Как открыть свой автосервис с нуля. Этапы проектирования и строительства

Пришли те времена, когда автомобиль снова стал роскошью. Но прежде всего - это средство передвижения, поэтому многие семьям необходимо иметь по два, иногда и по три автомобиля. И каждый из них требует технического обслуживания, а то и ремонта.

Спад экономики, рост цен на машины и кредиты приводит к тому, что люди начинают меньше приобретать новых автомобилей и больше ремонтировать имеющиеся свои старые. Кроме этого, даже те, кто купил новый автомобиль будут больше ориентироваться на обслуживание и ремонт в частных мастерских чем в сервисных центрах крупных автосалонов из-за высокой стоимости в последних. Все эти факторы позволят привлечь новых клиентов в свой автосервис.

Наиболее востребованные услуги

Диагностика и техническое обслуживание автомобиля, замена масла, свечей, фильтров и мелкосрочные работы, ремонт подвески, рулевого управления, тормозной системы, системы охлаждения, кузовные и малярные работы, шиномонтаж, мойка.

Планировка

Удобная планировка помещений позволит качественно предоставлять услуги, безопасно хранить дорогостоящее оборудование и запчасти, а также предоставить клиентам спокойно ожидать завершения работы по своему автомобилю. Кроме этого, если помещение имеет высоту потолков 4 метра, то это позволит проводить ремонт не только легковых автомобилей, но джипов с микроавтобусами. Приобретаемое оборудование также должно соответствовать этим условиям.

Оборудование

Для обеспечения предоставляемых услуг в автосервис необходимо следующее оборудование: подъемники, стенд сход-развала, наборы ключей и инструментов, диагностические сканеры, оборудование для шиномонтажа, мойки, мебель для сотрудников и клиентов.

Расположение

Размещение СТО требует удобного доступа. Благодаря удачного расположения трафик клиентов увеличится. Наиболее удачное месторасположение автосервиса - это оживленные пути движения автомобилей из центра города на его окраины и в, так называемые спальные районы. Желательно, чтобы после возведения здания сервиса осталось достаточная территория для организации парковочных мест. Подходит для расположения автосервиса и частный сектор, (зона ИЖС), при условии соблюдения требований градостроительного и земельного законодательства. Если ПЗЗ предусматривает вид разрешенного использования, связанного с ремонтом транспортных средств и имеется возможность подключения инженерных сетей, получить разрешение на строительство проще.

Охранная зона

Существуют нормативные документы, регламентирующие расстояние между жилым домом и СТО-станцией по обслуживанию легковых автомобилей. По СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.11.25, если СТО будет иметь 10 и менее машино-постов, то расстояние до жилого дома должно быть не менее 15 метров. А вот СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 4.4. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли» относит СТО к V классу вредных предприятий и согласно п.9 требует обеспечить вокруг данного предприятия санитарно –защитную зону размером 50 метров, не выполняя при этом на станции техобслуживание малярно-жестяные работы. Если количество постов от 5 до 10, то размер санзоны увеличивается до 100 метров. Для СТО грузовых машин санитарно защитная зона составляет уже 300 м.

Ведение предпринимательской деятельности должно осуществляться с соблюдением специальных технических и санитарных норм, определенных для различных видов деятельности, которые соответственно должны быть обеспечены на принадлежащем вам земельном участке, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением Роспортебнадзора.

Санитарные и экологические требования

Территориальное расположение СТО, его габариты, правила ухода за внутренними помещениями и территорий, система вентиляции, качество воды и стоков, уровень шума и освещенности строго контролируются Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, так как от этих систем зависит здоровье и жизнь работников сервиса, его клиентов и жителей близлежащих домов. А также строго относятся к наличию договоров на утилизацию всех видов мусора, который может образовываться в результате профессиональной деятельности мастеров по ремонту.

Получение разрешения на строительство

Стандартный пакет документов для строительства автосервиса с нуля или реконструкции в случае пристройки, надстройки или изменения назначения существующего здания включает:

1. Заявление
2. Документы на земельный участок
3. ГПЗУ
4. Результаты инженерных изысканий
5. Проектная документация СТО по 87 Постановлению
6. Заключение экспертизы, согласования
7. ТУ на присоединение к инженерным сетям.

Загрузить документы можно через Госуслуги. Срок рассмотрения заявки составляет 5 рабочих дней. По итогу выдается разрешение или выносится решение об отказе.

Строительство

Основные строительные работы состоят из выемки грунта и заливки фундамента, кладки стен, монтажа кровли, фасада, установки окон и дверей, подвода коммуникаций, отделки, благоустройства прилегающей территории. Выполнение этих работ на усмотрение заказчика возможно отдельными бригадами или заключить договор на строительство автосервиса под ключ со строительной компанией. В этом случае вам не нужно будет искать отдельных исполнителей на каждый этап работы. Это важно еще тем, что подписывать акты приемки и свидетельства для ввода в эксплуатацию может лицо осуществляющее строительство, имеющее допуск СРО на строительство.

Стоимость строительства автомастерской зависит от многих факторов: материалы, объемы СМР, монтаж оборудования в соответствии с перечнем услуг, которые будут оказывать на станции техобслуживания автомобилей и прочих затрат, которые будут учтены в смете, включенной в проект СТО.

Ввод в эксплуатацию и регистрация

После окончания строительства необходимо сдать сооружение органам надзора и местной администрации, которые проведут проверку на соответствие здания СТО эксплуатационным нормам. Подписание акта соответствия является заключительным этапом строительства и дает право на эксплуатацию здания в целях, обозначенных в акте. Осталось оплатить госпошлину и передать технический план в Росреестр. Получение выписки из ЕГРН с указанным назначением помещения и зарегистрированным правом собственности знаменуют собой начало полноценного функционирования бизнеса по обслуживанию автомобилей.

Нарушение установленного порядка

Если кто-то из недовольных клиентов, «доброжелателей», жителей близлежащих домов или вообще любой гражданин пожалуется в какой-либо из надзорных органов - пожарный надзор, Роспотребнадзор, прокуратуру, администрацию и др., то незамедлительно будет проведена внеплановая проверка. Результатом этой проверки может стать наложение штрафов и передача документов в суд на запрет деятельности, а то и на снос самовольной постройки.

Вышеуказанные мероприятия применимы в основном ко всем видам объектов капитального строительства и деятельности, связанной с обслуживанием автомобилей. Владение СТО, автомастерской, мойкой и т.п. может стать выгодным и интересным занятием, если правильно организовать бизнес и найти свою нишу на рынке.