Как оформить дом в собственность

В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости.

Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника.

Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система регистрации домов еще не обкатана и обходных решений не выработано. 

В новом законе теперь дано четкое определение понятия жилого дома – объекта (ИЖС). Таким домом считается отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд. При этом такой объект не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Исторически гражданам для оформления ИЖС не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию – в этом и суть «дачной амнистии». Для оформления дач и садовых строений также не требовалось получение разрешения на строительство. Теперь же введена в практику единая уведомительная процедура создания и регистрации как жилого дома, так и садового дома. 

Согласно новому законодательству процедура создания  дома состоит из следующих шагов:

Перед началом строительства застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома.  

Уведомление из себя представляет заявление на утвержденном бланке со следующими сведениями:

1. наименование администрации, куда подается заявление; 
2. данные о заявителе (застройщике): ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи; 
3. сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке); 
4. информация об объекте: вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.; 
5. графическое изображение объекта: схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном участке; 
6. прочие сведения: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных, подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо и т.п.; 
7. итоговая подпись и дата. 

 К уведомлению необходимо приложить копию паспорта и документы на землю. 

Сдавать документы можно:

•  лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры); 
•  через МФЦ; 
•  по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно);
•  с использованием портала «Госуслуги». 
   

Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке и по результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии дома установленным требованиям. 

Возможные причины отказа:

• объект не соответствует техническим параметрам, не соблюдаются отступы от границ участка; 
• строительство противоречит назначению (ВРИ) земельного участка; 
• если на землю у заявителя нет никакого права или право не согласовано (например, участок в аренде и по договору предусмотрено, что стройка должна быть согласована с арендодателем); 
• в документах землепользователя имеются недостоверные данные. 
 

Порядок регистрации дома:

После окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. 

При соответствии построенного дома требованиям законодательства, Администрация обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом. 


Так что самому теперь регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления о соответствии построенного объекта требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы для регистрации собственности. Останется только забрать выписку из ЕГРН на дом и  ждать весточки от налоговиков. Ранее подобного в законодательстве не было. 

В том случае, если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что муниципалитеты наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами через решение суда.

Это решение можно обжаловать и в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально не подавались никакие уведомления, а построенный дом соответствует всем нормам и  земельный участок находится в собственности, но обойдется это дороже. 

14.05.2019 года в Госдуму внесен законопроект № 707989-7 "О дачной амнистии", которым предлагается продлить срок государственной регистрации садовых домов без предварительного уведомления о завершении строительства (а, следовательно, и проверки его параметров) с минимальным набором документов в виде технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок до 01.03.2022 года.

Государственная дума приняла закон о восстановлении "дачной амнистии" до марта 2021 года и расширении ее действия. Первоначально предполагалось продлить ее до марта 2022-го, но во втором чтении комитет Госдумы по госстроительству и законодательству сократил этот срок на год.

Оформить право на дачный/садовый дом теперь можно располагая только техническим планом и правоустанавливающим документом на земельный участок