие должностных лиц;

• Нарушение положений местного законодательства, определяющих особенности оформления аренды земли.

Исследуя практику предоставления муниципалитетами земельных участков, возможность необоснованного отказа в оформлении аренды, а уж тем более затягивания сроков рассмотрения заявки, очень велика.

Для того, чтобы вам не пришлось урегулировать вопрос в судебном порядке, обращайтесь в инженерно-правовой центр «РЕГИСТР» еще на стадии принятия решения об оформлении договора аренды, дабы учесть все нюансы еще до подачи заявки на аренду. С нами вы сможете оформить землю значительно легче, дешевле и быстрее.