Как сократить стоимость строительства или ремонта

Любая компания или частный застройщик, инвестирующие средства в строительство, реконструкцию или ремонт недвижимости стремятся максимально сократить издержки, быстрее окупить вложения и получить прибыль.

В рыночных условиях цены на материалы, эксплуатацию машин и отдельные виды работ могут сильно отличаться. Настоящей проблемой для инвестора становится большая разница между первоначальной сметой и итоговой суммой проекта.

Отклонение от сметы происходит из-за появления непредвиденных расходов, дисбалансом цен на конструкции и материалы.

Из чего складывается стоимость строительства?

•     Материальные ресурсы,
•     Эксплуатация машин,
•     Оплата труда рабочих.

Каковы причины возникновения завышения стоимости строительства?

Любое строительство объектов недвижимости или капитальный ремонт начинается с проектирования. Из-за нехватки времени проектировщики не вникают в нюансы и делают расчеты несущей способности конструкций, завышая нагрузки в несколько раз.

Поскольку проектные работы предшествуют началу строительства конструкций, то их оценка основывается на приблизительной стоимости строительно-монтажных работ. Чем масштабнее работы, тем выше стоимость. Кроме того, для получения разрешения на строительство сложных объектов требуется заключение государственной экспертизы. Разрешение получить проще, если проектировать «с запасом».

Проектировщики и строители на стадии проектирования практически не взаимодействуют друг с другом. Получается, что каждый проводит работы так, как будет проще им,  конечная стоимость работ исполнителей интересует мало.

Системный подход к организации строительства позволит избежать подобные риски.

Несколько рекомендаций, которые позволяют понизить стоимость проектных работ почти на 20%:

1. Заказывайте проект заранее, чтобы у проектировщиков было достаточно времени вникнуть в детали.

2. Выбирайте подрядную организацию на ранних стадиях проектирования.

3. Определите среднюю стоимость строительно-монтажных работ.

4. Ставьте перед проектировщиками задачу разработать такой проект, который позволит реально сократить стоимость строительства.

5. Заключайте контракты с проверенными проектными компаниями.

Как снизить стоимость строительства или капитального ремонта на практике?

• Снижайте количество ручного труда
• Привлекайте более производительную строительную технику, приспособленную к уральским погодным условиям;
• Подбирайте правильно количество рабочих с разным уровнем квалификации;
• Продумывайте логистику доставки строительных материалов и оптимизируйте транспортные расходы;
• Применяйте инновационные технологии строительства.
• Исключите посредников из строительного процесса.

Методики снижения стоимости строительства, применяемые в практике, основаны на повышении эффективности в следующих направлениях:

•         экспертиза и повышение качества сметной документации;
•         организация конкурсной системы отбора подрядных и проектных организаций, поставщиков ресурсов;
•         планирование капитального строительства;
•         организация материально-технического снабжения;
•         совершенствование технического и тарифного нормирования;
•         усовершенствование проектных решений и методов расчета стоимости строительства;
•         усовершенствования организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала.

Основные методики снижения стоимости ремонта, реконструкции, строительства применимы для любых объектов, начиная от ремонта помещений, строительства малоэтажных жилых и коммерческих объектов до крупных торговых и жилых комплексов.