Узаконивание выполненной перепланировки

от 60 тыс. руб.

Если вы произвели перепланировку самостоятельно, без  получения разрешения и согласования , то данное переустройство или перепланировка помещения считается незаконной или самовольной. 

В первую очередь нужно знать, какие работы не считаются перепланировкой помещения и не требуют оформления.

ЧТО МОЖНО

Вот что по закону можно делать без разрешительных документов:

•  Менять обои, красить стены, заменять двери;
•  Ремонтировать бетонные стяжки, класть линолеум, паркет, ламинат;
•  «Закруглять» существующие дверные проемы внутри квартиры;
•  Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;
•  Устанавливать пластиковые окна, если не изменяются размеры проемов;
•  Остеклять балконы;
•  Удалять двери в жилых комнатах.

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ

При осуществлении перепланировки нельзя выполнять следующие действия:

• сносить несущие стены;

• осуществлять заглушку вентиляционных коллекторов;

• переносить комнаты с санузлом в ту часть квартиры, под которой снизу находятся жилые комнаты соседей;

• осуществлять перепланировку в домах под снос .

Но если у вас возникла такая необходимость, то некоторые запрещенные законом изменения можно обосновать в проекте перепланировки, предложив решение проблемы.

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ 

Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения необходимо для избежания неприятных последствий самовольной перепланировки и переустройства:

1. может быть принято решение в отношении собственника о продаже с  торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2. в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма может быть принято решение о расторжении данного договора с возложением на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению  помещения в прежнее состояние.

Самовольная незаконная перепланировка грозит серьезными штрафами и судебным процессом.    

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, в большинстве случаев можно обойтись стандартным порядком согласования перепланировки, даже если перепланировка уже выполнена, а в помещениях нежилых зданий согласование в ряде случаев вообще не требуется.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ  

Для узаконивания понадобятся документы:

• Нотариальная доверенность от собственника на право представительства  в органах Архитектуры, Жилищной инспекции и суде, 
• Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРП,
• Технический паспорт до перепланировки,
• При ипотеке квартиры: первая страница договора ипотеки и первая страница договора страхования имущества,
• Проект перепланировки (разрабатывается в нашей компании),
• Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки,
• Получение разрешения на перепланировку и переустройство помещения,
• Получение Акта о выполнении перепланировки и переустройства помещения  в соответствии с проектной документацией, 
• В дальнейшем необходимо будет внести изменения в планы БТИ и получить новое Свидетельство о собственности на данное помещение.

Срок узаконивания перепланировки под ключ составит от 2,5 месяцев.

Узаконивание перепланировки через суд происходит в случае отказа администрации из-за нарушения каких либо строительных норм и жилищного законодательства. Перепланировка квартиры или нежилого помещения может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан, и не создали угрозу их жизни или здоровью. Чтобы это доказать и получить положительное решение суда потребуется помощь юриста.

В некоторых случаях узаконение перепланировки в суде обходится даже дешевле и быстрее, чем в административном порядке. Для этого необходимо заранее проработать ситуацию и определить порядок действий с архитектором и юристом компании "РЕГИСТР".

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД

Узаконить перепланировки, переустройство или реконструкцию в судебном порядке возможно в следующей последовательности:

1. Подготовка технического заключения проектной организации, имеющей допуск СРО (заказываете в нашей компании) на предмет обследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения;
2. Сбор необходимых документов, которые понадобятся для узаконения перепланировки, в том числе соответствующих справок, выписок, получение  документов в Администрации,  БТИ, Управляющей компании, СЭС;
3. Подготовка и подача юристом искового заявления в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии без согласования комиссии отдела Архитектуры;
4. Представление интересов в судебном заседании при рассмотрении дела о самовольной перепланировки;
5. Вступление в силу решения суда;
6. Внесение изменений на основании решения суда в техническую документацию по объекту недвижимости и получение нового кадастрового паспорта, и выписки ЕГРП.

Каким бы путём (административным или судебным) необходимо узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, наша команда возьмет на себя всю работу по принципу "одного окна" по сбору документов, взаимодействие с органами архитектуры, МЖИ, БТИ, СЭС, Росреестром, судебными и прочими инстанциями, до получения нужного результата, чтобы сэкономить ваше время и нервы, за адекватную оплату наших трудозатрат.

НАЧНИТЕ УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРЯМО СЕЙЧАС