Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Очень часто нам задают такой вопрос:

Я построил дом, и не знал, что расстояние до границы участка должно быть не менее трех (а со стороны дороги не менее пяти) метров. И получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС параметрам разрешенного строительства.

Как мне теперь зарегистрировать дом? Не сносить же его, столько денег вложил!

Скажем сразу: каждый случай индивидуален, к тому же, в разных регионах могут быть свои тонкости при оформлении домов, построенных с нарушениями. Это возможно сделать через получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или технический план и декларацию по дачной амнистии.

Тем не менее, придется обращаться в суд, если везде отказали, без этого никак. Не пугайтесь, в этом нет ничего страшного, и если нет грубейших нарушений, то ваш иск будет удовлетворен.

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

• технический план на дом (подготовит кадастровый инженер), который нужно будет сдать в МФЦ для того, чтобы получить отказ из администрации и Росреестра (в суде требуется предоставить доказательства того,что вы пытались решить проблему без участия суда);
• технический паспорт на дом (подготовит тот же кадастровый инженер или БТИ), в котором нужно поставить отметки об отсутствии нарушений в газовой службе, водоканале и электросетях;
• заключение эксперта (подготовит организация, имеющая допуск СРО на обследование) о том, что соблюдаются строительные нормы и теоретически нет ничего страшного в том, что вы построили дом;
• письменное согласие всех соседей (собственников);
• исковое заявление с квитанцией об оплате госпошлины (рассчитывается исходя из стоимости построенного дома);
• правоустанавливающие документы на вашу землю и землю соседей (выписки из ЕГРН). Земля должна быть отмежевана и ошибок в межевании быть не должно.

Если же есть грубейшие нарушения, то это будет указано в заключении эксперта, либо вы не получите согласование от какой-либо инстанции (например, газовая служба не разрешит строить дом на газовой труб, проходящей под землей).

В некоторых случаях требуются дополнительные согласования (например СЭС, МЧС, Роснедра или аэропорт).

Если получится собрать все вышеперечисленные документы, то суд с огромной долей вероятности вынесет решение в вашу пользу, и возможно узаконить дом на основании решения суда.