Кадастровые работы на земельных участках

Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета.

В результате проведения государственного кадастрового учета земельному участку, в отношении которого были проведены эти кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке, выписка из ЕГРН и т.д.)

Наиболее распространенной причиной обращения землепользователей к кадастровым инженерам является несоответствие сведений о земельных участках по документам (площадь, местоположение, и т.д.) фактическим. Юридическое оформление границы земельного участка, а при необходимости – закрепление ее на местности возможно только при проведении кадастровых работ.  

ГДЕ ЗАКАЗАТЬ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Кадастровые услуги предоставляются организациями, которые объединяют кадастровых инженеров и других специалистов в этой области. Это может быть как юридическое лицо, так и ИП. В большинстве случаев кадастровый инженер объединяет в своем лице несколько профессий:

1. Геодезист и землеустроитель. Умеет определять границы участка, и составлять чертежи и планы.
2. Оценщик. Кадастровый инженер по различным характеристикам определяет кадастровую стоимость объекта.
3. Юрист. Знает основы юридической грамотности в земельном, жилищном и гражданском законодательстве. Все документы, которые затем сохраняются в Реестре недвижимости, составляет кадастровый инженер.

Кадастровый инженер имеет специальный документ -  «квалификационный аттестат», который выдается только после успешной сдачи экзаменов и дает право на выполнение кадастровых работ. Проверить полномочия конкретного исполнителя можно на сайте Росреестра. Если он допускает грубые нарушения, в результате которых причиняется материальный ущерб владельцам участков, то кадастровый инженер несет ответственность за свои действия, вплоть до лишения права заниматься кадастровыми работами.

РЕЗУЛЬТАТ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими данными. Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости.

После такого внесения заказчик кадастровых работ получает необходимые документы и возможность оформить право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка:

• оформление земельного участка в собственность
• оформление земельного участка в аренду
• уточнение границ земельного участка
• прирезка (перераспределение) земельного участка
• объединение земельных участков
• раздел земельных участков
• решение земельных споров

Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастровой выписки из ЕГРН о земельном участке.

ЧТО СОДЕРЖИТ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН 

Кадастровые документы содержат ряд сведений:

1. Схема-чертеж земельного участка
2. Присвоенный кадастровый номер земельного участка
3. Площадь земельного участка
4. Адрес земельного участка или описание его местоположения 
5. Категория земель и разрешенные виды их использования
6. Кадастровая стоимость участка
7. Дата постановки на кадастровый учет
8. Сведения о соответствии данных о границах земельного участка действующему законодательству
9. Информация о частях земельного участка и его обременениях
10. Полное описание всех координат и поворотных точек границ участка.
11. Описание точного местоположения границ участка

Оформленный межевой план, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки купли-продажи или аренды). 

Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством и их закрепление на местности.

ЭТАПЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

• Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участка заказчика
• Разработка и последующее согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в органах местного самоуправления
• Проведение контурной (кадастровой) съемки территории
• Описание контуров строений, имеющихся на участке
• Правовое обоснование образования и формирования земельного участка
• В случае отсутствия оформленных границ земельного участка проводится процедура уточнения координат границ земельного участка
• Вынос в натуру границы землеотвода
• Межевание и создание межевого плана

После выполнения необходимых кадастровых работ в Росреестре земельному участку присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут кадастровую выписку из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ.