Как построить магазин на своем участке. Порядок действий и этапы

Торговля всегда приносила и будет приносить неплохие деньги владельцам своего бизнеса, особенно, если это продажа продовольствия, одежды, детских товаров, хозяйственных принадлежностей, то есть товаров повседневного спроса. Однако, есть и ложка дегтя - высокая арендная плата за помещение магазина.

Но что если у Вас есть индивидуальный жилой дом с участком земли? Особенно, если он расположен вблизи оживленного места: возле школы, больницы или остановки транспорта. Впрочем, тут главное - быть подальше от иных торговых точек. Тогда приток покупателей обеспечен. А с ними растет и прибыль от торговли.

На этом участке можно построить небольшой торговый павильон, а то и капитальное строение и проблема аренды чужого помещения отпадает. Это же какая экономия в статье расходов!

Все верно! Игра стоит свеч. Идея замечательная, ее обязательно нужно реализовать,только учесть все нюансы.

И первый из них - собственно земля. Вернее вид разрешенного пользования . Если Ваш участок выделен был под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то, прежде, чем заказать проектирование торгового павильона или капитального здания, необходимо провести межевание земельного участка, с целью разделения его на две половины.

Одна останется у Вас в прежнем пользовании и на нем останется жилая постройка, вторая же должна быть переведена в иную категорию пользования. Для этого Вам придется обратиться с заявлением в местную администрацию, где будут проведены публичные слушания.

После получения документов из органов местного самоуправления с нужной вам резолюцией, Вам следует незамедлительно обратиться в местное отделение Росреестра, где будет произведена запись об изменении вида пользования участка земли, а также оформление и регистрация прав собственности на землю для каждого из участков.

Теперь уже Вы можете совершенно спокойно делать эскиз будущего строения и приступать к составлению проектно-сметной документации.

Для этого Вам потребуется обратиться в профильную проектную организацию, имеющую официальное разрешение на проведение проектных работ. Наиболее выгодно, в финансовом и временном плане, заказать проектирование и оформление всей сопутствующей документации в комплексе, выбрав проектную организацию, которая уже много лет успешно работает в данной области. Это гарантирует Вам качество и отсутствие переплат, так как в такой фирме трудятся высококлассные специалисты и все отработано до мелочей.

Остается лишь получить разрешение на строительство и можно приступать к работе. Но для этого придется собрать и подготовить уйму разных документов:

1. Заявление
2. Правоустанавливающие документы на землю;
3. Градостроительный план земельного участка;
4. СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка);
5. Проектно-сметная документация, которая, стоит уточнить особо, должна быть согласована в соответствующих органах;
6. Свидетельство о согласовании архитектурного облика
7. Технические условия ресурсоснабжающих учреждений...

И это далеко не полный перечень, документов, которые Вы обязаны будете собрать.

Конечно, Вам не запрещено сделать это самостоятельно. Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ подскажет Вам об основных этапах этой кропотливой работы. Но, увы, далеко не обо всех.

Существуют еще много различных правил и норм, а также местных законодательных актов, которые также регулируют этот вопрос. Так что велик шанс чего-то упустить, а результатом станет отказ в получении разрешения на строительство. А ведь уже уплачены деньги за межевание земли, за проектирование. Остается либо сжав волю в кулак вновь и вновь штурмовать бюрократические кабинеты отделов архитектуры и иных органов государственного управления, либо отказаться от мечты иметь собственный магазинчик на собственной территории.

Не нужно отказываться от мечты! Лучше заказать проектирование магазина и оформление всей сопутствующей документации в комплексе в инженерно-правовом центре «РЕГИСТР», и мы сможем помочь Вам провести межевание земельного участка, составление проектно-сметной документации, согласуем проект в органах власти, поможем получить разрешение на строительство без задержек и проволочек, окажем помощь в строительных работах, а также поможем быстро зарегистрировать право собственности. У нас сплоченная команда, в которой архитекторы, инженеры и юристы работают единым целым.

Для получения расчета стоимости и графика выполнения работ по проектированию и согласованию позвоните нам по телефону: 88002017353 (из любого региона) или отправьте запрос на почту: registr.center@mail.ru

Когда все работы проводит в комплексе одна организация, осуществляя строительство зданий под ключ, Вам не нужно будет искать специалистов на каждую раздельную работу и не придется платить за каждую операцию отдельно. Что, несомненно, несет весомые финансовые выгоды. Более того, в данном случае, организация несет повышенную ответственность за каждую произведенную операцию. Ведь ей самой все их и выполнять: и создание проекта и собственно строительство торгового павильона или капитального здания.

Этап строительства капитального объекта включает в себя следующие основные операции:

• земляные работы, фундаменты;
• возведение стен;
• кровельные работы;
• фасадные работы;
• отделочные работы;
• благоустройство.

После окончания строительных работ остается благоустроить прилегающую территорию, сделав ее комфортной для будущих посетителей и можно получать разрешение на ввод в эксплуатацию магазина. Для этого, в соответствующие органы необходимо представить:

1. - Заявление;
2. - Документы, подтверждающие право на землю;
3. - Градостроительный план земельного участка;
4. - Разрешение на строительство;
5. - Акт приемки объекта строительства;
6. - Справки о выполнении техусловий;
7. - Заключение о соответствии построенного объекта техническим регламентам и энергоэффективности;
8. - Схема расположения здания и коммуникаций согласно проекту;
9. - Технический паспорт и техплан.

И если проверяющая комиссия не найдет никаких нарушений в строительстве и благоустройстве, Вы получите акт о приемке здания в эксплуатацию. Можете начинать торговлю, чтобы побыстрее окупить вложенные в строительство деньги.

Расходы на строительство, конечно предстоят немалые, включая траты на проектирование, согласования, строительные материалы и оплату рабочей силы. Но, тем не менее, при правильно организованном процессе торговли, они с лихвой окупятся не более, чем за 2,5 года.

Заказать сопровождение строительства зданий под ключ будет наилучшим решением в плане снижения затрат, а значит магазин окупит себя значительно раньше.

Строительство собственного магазина на собственном участке станет для Вас прибыльным мероприятием, стоит лишь правильно приложить усилия.