Получение градостроительного плана земельного участка

от 10 тыс. руб.

Получение градостроительного плана (ГПЗУ) земельного участка является первичной целью перед началом проектирования объекта капитального строительства. Этот документ является основным из исходных данных для проектирования и юридическим основанием, позволяющим получить разрешение на строительство или реконструкцию здания.

Градплан пришел на смену разрешительным письмам и архитектурно-планировочным заданиям на разные виды работ. Фактически теперь сложилась практика, на основе положений Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой градостроительной план земельного участка фактически является унифицированной разрешительной документацией, обязательной к получению для проведения процесса согласования проекта.

 

ГПЗУ ЧТО ЭТО ТАКОЕ

Градостроительный план представляет собой несколько сброшюрованных листов формата A4. Выпускается данный документ в единой форме не зависимо от объекта, на который он выдается. Фактически он представляет собой информационную выписку, содержащую схему земельного участка с указанием различного рода ограничений накладываемых на участок, действующими нормами законодательства РФ, такими как: информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования, сведения о градостроительном регламенте, сервитуты, охранные зоны и любые иные действующие ограничения.

 

Также в нем указывается базовая информация о заказчике, кадастровые номера земельных участков и объектов недвижимости, сведения о действующих договорах с монополистами на инженерное обеспечение объекта или же действующие технические условия. Но самое главное, это конечно параметры разрешенного строительства - место допустимого размещения объекта капитального строительства, этажность, площадь разрешенного строительства и процент застройки. Градостроительный план земельного участка утверждается главой муниципалитета и выдается органами местной Архитектуры сроком на три года.

 

 

КАК ПОЛУЧИТЬ ГПЗУ

Выдача градостроительного плана земельного участка - это услуга, которую можно получить через портал государственных и муниципальных услуг или МФЦ безвозмездно. Для получения ГПЗУ частному застройщику необходимо заполнить интерактивное заявление, загрузить правоустанавливающие документы на землю и имеющиеся объекты, указать паспортные данные и СНИЛС. Для юридических лиц потребуется ЭЦП и учредительные документы.

Срок выдачи составляет не более 14 рабочих дней.

 

Но не во всех случаях можно быстро начать строительство объекта на земельном участке. Даже если этот участок у Вас в собственности или аренде. До начала проектирования и строительства (реконструкции), застройщик должен иметь утвержденный градостроительный план земельного участка с нужными технико-экономическими показателями проектируемого объекта. Если имеются отклонения от ГПЗУ, разрешение на строительство получить не получится.

 

МОЖНО ЛИ ИЗМЕНИТЬ ГПЗУ

Процедура оформления, изменений и утверждения ПЗЗ и градостроительной документации, требует последовательности в действиях и по силам только слаженной команде юриста и инженеров.

Обратившись в компанию "РЕГИСТР" Вы сможете максимально эффективно решить градостроительные задачи. Мы сможем оказать комплексное сопровождение службы заказчика или поможем получить отдельное постановление.

 

 

КОНСУЛЬТАЦИЯ 

• получение градостроительного плана земельного участка;

• внесение изменений в градостроительный план;

• изменение категории и назначения земельного участка;

• изменение вида разрешенного использования земельного участка;

• изменение предельных параметров застройки;

• подготовка и согласование градостроительной документации, в том числе проектов межевания и планировки территории;

• перевод земель сельскохозяйственного назначения под СНТ, ИЖС, промышленные и жилые цели;

• организация и проведение общественных слушаний;

• подготовка проектно-сметной документации на строительство или реконструкцию

 

 

КОМПЛЕКС УСЛУГ 

Получим ГПЗУ и необходимые документы на строительство или реконструкцию  объектов до и свыше 1500 м2:

———————————————

• многоквартирного, блокированного жилого дома, таунхауса
• нежилого, коммерческого объекта или здания промышленного назначения
• линейного объекта
• производственного цеха
• склада
• ангара
• офисного здания
• спортивного комплекса
• медицинского центра
• автосервиса
• автомойки
• кафе
• магазина
• гостиницы
• базы отдыха

———————————————

РЕЗУЛЬТАТ

ГПЗУ на Ваш земельный участок, утвержденный Комитетом архитектуры, с параметрами разрешенного строительства и возможными точками подключения коммуникаций.