Разработка проекта и согласование реконструкции здания
КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ
Разрешение на реконструкцию подтверждает право на проведение строительных работ, которые затрагивают внешний облик здания и изменяют его технико экономические показатели.
Каждый объект капитального строительства обладает рядом обязательных характеристик, указанных в технической документации БТИ и ЕГРН: площадь, этажность, высота, строительный объем, количество помещений и т.д. И собственник объекта в любой момент (например, когда необходим капитальный ремонт помещений и здания) может принять решение об изменении таких параметров с целью улучшения функциональности или получения прибыли от дополнительных площадей.
Если изменения затрагивают характеристики не только отдельных помещений, но и целого здания, такие работы подпадают под понятие реконструкции.
Строительно-монтажные работы по реконструкции могут проводиться в жилых и нежилых зданиях, общественных и производственных зданиях, многоквартирных домах и коммерческих объектах.
ВИДЫ РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Выделим наиболее распространенные виды работ, связанных с реконструкцией:
- изменение площади объекта за счет пристройки новых частей;
- увеличение высоты и этажности здания путем возведения новых этажей, мансарды или антресоли в пределах объема здания;
- полная замена или восстановление несущих конструкций здания (стен, перекрытий, фундамента и т.д.);
- перестройка объекта, сочетающая перечисленные виды работ.
Воздействие на несущие конструкции влечет угрозу целостности и безопасности здания, жизни и здоровья людей. Поэтому прежде чем приступить к проектированию реконструкции здания, нужно провести полное техническое обследование объекта организацией, имеющей допуск СРО.
Это нужно для получения достоверной информации о состоянии здания, его несущих элементах, фундаменте и проведённых коммуникациях.
И только после вывода о технической возможности реконструкции здания и соответствии всем градостроительным нормам можно обращаться за разрешением на реконструкцию.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ
Порядок оформления реконструкции здания идентичен процедуре получения разрешения на строительство и регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
Для получения услуги выдачи разрешения необходимы документы:
- Заявление по установленной форме,
- Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
- Согласие всех собственников на реконструкцию,
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка,
- Инженерные изыскания
- Схема планировочной организации земельного участка,
- Проектная документация на реконструкцию по 87 Постановлению, согласованная в установленном порядке
- Технические условия на подключение к инженерным сетям.
Важно не начинать строительные работы до согласования и получения разрешения на реконструкцию здания, иначе реконструкцию признают незаконной, на владельца наложат административный штраф, и чтобы узаконить объект придется обращаться в суд.
Компания "РЕГИСТР" специализируется на решении вопросов строительства и реконструкции любых объектов недвижимости.
ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ
Все, что связано с недвижимостью, должно быть законным. И основным документом в оформлении реконструкции здания является проект.
Разработка проектной документации на реконструкцию здания производится по 87 Постановлению, на основании технического задания и обследования здания. Правильный проект позволяет без проблем получить разрешение на реконструкцию объекта и ввод в эксплуатацию, оформить в собственность и безопасно осуществлять его эксплуатацию.
У нас вы можете заказать согласование или узаконивание реконструкции здания любого назначения, обследование конструкций, сопровождение в госучреждениях, а так же подготовку технического плана и иных необходимых документов для БТИ и Росреестра.
Чтобы узнать, сколько стоит оформление документов на реконструкцию, вам нужно обратиться на консультацию к нашим специалистам, представить правоустанавливающие документы на объект и объяснить, в чем именно будет заключаться реконструкция Вашего здания.