Экспертиза самовольной постройки

Узаконить самовольное строительство (то есть постройки, возведенные с нарушением Закона) в большинстве случаев можно только в суде. Если сможете доказать, что единственным признаком самовольного строительства является факт отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, к получению которых принимались меры.

Тяжелая задача. Тут без помощи юристов и инженеров не обойтись.

Незаконной постройкой признается недвижимость:

1.     возведенная на земельном участке, не предназначенном для этих целей;
2.     созданная без получения разрешений (если таковые требуются);
3.     построенная с нарушениями градостроительного законодательства, строительных норм и правил.

Владельцев частных домов, построенных на землях ИЖС и владельцев садовых домов можно порадовать. Государство сделало им подарок. С 04 августа 2018 года, больше не требуется получать разрешение на строительство (реконструкцию), а достаточно лишь направить в местную администрацию уведомление о параметрах планируемого строительства. Соответственно, у них появился шанс использовать «задним числом» данную возможность.

Но как быть владельцам коммерческой недвижимости? Обращаться в ГЗК или суд с целью легализовать и зарегистрировать самовольную постройку. Но перед обращением в суд, необходимо позаботиться о доказательствах, что данная постройка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Это делается с помощью проведения экспертизы с выдачей соответствующего заключения.

Что такое экспертиза самовольного строительства?

К предмету данной экспертизы относятся фактические данные о соответствии представленного на исследование строения всем требованиям СНиП, градостроительных норм, проектной документации.

В каких случаях требуется ее проведение?

   Объектами экспертизы, в разных случаях, являются:

   - строения и сооружения без разрешительной документации;

   - решение властей о предоставлении земельного участка под данный вид строительства;

   - проект, согласованный с органом архитектуры и градостроительства;

   - акт приемки жилого дома в эксплуатацию (кроме объектов ИЖС);

и др...

В ходе экспертного исследования сопоставляются исходные данные, указанные в предоставляемом техническом паспорте действующим правилам.  

Вопрос, который ставится перед экспертом, на который он должен дать мотивированный и обоснованный ответ, как правило звучит так: «Соответствует ли строение (указать, тип строения), расположенное по адресу (указать почтовый адрес) требованиям действующих строительных норм и правил?»  

Кто проводит строительную экспертизу самостроя?

Только организации, имеющие соответствующее разрешение на проведение данного вида работ (допуск СРО на обследование конструкций зданий). Это могут быть как государственные структуры, так и коммерческие организации.

Суд может сам назначить проведение экспертизы и выбрать экспертную организацию по своему усмотрению. Но гораздо целесообразнее самому истцу заранее озаботиться вопросом выбора экспертной организации, заказать в ней проведение исследований и получить техническое заключение. Это сэкономит вам время, деньги, нервы и убережет от ошибок эксперта, ведь каждая экспертиза не может быть идеальной и всегда содержит в себе технические, технологические и юридические погрешности, а также человеческий фактор.

Сколько стоит проведение экспертизы самовольного строительства?

Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от различных факторов и разнится в разных регионах, понятно, что в Москве она будет дороже, чем в регинах. Но, тем не менее стоит отметить довольно небольшую их стоимость, в пределах 20 000 - 200 000 рублей, в зависимости от параметров и назначения объекта (цена носит исключительно оценочную функцию и не является прейскурантом). Как видите, затраты на проведение экспертизы самовольного строения не такие уж и обременительные.

Зачастую юридические или проектные компании, специализирующиеся на помощи в получении разрешительный документации или узаконивании самостроя оказывают комплексную услугу «узаконение незаконного строительства», в которую входит проведение данной экспертизы.