Как узаконить самострой

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, в том числе объекты после реконструкции, индивидуальные жилые дома, объекты незавершенного строительства, возведенные с нарушением законодательства РФ.

ПРИЗНАКИ И ХАРАКТЕРИСТИКИ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ 

1. Строительство на земельном участке, не отведенном для этих целей;
2. Строительство на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта;
3. Строительство без получения  разрешения на строительство, и соответственно, на ввод в эксплуатацию;
4. Строительство с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если на созданный объект отсутствует разрешительная документация,  Росреестр откажет в государственной регистрации права собственности.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самоволка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,  на основании решения суда или во внесудебном порядке, по решению органа местного самоуправления.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ САМОСТРОЙ

Легализовать и зарегистрировать самовольную постройку возможно,  если получится доказать, что единственный признак самовольного строительства, реконструкции  - это отсутствие разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры. 

Согласно  ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если соблюдены следующие условия:

1. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки;
3. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перед обращением в суд необходимо получить  заключения экспертных организаций, что постройка соответствует всем этим условиям.

Компания "РЕГИСТР" окажет вам эффективную поддержку, которая позволит ускорить процедуру легализации самовольного строительства и снизить риск отказа признания права собственности на самовольную постройку.

Узаконение самовольной постройки, строительства, реконструкции - одно из основных направлений работы инженерно-правового центра "РЕГИСТР":

• Узаконивание зданий, домов построенных без предоставления земли;
• Узаконивание зданий, домов, пристроек построенных без получения разрешения на строительство;
• Разработка АГР и АГО
• Проектные работы, заключение обследования здания;
• Получение ЗОС
• Кадастровые работы;
• Быстрое получение необходимых строительных экспертиз и разрешений;
• Получение разрешения на строительство;
• Получение и согласование акта ввода в эксплуатацию после строительства.
• Признание права собственности в суде
• Регистрация прав собственности

ПОДГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ  

Получим ГПЗУ, АГР, АГО, РНС, ЗОС, ТЗК и другие необходимые документы на строительство или реконструкцию  объектов до и свыше 1500 м2:

———————————————

• многоквартирного, блокированного жилого дома, таунхауса
• нежилого, коммерческого объекта или здания промышленного назначения
• производственного цеха
• склада
• ангара
• офисного здания
• спортивного комплекса
• медицинского центра
• автосервиса
• автомойки
• кафе
• магазина
• гостиницы
• базы отдыха

———————————————

РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ 

Легализация через ГЗК, либо решение суда о сохранении постройки, и внесение Росреестром объекта в ЕГРН. 

НАЧНИТЕ УЗАКОНИВАНИЕ ВАШЕГО ОБЪЕКТА ПРЯМО СЕЙЧАС