Проектирование дачных и коттеджных поселков

от 350 тыс. руб.

При выборе загородной недвижимости потенциальные покупатели домов и земельных участков  в первую очередь смотрят на основные ключевые моменты: местоположение поселка, его статус, материалы строительства домов и планировочные решения. Именно поэтому при проектировании коттеджных поселков важно обратить на это внимание.

Выбор участка для проектирования и строительства коттеджного поселка играет ключевую роль, поскольку для людей важно, как далеко они будут жить от города, по какой трассе им нужно будет ехать, сколько времени это будет занимать, есть ли рядом с коттеджным поселком магазины, садики, поликлиники и прочая инфраструктура. 

Проект коттеджного поселка определяет его ключевые параметры: количество участков и их размер, дизайн общественных пространств (детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и пр.), тип дорог, коммуникации, план застройки, характеристики домов и участков для продажи, сервис для жителей и гостей и т.д. 

С точки зрения девелоперов, от выбора локации и концепции и рабочей проектной документации коттеджного поселка зависит многое: стоимость продажи недвижимости, скорость продажи, себестоимость реализации проекта и пр.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

1. градостроительная проработка земельного участка
2. разработка оптимальной концепции, эскизное проектирование и 3D визуализация
3. разработка генплана - схема планировочной организации земельного участка
4. проектирование домов и коттеджей

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ УСПЕШНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

На практике чаще всего случаются следующие ошибки со стороны девелоперов:

•  Участок выбран в недостаточно хорошей локации. Например: далеко от города, рядом располагаются промышленные предприятия или железная дорога, неудобные подъездные пути, небезопасная дорога,  пробки на въезде в город и пр.

•  Реализован проект очень хорошей и дорогой концепции коттеджного поселка, при недостаточно хорошем  местоположении. Например,  поселок  находится далеко от города, но при этом его подача сделана на уровне премиальных поселков, что увеличивает себестоимость реализации проекта, а значит девелопер вынужден продавать участки дорого, при этом люди неохотно покупают дорогие объекты на большом расстоянии от города.

•  Коттеджный поселок находится в очень хорошем месте, но его проект сделан на очень низком уровне, что крайне негативно влияет на продажи домов и участков, поскольку для тех людей, кто переезжает за город, очень важно, чтобы условия их жизни улучшались, а не ухудшались.

• Отсутствует возможность подключения инженерных сетей 

Существует и множество других ошибок при проектировании и строительстве коттеджных поселков. Чтобы их избежать, необходимо изучить опыт реализованных успешных и не очень проектов в различных регионах РФ.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

Компания "РЕГИСТР" оказывает услуги по разработке проектов коттеджных поселков от концепции, разработки генплана до рабочей документации строительства домов и коттеджей, а также широкий спектр инженерных и юридических услуг по оформлению строительства для инвесторов и застройщиков загородной недвижимости. Оплата проектных и других услуг возможна взаимозачетом земельным участком.

Имеем большую базу готовых проектов домов и поселков, которые можно "привязать" на конкретном участке, чтобы оптимизировать стоимость проектирования.