Инженерное и юридическое сопровождение строительства

Инженерное и юридическое сопровождение строительства становится все более востребованным как в сфере строительства/реконструкции коммерческих объектов, так и в сфере индивидуального жилищного строительства.

Представители малого бизнеса все больше осознают важность данной услуги. А потому, что научились считать деньги и поняли, что это уже не роскошь, не лишние траты, а насущная необходимость современности.

Некий скепсис пока наблюдается среди частных застройщиков, занятых возведением собственного дома ИЖС. Но и он, как показывает статистика, стремительно тает. Казалось бы, чего проще: разрешение на строительство получать не нужно, описал в двух словах или нарисовал эскиз будущего дома, подал уведомление о планируемом строительстве и строй себе на здоровье. Нанял бригаду шабашников и... получил … «насяльника, как будем строить»...

Вроде бы и следил за всем происходящим на стройке, вроде бы и прикинул «на глаз» ориентировочный объем стройматериалов, а их почему-то все время не хватает (расходы, расходы, расходы), вроде бы и строение похоже на «дом мечты», но... в ответ на уведомление об окончании строительства получил отказ! Дом признали самостроем!

Снова расходы, теперь уже куда более весомые, теперь уже для того, чтобы узаконить самострой. Проверки и комиссии, судебные заседания, куча справок и все это — деньги, деньги, деньги.

Если посчитать все эти «незапланированные», но, увы, легко заранее прогнозируемые расходы (если бы не надежда на «авось»), суммировать все их и сравнить с оплатой заказа услуги «инженерное и юридическое сопровождение строительства», то окажется, что они порой, могут быть в разы больше. Про потраченные нервы, здоровье, время и говорить нечего.

Зато есть что сказать об инженерном и юридическом сопровождении строительства. Отчасти его можно назвать авторским надзором, но это лишь приблизительное определение.

Что такое юридическое сопровождение строительства?

Начнем именно с этого, ведь оно говорит само за себя. Иными словами, юридическое сопровождение строительства — это комплекс мер, которые будет предпринимать юрист на всем протяжении стройки: от проектирования до получения свидетельства о праве собственности. В идеале, услуги юриста нужны абсолютно всем еще на стадии выбора и покупки земельного участка, дабы не нарваться на «неликвид», чудовищно переплатив за участок, который вам не нужен, или не ошибиться с видом разрешенного использования земли. Нюансов много, но это тема отдельного разговора.

Юридическое сопровождение строительства поможет вам без проблем или с минимальными затратами согласовать проект в надзорных инстанциях (если таковое требуется), получить разрешение на строительство или правильно заполнить уведомление о планируемом строительстве (для ИЖС). По окончании стройки именно юрист будет помогать вам безболезненно пройти процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию коммерческого объекта или беспрепятственно пройти стадию уведомления об окончании строительства ИЖС.

Уже сегодня видны первые результаты уведомительного порядка извещения о начале стройки ИЖС. Увы, они не всегда утешительные. Порой сложно правильно заполнить официальный бланк уведомления. И даже если его примут, то не забывайте, что по окончании стройки вам придется уведомлять власти об окончании строительства. И вот тут вас могут ждать существенные неприятности.

Сроки рассмотрения уведомления о планируемом строительстве маленькие, а вал поступающих заявлений огромен. Велик риск чиновничьего формализма (чтобы уложиться в сроки рассмотрения), оно ведь, по сути особой роли не играет, дом или коттедж еще не построен. А вот когда он будет построен, когда вы вложите в стройку массу времени и денег, тут иное дело — проверка будет качественная, поверьте. Ведь по результатам проверки и будет приниматься главное решение — оформление недвижимости в собственность. Признание строительства незаконным автоматически исключает возможность постановки на кадастровый учет.

А чтобы избежать проблем при получение разрешения на подключение к инженерным сетям на помощь юридическому придет еще и инженерное сопровождение строительства.

Что такое инженерное сопровождение строительства?

Это не только гарантированное получение разрешения на подключение к инженерным коммуникациям. Это четкое следование проекту, рассчитанному для данной стройки. Это контроль за деятельностью строительной бригады. Это контроль за соблюдением экологии.

Перечислить все моменты, которые охватывает инженерное сопровождение строительства невозможно, ибо в каждом случае они индивидуальны. Кому-то требуется одно, кому-то другое. Все решает заключение договора с проектно-строительной организацией, в котором должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, наименования и объемы работ, их стоимость и порядок расчета.

Инженерно-правовой центр «РЕГИСТР» осуществляет комплексное инженерное и юридическое сопровождение строительства более 12 лет. У нас вы можете заказать проект и/или работу службы заказчика по вашему проекту.