Разрешение на реконструкцию здания

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ 

Разрешение на реконструкцию подтверждает право на проведение строительных работ, которые затрагивают внешний облик здания и изменяют его технико экономические показатели.

Каждый объект капитального строительства обладает рядом обязательных характеристик, указанных в технической документации БТИ и ЕГРН: площадь, этажность, высота, строительный объем, количество помещений и т.д. И собственник объекта в любой момент (например, когда необходим капитальный ремонт помещений и здания) может принять решение об изменении таких параметров с целью улучшения функциональности или получения прибыли от дополнительных площадей.

Если изменения затрагивают характеристики не только отдельных помещений, но и целого здания, такие работы подпадают под понятие реконструкции.

Строительно-монтажные работы по реконструкции могут проводиться в жилых и нежилых зданиях, общественных и производственных зданиях, многоквартирных домах и коммерческих объектах.

ВИДЫ РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Выделим наиболее распространенные виды работ, связанных с реконструкцией:

• изменение площади объекта за счет пристройки новых частей;
• увеличение высоты и этажности здания путем возведения новых этажей, мансарды или антресоли в пределах объема здания;
• полная замена или восстановление несущих конструкций здания (стен, перекрытий, фундамента и т.д.);
• перестройка объекта, сочетающая перечисленные виды работ.

Воздействие на несущие конструкции влечет угрозу целостности и безопасности здания, жизни и здоровья людей. Поэтому прежде чем приступить к проектированию реконструкции здания, нужно провести полное техническое обследование объекта организацией, имеющей допуск СРО.

Это нужно для получения достоверной информации о состоянии здания, его несущих элементах, фундаменте и проведённых коммуникациях.

И только после вывода о технической возможности реконструкции здания и соответствии всем градостроительным нормам можно обращаться за разрешением на реконструкцию.

 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ

Порядок получения разрешения на реконструкцию здания идентичен процедуре получения разрешения на строительство и регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Для получения услуги выдачи разрешения необходимо:

1. Заявление по установленной форме,
2. Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
3. Согласие всех собственников на реконструкцию,
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
5. Градостроительный план земельного участка, 
6. Инженерные изыскания
7. Схема планировочной организации земельного участка, 
8. Проектная документация на реконструкцию по 87 Постановлению, согласованная в установленном порядке
9. Технические условия на подключение к инженерным сетям.​ 

Важно не начинать строительные работы до согласования и получения разрешения на реконструкцию здания, иначе реконструкцию признают незаконной, на владельца наложат административный штраф, и чтобы узаконить объект придется обращаться в суд. 

Компания "РЕГИСТР" специализируется на решении вопросов строительства и реконструкции любых объектов недвижимости.

У нас вы можете заказать согласование или узаконивание реконструкции, обследование конструкций, разработку проектной документации, сопровождение в госучреждениях, подготовку технического плана и иных необходимых документов.

Чтобы узнать, сколько стоит оформление документов на реконструкцию, вам нужно обратиться на консультацию к нашим специалистам, представить правоустанавливающие документы на объект и объяснить, в чем именно будет заключаться реконструкция вашего здания.