Использование земли на условиях сервитута

Использование земли на условиях сервитута возможно только на правах ограниченного пользования чужим земельным участком.

А что такое сервитут? Это официальное разрешение на пользование чем-то чужим, в данном случае, участком земли. Право собственности, выданное на какой-либо участок земли дает собственнику право запретить или ограничить допуск третьих лиц на принадлежащую ему территорию. Но и такое ограничение можно обойти. Правда придется оформить специальный документ, дающий разрешение для проезда (прохода) по чужой территории или для проведения ремонтных работ.

КАК ПОЛУЧИТЬ ТАКОЕ РАЗРЕШЕНИЕ

Есть лишь два способа:

• договориться с собственником, т.е. заключить соглашение;

• получить через суд.

Но и в том и другом случае, вам придется зарегистрировать такой документ в Росреестре. Иначе он будет считаться недействительным, или говоря юридическим языком, ничтожным.

ВСЕГДА ЛИ ВОЗМОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРВИТУТ

Нет. Далеко не каждый земельный участок может быть использован на основании сервитута. Для получения сервитута вам необходимо будет доказать, что удовлетворить нужды заявителя другим путем невозможно. Что нет иных способов для того же проезда или прохода, как только на условиях ограниченного пользования, т. е. сервитута. Если будет выявлено, что можно использовать иные пути, в предоставлении сервитута будет гарантированно отказано.

ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕРВИТУТОМ

Владелец земельного участка, который подлежит обременению, имеет право взимать плату за его использование. Размеры и периодичность таких платежей определяется в суде.

ВИДЫ СЕРВИТУТА

Сервитуты могут быть частные и публичные, срочные и бессрочны. Со срочными и бессрочными все более-менее понятно: они могут быть заключены на определенный срок (срочный) или без ограничения по времени.

Частный сервитут на земельный участок

Частный сервитут заключается между физлицами. Условия пользования определяются путем переговоров, а достигнутые договоренности в виде соглашения регистрируются в Росреестре. При невозможности договориться следует обращаться в суд, учитывая указанные выше особенности доказывания вашей правоты.

Публичный сервитут на земельный участок

Тут немного иной порядок. Существуют законы и нормативно-правовые акты местных органов власти, которые регулируют правила получения сервитута. Ключевое значение — отсутствие возможности решения государственных и/или муниципальных задач без постоянного или временного занятия земель иных собственников. К примеру использовать сервитут для проезда к стройке, прогона сельскохозяйственных животных, ремонта ЛЭП и т. д.

Владелец обремененного земельного участка имеет полное право обжаловать публичный сервитут в суде. Только суд практически стопроцентно примет сторону гос.органов, откажет в иске, ну, если вы сможете доказать, что ваши права существенно нарушены. Слово «существенно» в данном контексте является ключевым. Более того, имея по закону право за взимание платы за пользование сервитутом с органов власти, суд лишь тогда удовлетворит ваш иск о сумме и периодичности взимания платы с гос.органов, если ваши обременения были существенными.

Оформить землю — дело нелегкое. Земельные юристы компании «РЕГИСТР» готовы прийти вам на помощь.