Разрешенное использование земельного участка

Вид разрешенного использования для земельного участка жестко определяет для каких целей можно использовать землю, и какого типа постройки на ней позволено возводить.

Им же фактически определяется земельный налог, который надо будет платить собственнику, и, как нетрудно догадаться, он очень сильно влияет на стоимость землевладения.

Поскольку не всякий землевладелец относится с уважением к требованиям земельного законодательства использовать землю по назначению, прописанному в тексте правоустанавливающих документов на недвижимость, то создатели закона предусмотрели несколько вариантов административного наказания: штрафы, принудительное прекращение прав и иные меры за нецелевое использование земель, такие как установление двукратного размера арендной платы.

Существует несколько категорий целевого назначения земель:

• сельскохозяйственное назначение;
• для населенных пунктов;
• для размещения промышленных объектов, энергетической и транспортной инфраструктуры, узлов связи и телерадиовещания, для обеспечения космической и оборонной деятельности, другого спецназначения;
• особо охраняемые территории и объекты;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• запас.

Назначение земель в обязательном порядке указывается в актах органов исполнительной власти о землевладении, кадастре недвижимости, Росреестре, выписке из ЕГРН,  в договорах и иных документах, фиксирующих смену собственника.

Следует сказать, что в ряде случае вид разрешенного использования для землевладений может быть изменен. Так, из-за растущего дефицита земель для коммерческого и жилищного строительства особенно актуально переназначение сельхоз наделов в земли промышленности и земли поселений, ведь именно на территории последних разрешается ИЖС, а цена земель категории поселений в несколько раз выше стоимости той же земли с сельскохозяйственным разрешением.

Неудивительно желание владельцев изменить вид разрешенного использования участка. В пределах населенного пункта этот процесс часто сопровождается получением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка через публичные слушания, что гораздо сложнее и требует участия специалистов с определенными знаниями и навыками в юридической и строительной областях, плюс в сфере земельных отношений.

Компания "РЕГИСТР" располагает опытом решения подобных задач законными способами. Стоимость услуги по изменению категории и вида разрешенного использования земельного участка начинается от 50 000 руб.

В повседневной жизни обычные граждане, как правило, сталкиваются таким назначением, как для занятий садоводством и огородничеством и использование земли для индивидуального жилищного строительства.

Основной нюанс заключается в том, что на на участке под ИЖС или ЛПХ можно построить дом и зарегистрироваться для проживания без ограничений, на землях для садоводства разрешается возводить строения и ставить их на учет в кадастре, но в них нельзя регистрироваться (прописываться) для проживания без проведения специальной экспертизы дома и признания дома жилым в судебном порядке, а на территории, предоставленной для занятия огородничеством запрещено строительство любых капитальных построек.

Впрочем, из практики известно, что для застройщика существуют и другие быстрые, и одновременно законные варианты удовлетворения желания возвести дом со всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания на постоянной основе, не беспокоясь о смене категории и вида разрешенного использования земли (если позволят Правила землепользования и застройки).

Дело в том, что законодательство разрешает на землях сельскохозяйственного назначения постройку дачи в виде жилого дома с правом последующей регистрации в нём  (строительство домов входит в число разрешенного использования сельхозки, кроме земель для ведения огородничества).

Трактуя ситуацию подобным образом несложно добиться разрешения на постройку хоть обычного дома, хоть особняка дворцового типа, обустроив территорию надела по собственному разумению. Для этого достаточно подать уведомление о начале строительства. А с вступлением в силу изменений о порядке перевода садовых домов в жилые дома, во многих садовых товариществах теперь возводятся коттеджи и особняки, чьи владельцы желают получить там прописку.