Можно ли объединить квартиру с чердаком или подвалом

У жителей первых и последних этажей есть возможность увеличить свою жилплощадь за счет обустройства чердака или подвала. Тем, кто решится на этот шаг, придется пережить бумажную волокиту, а также громкий и дорогостоящий ремонт, но результат определенно стоит приложенных усилий. Расскажем, как получить дополнительные квадратные метры.

А можно?

В первую очередь необходимо узнать, возможно ли вообще оборудовать нацеленное местечко под свои нужды. Если вы решили сделать мансарду, над вами должен быть именно чердак. Его можно перепутать с техническим этажом, который обустраивать запрещено. Характерный признак чердака - это крыша, которая скошена под углом, а так же по установленным на ней водостокам.

Для обустройства чердака действуют ограничения: допустимый угол наклона кровли для присоединения площади составляет 35-55 градусов, высота потолков должна быть не меньше 2,3 м, а минимальная допустимая несущая способность перекрытия равна 150 кгс/кв.м.

Нельзя переделывать подвалы и чердаки, если дом числится в плане капитального ремонта или в скором будущем запланирован его снос. Важно расположение коммуникаций — обязательно, чтобы у хозяйственных служб всегда был свободный доступ к ним. Определенные можно демонтировать, и за из счет увеличить площадь, но есть такие, которые «подвинуть» нельзя, например, трубопровод и лифтовые коммуникации. Изменения должна позволять и общая конструкция здания — несущие балки и стены сносить запрещено.

Вышеперечисленная информация уточняется в БТИ, и если специалисты дают добро — поздравляем, все только начинается!

Все по закону

Необходимо получить юридическое право на устройство своего подземелья или поднебесной. «Подвалы, чердаки, и лестничные площадки, лифты, земли близ домов и другие территории общего пользования принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности»- на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Чаще всего так и есть, только если кто-то не купил намеченную площадь до вас. Это счастливый случай на миллион, так как вам нужно будет договориться о купле-продаже или аренде лишь с одним человеком. Уточнить владельца можно в Росреестре.

На деле практически всегда общие помещения принадлежат всем жильцам дома, поэтому и договариваться придется с ними. Чтобы получить права на оборудование, подвал или чердак оформляется как собственность или берется в аренду.

Если в аренду

Чтобы получить площадь в аренду, необходимо собрать согласия на эту сделку у 2/3 собственников дома. При этом если соседи проживают в квартире по договору социального найма, обращаться за разрешением придется к муниципалитету. После заключается договор аренды с ТСЖ, который дает право обустраивать новое место.

Плюсом способа является его относительная простота: не надо добиваться положительного ответа от всех жильцов, есть целая 1/3 на отказы. Есть и существенный минус. Аренда все же сделка хоть и долгосрочная, но не постоянная, и в будущем, если договор расторгнут, придется снова обеспокоиться о своем уголке.

Если в собственность

В таком случае требуется сбор разрешения у всех жильцов, и оформление свидетельства на право собственности. Зато это будет личная площадь, которой распоряжаетесь только вы.

Если никого не спрашивать

Рискнуть конечно можно, но потом по решению суда вас обяжут снести все построенное за свой счет, потому что самовольные постройки незаконны. Подать иск может любой сосед, у которого вы без спроса позаимствовали площадь. И запомните: не оформленное как положено по закону имущество в последствии продать невозможно.

Поехали!

И вот вы обрели право на площадь. Теперь можно приступать к переустройству чердака или подвала. Действуем по порядку:

1. Заказ проекта. Обращаться нужно в организацию которая имеет разрешение СРО. Архитекторы выполнят все необходимые чертежи в соответствии с учетом технических условий на объекте.
2. Согласование проекта. Проект должен быть подтвержден рядом инстанций: санэпидемнадзором, районным архитектором, управлением охраны памятников, пожарным надзором и др.
3. Проведение работ. Наконец строительная бригада выполняет все необходимые работы по переустройству, и чердак или подвал вводятся в эксплуатацию.
4. Регистрируем изменения. По завершении строительства оформляют акт о переустройстве помещения в городской жилищной инспекции. Затем в БТИ, для регистрации изменений в технической документации.

Вся бумажная волокита может занять до 1,5 года. К самым трудоемким этапам относятся такие как оформление собственности или аренды а так же согласования от надзорных органов.

Стоит заметить, что даже после финальной регистрации чердак или подвал будут относится к нежилыми помещениями. Это значит, что в них нельзя делать спальни и детские. Лучше их обустроить под мастерскую, тренажерный зал или бильярдную.

Сколько это стоит?

Если бумажная волокита и остальные трудности вас не отпугнули, то будьте готовы к тому, что обустроить чердак или подвал не дешевое удовольствие. Во-первых, нужно заплатить за саму площадь. Стоимость подвалов и чердаков ниже, чем цена на жилые помещения. Конкретные цифры назвать сложно, так как все зависит от статуса дома.

Также нужно заказать проект перепланировки нежилого помещения, который обойдется в сумму не менее 200 000 руб. К ним добавляется реализация проекта — строительство, за которое придется выложить от 10 000 руб. за кв.м. Добавьте стоимость посреднических услуг по работе с документами, такие агенты берут не меньше 100 000 руб., сюда же — оплата справок, штрафов и других платежей для оформления процедуры, которые обойдутся в 50 000 руб. и более. После же ввода в эксплуатацию за эти метры придется коммунальные услуги оплачивать, которые могут увеличиться после расширения в 2 раза.

Трудности пугают, но вертикальное увеличение квартиры вверх или вниз — это не просто удобно, просторно и стильно. Это деньги в квадратах! При этом мансарда всегда создает особую атмосферу: там можно ощутить себя поэтом или художником. Тем более стоит заметить, что стиль Лофт, в наше время достаточно востребован в дизайне. А какие, если не эти помещения можно идеально для него использовать.