8 (499) 714-68-33
логотип регистр
Инженерно-правовой центр
12 лет делаем недвижимость законной

Оформление строительства, реконструкции, перепланировки:

ОТ ПРОЕКТА ДО РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА

Главная/О компании/Статьи/Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

← Предыдущая Следующая →
Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Очень часто нам задают такой вопрос:

Я построил дом, и не знал, что расстояние до границы участка должно быть не менее трех (а со стороны дороги не менее пяти) метров. И получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС параметрам разрешенного строительства.

 

Как мне теперь зарегистрировать дом? Не сносить же его, столько денег вложил!

Скажем сразу: каждый случай индивидуален, к тому же, в разных регионах могут быть свои тонкости при оформлении домов, построенных с нарушениями. Это возможно сделать через получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или технический план и декларацию по дачной амнистии.

Тем не менее, придется обращаться в суд, если везде отказали, без этого никак. Не пугайтесь, в этом нет ничего страшного, и если нет грубейших нарушений, то ваш иск будет удовлетворен.

 

самоволка суд

 

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  • технический план на дом (подготовит кадастровый инженер), который нужно будет сдать в МФЦ для того, чтобы получить отказ из администрации и Росреестра (в суде требуется предоставить доказательства того,что вы пытались решить проблему без участия суда);
  • технический паспорт на дом (подготовит тот же кадастровый инженер или БТИ), в котором нужно поставить отметки об отсутствии нарушений в газовой службе, водоканале и электросетях;
  • заключение эксперта (подготовит организация, имеющая допуск СРО на обследование) о том, что соблюдаются строительные нормы и теоретически нет ничего страшного в том, что вы построили дом;
  • письменное согласие всех соседей (собственников);
  • исковое заявление с квитанцией об оплате госпошлины (рассчитывается исходя из стоимости построенного дома);
  • правоустанавливающие документы на вашу землю и землю соседей (выписки из ЕГРН). Земля должна быть отмежевана и ошибок в межевании быть не должно.

 

Если же есть грубейшие нарушения, то это будет указано в заключении эксперта, либо вы не получите согласование от какой-либо инстанции (например, газовая служба не разрешит строить дом на газовой труб, проходящей под землей).

В некоторых случаях требуются дополнительные согласования (например СЭС, МЧС, Роснедра или аэропорт).

 

Если получится собрать все вышеперечисленные документы, то суд с огромной долей вероятности вынесет решение в вашу пользу, и возможно узаконить дом на основании решения суда.

Теги: самовольная постройка дом ижс
Похожие статьи
Строительство частного дома. Какие нужны документы
ИЖС, СНТ, ЛПХ: как выбрать участок для строительства дома?
Заказать проект по своему эскизу недорого
Зачем получать разрешение, земля моя - строю что хочу! Помогите, как оформить самострой!
Строительная экспертиза самовольной постройки. Вопросы для суда
Как узаконить самовольную постройку без разрешения на строительство
Как оформить построенный дом в собственность
Состав проекта дома
«Барак он и есть барак...» или так ли уж хорош дом, построенный из сип панелей?
Наши проекты реализуются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Сочи, Крыму, Екатеринбурге, Челябинске, Тюмени
Онлайн заявка
на расчет стоимости и сроков услуг по Вашему объекту. Это бесплатно и ничем Вас не обязывает.
это поле обязательно для заполнения
Имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
Чем Вам помочь
это поле обязательно для заполнения
Чем Вам помочь:*
Спасибо! Форма отправлена