8 (499) 714-68-33
логотип регистр
Инженерно-правовой центр
12 лет делаем недвижимость законной

Оформление строительства, реконструкции, перепланировки:

ОТ ПРОЕКТА ДО РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА

Главная/Услуги/Оформление перепланировки/Узаконивание перепланировки

Узаконивание выполненной перепланировки

от 60 тыс. руб.

незаконная перепланировка

Если вы произвели перепланировку самостоятельно, без  получения разрешения и согласования , то данное переустройство или перепланировка помещения считается незаконной или самовольной. 

В первую очередь нужно знать, какие работы не считаются перепланировкой помещения и не требуют оформления.

 

ЧТО МОЖНО

Вот что по закону можно делать без разрешительных документов:

  •  Менять обои, красить стены, заменять двери;
  •  Ремонтировать бетонные стяжки, класть линолеум, паркет, ламинат;
  •  «Закруглять» существующие дверные проемы внутри квартиры;
  •  Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;
  •  Устанавливать пластиковые окна, если не изменяются размеры проемов;
  •  Остеклять балконы;
  •  Удалять двери в жилых комнатах.

 

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ

При осуществлении перепланировки нельзя выполнять следующие действия:

  • сносить несущие стены;

  • осуществлять заглушку вентиляционных коллекторов;

  • переносить комнаты с санузлом в ту часть квартиры, под которой снизу находятся жилые комнаты соседей;

  • осуществлять перепланировку в домах под снос .

Но если у вас возникла такая необходимость, то некоторые запрещенные законом изменения можно обосновать в проекте перепланировки, предложив решение проблемы.

 

проектирование перепланировок

 

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ 

Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения необходимо для избежания неприятных последствий самовольной перепланировки и переустройства:

  1. может быть принято решение в отношении собственника о продаже с  торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  2. в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма может быть принято решение о расторжении данного договора с возложением на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению  помещения в прежнее состояние.

Самовольная незаконная перепланировка грозит серьезными штрафами и судебным процессом.    

 

штраф за перепланировку

 

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, в большинстве случаев можно обойтись стандартным порядком согласования перепланировки, даже если перепланировка уже выполнена, а в помещениях нежилых зданий согласование в ряде случаев вообще не требуется.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ  

Для узаконивания понадобятся документы:

  • Нотариальная доверенность от собственника на право представительства  в органах Архитектуры, Жилищной инспекции и суде, 
  • Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРП,
  • Технический паспорт до перепланировки,
  • При ипотеке квартиры: первая страница договора ипотеки и первая страница договора страхования имущества,
  • Проект перепланировки (разрабатывается в нашей компании),
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки,
  • Получение разрешения на перепланировку и переустройство помещения,
  • Получение Акта о выполнении перепланировки и переустройства помещения  в соответствии с проектной документацией, 
  • В дальнейшем необходимо будет внести изменения в планы БТИ и получить новое Свидетельство о собственности на данное помещение.

 

doc5

 

Срок узаконивания перепланировки под ключ составит от 2,5 месяцев.

 

Узаконивание перепланировки через суд происходит в случае отказа администрации из-за нарушения каких либо строительных норм и жилищного законодательства. Перепланировка квартиры или нежилого помещения может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан, и не создали угрозу их жизни или здоровью. Чтобы это доказать и получить положительное решение суда потребуется помощь юриста.

 

doc6

 

В некоторых случаях узаконение перепланировки в суде обходится даже дешевле и быстрее, чем в административном порядке. Для этого необходимо заранее проработать ситуацию и определить порядок действий с архитектором и юристом компании "РЕГИСТР".

 

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД

Узаконить перепланировки, переустройство или реконструкцию в судебном порядке возможно в следующей последовательности:

  1. Подготовка технического заключения проектной организации, имеющей допуск СРО (заказываете в нашей компании) на предмет обследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения;
  2. Сбор необходимых документов, которые понадобятся для узаконения перепланировки, в том числе соответствующих справок, выписок, получение  документов в Администрации,  БТИ, Управляющей компании, СЭС;
  3. Подготовка и подача юристом искового заявления в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии без согласования комиссии отдела Архитектуры;
  4. Представление интересов в судебном заседании при рассмотрении дела о самовольной перепланировки;
  5. Вступление в силу решения суда;
  6. Внесение изменений на основании решения суда в техническую документацию по объекту недвижимости и получение нового кадастрового паспорта, и выписки ЕГРП.

УЗАКОННЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

 

Каким бы путём (административным или судебным) необходимо узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, наша команда возьмет на себя всю работу по принципу "одного окна" по сбору документов, взаимодействие с органами архитектуры, МЖИ, БТИ, СЭС, Росреестром, судебными и прочими инстанциями, до получения нужного результата, чтобы сэкономить ваше время и нервы, за адекватную оплату наших трудозатрат.

 

НАЧНИТЕ УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРЯМО СЕЙЧАС 

перепланировка согласована
Наши проекты реализуются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Сочи, Крыму, Екатеринбурге, Челябинске, Тюмени
Онлайн заявка
на расчет стоимости и сроков услуг по Вашему объекту. Это бесплатно и ничем Вас не обязывает.
это поле обязательно для заполнения
Имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
Чем Вам помочь
это поле обязательно для заполнения
Чем Вам помочь:*
Спасибо! Форма отправлена