Оформление строительства, реконструкции, перепланировки
ОТ ПРОЕКТА ДО РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА
Многие имеют в собственности садовые участки, на которых зачастую стоят крепкие полноценные жилые дома. Однако по документам садовый дом считается нежилым зданием, непригодным для всесезонного проживания. Но такой «садовый домик», расположенный на дачном земельном участке, можно признать полноценным жилым домом.
С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые помещения и обратно, который дачники давно ждали.
Однако есть несколько основных критериев для перевода сада и прописки в жилом доме, расположенном на землях садоводческих или дачных кооперативов.
По новому законодательству, перевод садового домика со статусом «нежилое здание» в ЕГРН в жилой дом для постоянного проживания, будет возможен только при условии, что дом по своему техническому состоянию соответствует всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.
В соответствии с требованиями к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8, 10 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":
Согласно СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие:
Кроме того, перевод «садового домика» в жилой дом будет возможен только при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка, а данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем предусмотрены Правилами землепользования и застройки.
Если ваш садовый дом соответствует всем описанным выше требованиям, можно начинать его перевод в жилой. Хоть это и трудоемкий процесс, но результат того стоит, ведь перерегистрация закрепляет за вами право собственности и дает основания для постоянной регистрации.
Плюс ко всему, участок с жилым домом вы впоследствии сможете продать гораздо выгоднее.
Для рассмотрения пригодности садового дома для постоянного проживания и признания его жилым помещением необходимо представить в комиссию Администрации (через канцелярию или МФЦ) следующие документы:
По результатам работы комиссия в срок до 45 дней принимает решение о соответствии или несоответствии садового дома установленным требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для постоянного проживания.
Чтобы не споткнуться о бюрократическую кочку, обращайтесь в инженерно правовой центр недвижимости «РЕГИСТР».
Мы соберем пакет необходимых документов, подготовим заключение и оформим перевод садового дома в категорию жилого с целью прописки.
А если получим отказ от Администрации, устраним все недоработки или оспорим в суде, до получения положительного результата.