8 (499) 714-68-33
логотип регистр
Центр строительства реконструкции перепланировки
12 лет делаем недвижимость законной
От проекта
до регистрации объекта
Главная/О компании/Статьи/Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

← Предыдущая Следующая →
Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Очень часто нам задают такой вопрос:

Я построил дом, и не знал, что расстояние до границы участка должно быть не менее трех (а со стороны дороги не менее пяти) метров. И получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС параметрам разрешенного строительства.

Как мне теперь зарегистрировать дом? Не сносить же его, столько денег вложил!

 

 

 

Скажем сразу: каждый случай индивидуален, к тому же, в разных регионах могут быть свои тонкости при оформлении домов, построенных с нарушениями.

Тем не менее, Вам придется обращаться в суд, без этого никак.

Не пугайтесь, в этом нет ничего страшного, и если нет грубейших нарушений, то Ваш иск будет удовлетворен.

 

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  • технический план на дом (подготовит кадастровый инженер), который нужно будет сдать в МФЦ для того, чтобы получить отказ из администрации и Росреестра (в суде требуется предоставить доказательства того,что Вы пытались решить проблему без участия суда);
  • технический паспорт на дом (подготовит тот же кадастровый инженер или БТИ), в котором нужно поставить отметки об отсутствии нарушений в газовой службе, водоканале и электросетях;
  • заключение эксперта (подготовит организация, имеющая допуск СРО на обследование) о том, что теоретически нет ничего страшного в том, что Вы построили дом;
  • письменное согласие всех соседей (собственников);
  • исковое заявление с квитанцией об оплате госпошлины (рассчитывается исходя из стоимости построенного дома);
  • правоустанавливающие документы на Вашу землю и землю соседей (выписки из ЕГРН). Земля должна быть отмежевана и ошибок в межевании быть не должно.

 

Если же есть грубейшие нарушения, то это будет указано в заключении эксперта, либо Вы не получите согласование от какой-либо инстанции (например, газовая служба не разрешит строить дом на газовой труб, проходящей под землей).

В некоторых случаях требуются дополнительные согласования (например СЭС, МЧС, Роснедра или аэропорт).

 

Если вы смогли получить все вышеперечисленные документы, то суд с огромной долей вероятности вынесет решение в Вашу пользу, и Вы сможете узаконить дом на основании решения суда.

Теги: самовольная постройка дом ижс
Похожие статьи
Зачем получать разрешение, земля моя - строю что хочу! Помогите, как оформить самострой!
Строительная экспертиза самовольной постройки. Вопросы для суда
Как узаконить самовольную постройку без разрешения на строительство
Как оформить построенный дом в собственность
Состав проекта дома
«Барак он и есть барак...» или так ли уж хорош дом, построенный из сип панелей?
"РЕГИСТР"
Онлайн заявка
Мы свяжемся с вами в течении 15 минут
это поле обязательно для заполнения
Имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Скрытое поле:
Спасибо! Форма отправлена