Главная / Юридические услуги / Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки

- 17%
60 000 руб.
50 000 руб.

 КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ 

 

Если вы произвели перепланировку самостоятельно, без  получения разрешения и согласования , то данное переустройство или перепланировка помещения считается незаконной или самовольной. 

В первую очередь нужно знать, какие работы не считаются перепланировкой помещения и не требуют оформления.

 

 ЧТО МОЖНО

 

Вот что по закону можно делать без разрешительных документов:

  •  Менять обои, красить стены, заменять двери;
  •  Ремонтировать бетонные стяжки, класть линолеум, паркет, ламинат;
  •  «Закруглять» существующие дверные проемы внутри квартиры;
  •  Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;
  •  Устанавливать пластиковые окна, если не изменяются размеры проемов;
  •  Остеклять балконы;
  •  Удалять двери в жилых комнатах.

 

 ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ

 

При осуществлении перепланировки нельзя выполнять следующие действия:

  • сносить несущие стены;

  • осуществлять заглушку вентиляционных коллекторов;

  • переносить комнаты с санузлом в ту часть квартиры, под которой снизу находятся жилые комнаты соседей;

  • осуществлять перепланировку в домах под снос .

Но, если у вас возникла такая необходимость, то некоторые запрещенные законом изменения можно обосновать в проекте перепланировки, предложив решение проблемы.

 

 

 ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ 

 

Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения необходимо для избежания неприятных последствий самовольного переустройства:

 

  1. может быть принято решение в отношении собственника о продаже с  торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  2. в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма может быть принято решение о расторжении данного договора с возложением на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению  помещения в прежнее состояние.

 Самовольная незаконная перепланировка грозит серьезными штрафами и судебным процессом.    

 

 

узаконить перепланировку

 

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, в большинстве случаев можно обойтись стандартным порядком согласования перепланировки, даже если перепланировка уже выполнена.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ  

 

Для узаконивания понадобятся документы:

  • Нотариальная доверенность от собственника на право представительства  в органах Архитектуры и суде, 
  • Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРП,
  • Технический паспорт до перепланировки,
  • При ипотеке квартиры: первая страница договора ипотеки и первая страница договора страхования имущества,
  • Проект перепланировки (разрабатывается в нашей компании),
  • Получение разрешения на перепланировку и переустройство помещения,
  • Получение Акта о выполнении перепланировки и переустройства помещения  в соответствии с проектной документацией, 
  • В дальнейшем необходимо будет внести изменения в планы БТИ и получить новое Свидетельство о собственности на данное помещение.

 

Срок узаконивания перепланировки под ключ составит от 2,5 месяцев.

 

 

Узаконивание перепланировки через суд происходит в случае отказа администрации из-за нарушения каких либо строительных норм и жилищного законодательства. Перепланировка квартиры или нежилого помещения может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан, и не создали угрозу их жизни или здоровью. Чтобы это доказать и получить положительное решение суда потребуется помощь юриста.

 

В некоторых случаях узаконение перепланировки в суде обходится даже дешевле и быстрее, чем в административном порядке. Для этого необходимо заранее проработать ситуацию и определить порядок действий с архитектором и юристом компании "РЕГИСТР".

 

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЧЕРЕЗ СУД

 

Узаконить перепланировки, переустройство или реконструкцию в судебном порядке возможно в следующей последовательности:

  1. Подготовка технического заключения проектной организации, имеющей допуск СРО (заказываете в нашей компании) на предмет обследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения;
  2. Сбор необходимых документов, которые понадобятся для узаконения перепланировки, в том числе соответствующих справок, выписок, получение  документов в Администрации,  БТИ, Управляющей компании, СЭС;
  3. Подготовка и подача юристом искового заявления в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии без согласования комиссии отдела Архитектуры;
  4. Представление интересов в судебном заседании при рассмотрении дела о самовольной перепланировки;
  5. Вступление в силу решения суда;
  6. Внесение изменений на основании решения суда в техническую документацию  по объекту недвижимости и получение нового кадастрового паспорта, и выписки ЕГРП.

 

Каким бы путём (административным или судебным) необходимо узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, наша команда возьмет на себя всю работу по принципу "одного окна" по сбору документов, взаимодействие с органами архитектуры, БТИ, судебными и прочими инстанциями, Росреестром,  до получения нужного результата, чтобы сэкономить ваше время и нервы, за адекватную оплату наших трудозатрат.

 

 

 

 НАЧНИТЕ УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРЯМО СЕЙЧАС 

Находится в разделах

Назад

Скидки до 30%

До конца месяца

До конца акции Осталось:
30.11.2020 00:00