Разработка проектов на основе современной архитектурной концепции объектов и застройки

Архитектурная концепция застройки является началом из начал всего процесса проектирования объекта и входит в состав, так называемой предпроектной подготовки строительства зданий.

Концепция с трехмерными моделями будущего объекта строительства позволяет воочию увидеть несколько вариантов, и еще до стадии разработки проекта получить представление о внешнем виде строений, о том, как они будут располагаться на земельном участке с соблюдением градостроительных норм, как впишутся в окружающую местность, возможность прокладки инженерных сетей, подъездных путей и элементов благоустройства.

Есть мнение о том, что архитектор занимается своей деятельностью, творит и проектирует исключительно на идейных основах и финансовая составляющая проектирования его мало интересует.

Но в действительности - это совсем не так. На сегодняшний день архитектор – это инженер, который обладает глобальным видением всего проекта и может определить целостность всей проводимой работы. Данный специалист одновременно может быть созидателем и фантазером, продуманным аналитиком, искусным маркетологом и финансистом.

Архитектурная концепция проекта - это комплексная работа. И архитектору необходимо четко представлять в уме всю модель проекта и постараться увидеть заранее перспективу его реализации заказчиком.

Девелоперы в мегаполисах прекрасно осознают, что правильно спланированная и грамотно реализованная концепция архитектуры - это начальный этап дифференциации в границах нынешнего перегруженного рынка. И этот этап мало зависит от ценовых показателей перспективной застройки. Затраты, которые может внести застройщик в архитектурную часть нового строительства относительно невелики. Они могут быть в диапазоне от 2 до 10% себестоимости строительства.

Низкий процент затрат удаётся получить, благодаря различным приемам в архитектуре и градостроительстве, позволяющим вдумчиво и рационально пользоваться строительным пространством. Несогласованность мероприятий по реализации концепции архитектурных решений с бизнес-планом существенно добавляет риски завышения капиталовложений и ставит под угрозу срыва реализацию всего проекта. Отсутствие четкого понимания перспективы будущего строительства со стороны всех участников бизнес-проекта может породить существенную неопределенность и некорректность заданий на проектирование и технических условий.

Впоследствии эти действия приводят к многочисленным переделкам, требующим значительных дополнительных финансовых затрат или вообще к краху выстроенной модели бизнес-схемы. Для успешной реализации архитекторской концепции необходимо определить некоторые факторы, которые оказывают влияние на количество продаж. Каждый фактор по-своему влияет на реализацию определенной части проекта. 

Реализация недвижимости, как и любой другой бизнес, требует синхронизации с маркетинговым отделением девелопера, которое помогает архитектору и предоставляет информацию по выбору аудитории покупателей. От понимания этого процесса идет формирование основной архитектурной идеи, в которой учитывается соответствие жилых построек нормативным требованиям.

При этом должны быть максимально удовлетворены все потребности будущих жильцов и созданы комфортные условия для проживания. От этих же факторов зависит объем дальнейшего финансирования объекта. Основной задачей архитекторов, в данном случае, является четкое определение приоритетов в конструктивных решениях здания, чтобы не выйти за обозначенную стоимость.

А также заметную роль играет правильное соотношение площадей, подлежащих продаже, к общей площади застройки. Это могут быть грамотно запроектированные участки общего использования. Особую важность рациональное соотношение площадей имеет при разработке архитекторской концепции торгово-развлекательных комплексов.

Профессионально рассчитанное соотношение мест отдыха и досуга, торговых залов, позволит посетителям провести большее количество времени на территории торгового центра, и как следствие, посетить больше магазинов и мест общественного питания.

Безусловно, огромную роль играет место строительства и внешний вид объекта. Это напрямую влияет на возможность согласования архитектурно-градостроительного облика в Комитете архитектуры.

В месте застройки должна быть организована транспортная сеть. Ее отсутствие приведет к удорожанию проекта в разы, что пропорционально повлияет на стоимость строительных площадей и на развитии бизнес-модели объекта.

Конечно же, экологичность и применение энергосберегающих технологий в разработке архитектурной концепции занимают далеко не последнее место. Проекты, в которых учтены эти параметры, приносят не только хорошие деньги, но и пользуются большим спросом у потенциального покупателя.

К качеству строительства и выбору профессионального архитектурно-проектного бюро всегда был особый подход. Покупатель становится все более принципиальным и требовательным. Качество в данном случае выходит на первое место, но оно стоит несколько больших денег. Хорошее качество зависит не только от правильно выбранного генподрядчика строительства, но и от проектировщика. Инвесторы всегда обращают особое внимание на авторов проектов и всегда отдадут предпочтение архитектору, хорошо зарекомендовавшему себя на предыдущих проектах.

Особое внимание в грамотной концепции, еще на этапе эскизного проекта уделяется благоустройству прилегающих территорий и озеленению. С точки зрения инвестора, это повышает стоимость от реализации проекта и положительно влияет на капитализацию объекта.

А в последнее время, в архитектурную концепцию жилых комплексов и загородных поселков все чаще закладывают безопасность. Устройство ограждений, шлагбаумов, постов охраны позволяет не только ограничить доступ нежелательных и посторонних лиц, но и создать защищенные зоны прогулок с детьми, занятий спортом. Такое разграничение дает объекту еще больший инвестиционный интерес и увеличивает спрос покупателей.

Это довольно сложный процесс, но он является залогом успеха всего строительства. И самое рациональное решение - это поручить его специалистам.

Компания «РЕГИСТР» вот уже 12-й год успешно занимается проектными работами разной сложности и решением вопросов с оформлением строительства и недвижимости, большинство которых начинается с эскизного проекта и архитектурной концепции. 

Для Вашего объекта мы готовы разработать грамотную и красивую архитектурную концепцию для дальнейшего проектирования и  согласования общественного пространства ⇔ комплексной застройки территории ⇔ многоквартирного жилого комплекса ⇔ домов, коттеджей ⇔ кафе ⇔ магазина ⇔ офисного здания ⇔ автоцентра⇔ автосервиса ⇔ автомойки ⇔ спортивного сооружения ⇔ гостиницы ⇔ базы отдыха ⇔ производственного здания ⇔ складского логистического комплекса и т.п.