Проектирование блокированных и многоквартирных малоэтажных жилых домов

Проектирование малоэтажных многоквартирных и блокированных домов в отличие от индивидуальных имеет свои особенности. Поэтому перед началом строительства такого дома желательно заранее понимать, как он будет впоследствии поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре.

Дом блокированной застройки - вид малоэтажных жилых строений, который представляет собой расположенные в ряд однотипные жилые дома, блокированные друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких автономных блоков имеет отдельный вход, выводящий на собственный земельный участок, и нередко гараж.

В многоквартирных домах выход из собственной квартиры ведёт в подъезд (места общественного использования), а только после - на придомовую территорию, которая находится в собственности всех жильцов дома.

Жилой дом блокированной застройки отличается от многоквартирного дома также и тем, что в нём отсутствуют помещения общего пользования, общие конструктивные элементы, кроме стен соседних блоков и общих инженерных сетей.

Рынок малоэтажной недвижимости, расположенной в пригороде предлагает потенциальному покупателю различные варианты загородных построек. Если не останавливать свой выбор на обычном коттедже, можно рассмотреть такой вариант как таунхаус.

Это обобщенное понятие и переводится как «городской дом». Суть проекта в том, что несколько многоэтажных частных домов объединяют в комплекс путём соединения стенами. Понятно, что у каждого дома проектируется отдельный вход, собственный гараж, и земля, расположенная вокруг комплекса, делится на отдельные участки – для каждого дома отдельный.

При строительстве редко отступают от стандартной планировки дома: двух или трехэтажная постройка, где первый этаж отводится для кухни и гостиной, а спальни и кабинеты располагаются выше. Для удобства санузел есть на каждом этаже.

В соответствии с принятыми архитектурными и планировочными решениями концепции застройки блокированные дома подразделяют на

• Таухаусы
• Лэйнхаусы
• Дуплексы
• Твинхаусы
• Квадрохаусы
• Британхаусы

Большинство этих названий появились на рынке недвижимости относительно недавно. При увеличении спроса и конкуренции девелоперы поселков стараются выделиться на рынке недвижимости и предлагают клиентам новые форматы жилья.

Поэтому комплексная застройка пестрит новыми названиями на европейский и американский лад. Но если рассматривать эти новинки более детально, то особых конструктивных нововведений в проектах домов нет, отличие в архитектуре и развитости инфраструктуры поселка.

Обычно малоэтажные дома относятся к эконом-классу. Но в свете роста цен на недвижимость, расположенную за городом, застройщики начали предлагать малоэтажные проекты, относящиеся уже к бизнес-классу.

В настоящее время спрос на малоквартирные дома растёт, это объясняется тем, что подобное жилье является хорошей инвестицией, ну или «промежуточным этапом» для людей, которые уже не хотят квартиру в многоэтажной высотке, но и средств на приобретение дорогого частного дома у них пока нет.

Для тех, кто уже хочет повышенного комфорта, таунхаус будет отличным вариантом. Ведь строятся они как бизнес-класс, который по уровню комфорта близок к премиум-классу, но гораздо более доступен по цене.

Для застройщика подобные проекты тоже выгодны. На одинаковой площади участков застройки большую выгоду принесёт возведение многоквартирных домов, нежели коттеджа.

Все дома этого типа следуют общей чёткой концепции и всегда объединены в архитектурные ансамбли. В проектах таунхаусов просчитывают развитую инфраструктуру, повышенную безопасность и остальные важные условия, гарантирующие комфортную жизнь.

Уже на стадии строительства застройщики заботятся о безопасности и следят, чтобы использовались только те материалы, которые отвечают стандартам экологической чистоты. Потому это считается жильём бизнес и премиум-класса.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БЛОКИРОВАННОГО ДОМА

Дом на 2 и более хозяев является самой сложной и часто противоречащей градостроительному законодательству категорией недвижимости, в отличии от многоэтажных и индивидуальных домов. Поэтому перед началом проектирования и строительства такого дома нужно учитывать назначение земли. На земельном участке под ИЖС или ЛПХ согласовать такое строительство не получится.

Для получения разрешения на строительство застройщику (правообладателю) земельного участка либо его представителю по доверенности необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления через МФЦ или сайт госуслуг в электронном виде.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок
2. градостроительный план земельного участка
3. отчеты по инженерным изысканиям
4. технические условия на подключение коммуникаций
5. проектная документация, согласованная в установленном порядке

Строительство блокированного жилого дома можно вести на едином исходном земельном участке или на нескольких смежных земельных участках под малоэтажную жилую застройку, потому разрешительная документация на строительство выдаётся с учётом конкретной ситуации. Огромную роль играет вид разрешенного использования участка. Нецелевое использование и несоответствие проекта ГПЗУ не допускается и грозит статусом самовольной постройки.

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

материалы, которые должны содержаться в проектной документации жилого дома:

• пояснительная записка;

• схема планировочной организации застройки земельного участка

• архитектурные решения

• конструктивные решения

• сведения об инженерном оборудовании дома, сводный план сетей с обозначением мест технологического присоединения 

• проект организации строительства объекта капитального строительства

• мероприятия по обеспечению доступа маломобильных граждан

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса экспертиза проектной документации не проводится в отношении объектов капитального строительства:

1. Проект отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи,

2. Проект жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования,

3. Проект малоэтажных многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая имеет отдельный подъезд с выходом на общую территорию.

Важно знать, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

СКОЛЬКО СТОИТ ПРОЕКТ

Стоимость проекта блокированного или многоквартирного дома составляет от 400 руб/м2 за проектную документацию и 1200 руб/м2 за рабочую (вне зависимости от конструктива: кирпичного, каркасного, газоблочного, деревянного, быстровозводимого или модульного) и определяется на основе технического задания и исходных данных на проектирование.

Разработанный один раз проект типового дома можно применить на участке комплексной застройки загородного поселка.

Чтобы узнать точную цену Вашего объекта и получить ответы на другие вопросы, звоните в любое удобное время, либо оставьте заявку на сайте.