8 (499) 714-68-33
логотип регистр
Инженерно-правовой центр
12 лет делаем недвижимость законной

Оформление строительства, реконструкции, перепланировки:

ОТ ПРОЕКТА ДО РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА

Главная/О компании/Статьи/Зачем получать разрешение, земля моя - строю что хочу! Помогите, как оформить самострой!

Как оформить самострой в собственность

← Предыдущая Следующая →
Зачем получать разрешение, земля моя - строю что хочу! Помогите, как оформить самострой!

Что такое самострой?

 

Понятие «самострой» закреплено ст. 222 ГК РФ. Подобными терминами как и "самоволка", "самовольная постройка"  называется объект, который возведен без каких-либо разрешительных документов и официальных согласований. Никому не известно, безопасен ли такой объект, можно ли там жить или работать. Объект просто имеет место быть, и к тому же незарегистрирован. Государство выводит такие объекты в незаконную плоскость и ограничивает возможность проведения сделок с ними.

 

Что можно отнести к самострою?

 

Любое здание, строение, сооружение, которое построено или реконструировано:

  • Без согласования с муниципальными властями, отсутствует разрешение на строительство.
  • С нарушением строительных и градостроительных норм.
  • На участке, целевое назначение которого не предусматривает строительство зданий данного типа.

К самовольным постройкам относятся и капитальные здания, которые были построены на арендованной земле без разрешения собственника или на самозахваченном земельном участке.

 

Почему появляется «самострой» и могут ли его снести? 

 

Начнем с жизненного. Так вышло, что в народе принято считать, что раз земля моя, то строю, то что хочу. Да, такое бывает, при наличии увесистого административного ресурса, существенного капитала и опытных кадров. Такие строители покупают вчерашние поля, разрабатывают планировочные, градостроительные решения и присоединяют новые земли к существующим городам и создают районы с жилым и нежилым фондом. Это крупные девелоперы, которые знают, что делают и какие правила нужно соблюдать, чтоб построить то, что хочется.

Помимо профессиональных участников рынка строителей недвижимости, есть граждане и организации, которые так же считают, что им можно строить, то, что они хотят. И они правы. По закону владелец земли имеет право использовать участок по своему усмотрению:

  • Продавать.
  • Сдавать в аренду.
  • Сдавать под залог.
  • Строить или проводить реконструкцию существующего здания.
  • И многое другое.

 

Важным нюансом, является тот факт, что право на строительство дано при условии его согласования и получения разрешения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса. Если строительство не согласовано -  это «самострой», не важно коттедж это или аэропорт. Такую деталь такие застройщики осознают лишь тогда, когда возникают претензии со стороны контролирующих органов или появляется необходимость в документах на объект.

 

Что нужно соблюдать?

 

В законодательстве РФ установлен ряд требований, которые нужно выполнить, для того чтобы начать капитальное строительство, например возведение частного жилого дома или здания для ведения бизнеса:

  • Необходимо иметь права на земельный участок (собственность, аренда, др.).
  • Земля должна быть необходимого разрешенного использования.
  • При строительстве важно соблюдать отступы от границ, пожарные правила, градостроительные требования (этажность, площадь застройки и др.).
  • Любое строительство должно быть согласовано.

 

А так ли все безнаказанно? Снос самовольной постройки.

 

Снос самовольной постройки законная и необходимая процедура. Кроме сноса на застройщика будет возложен штраф за самовольное строительство. Для юридических лиц такие штрафы могут быть до 1 млн. рублей, в том числе возможна приостановка деятельности предприятия.

 

штраф за самовольную постройку

 

На сегодняшний день снос можно выполнить не прибегая к длительному судебному разбирательству, так как это было раньше. Администрации муниципального района достаточно выявить объект, произвести фиксацию нарушения и выписать постановление на снос за счет лица, выполнившего постройку. В случае, если снос не будет выполнен в установленный срок, то привлекут профильную организацию, а расходы по оплате услуг сноса будут опять таки возложены на лицо, которое возвело самовольную постройку.

 

Можно ли самовольную постройку не узаконивать?

 

Да, вы можете оставить все как есть. Но в таком случае придется мириться с невозможностью свободно распоряжаться имуществом, в том числе и земельным участком на котором стоит «самострой». Неузаконенный объект недвижимости не получится ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду и так далее. На фоне вышеописанного, возможно, что вашими самыми "любимыми" гостями будут голодные проверяющие. Еще гораздо сложнее в ситуации, если хозяин соседнего участка считает, что ваш «самострой» ущемляет его права. Планово государство будет поднимать ставки налога на земельные участки на которых в соответствии с целевым назначением не оформлено и не зарегистрировано строение, тем самым мотивируя получать разрешение и строить или узаконить самовольную постройку.

 

Важно!

Если раньше незаконные строения можно было снести только по решению суда и процедуру можно было затянуть, то сейчас муниципальные органы власти наделены большими полномочиями и получили команду выявлять и сносить незаконные здания, если:

  • «Самострой» несет угрозу гибели людей или имущества.
  • Здание возведено на земле, не отведенной под застройку.
  • Здание построено в зоне с особыми условиями: рядом с памятниками культуры и архитектуры, в охранной зоне водоемов.
  • Здание полностью или частично расположено на территории общего пользования, в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопроводы, газоснабжение, электросети и др.)

 

При этом для сноса местным властям достаточно лишь оповестить владельца, направив ему официальное уведомление. Если же с собственником отсутствует связь, разместить информацию о сносе муниципалитет может на своем официальном интернет-портале.

 

Стоит ли узаконивать самовольную постройку: За и Против.

За.

  • Рискованные расходы (инвестиции).
  • Неузаконенным объектом вы не можете полноправно распоряжаться (продать, отдать под залог, подарить).
  • «Самострой» в любом случае придется регистрировать.
  • В будущем процедура может стать более сложной, вплоть до невозможности узаконивания (ужесточение закона).
  • Здание могут снести.
  • Согласно за самовольную постройку предусмотрен штраф.

Против.

  • Сложная и скучная процедура оформления.
  • Большие временные и материальные затраты.
  • Не обойтись без контактов с государственными органами.
  • После узаконивания придется платить налог на недвижимость.

 

А любой «самострой» можно узаконить?

 

В России признать самостроем могут практически любую капитальную постройку, достаточно малейшего огреха в оформленных документах или банально начать работы, например, вырыть котлован под фундамент до согласования работ с местными властями. Неоформленная пристройка, склад без единого документа, расширенная веранда или надстроенная мансарда могут оставить вне закона целое здание.

 

Вывод: самовольную постройку однозначно нужно регистрировать. Откладывание решения этого дела рискованно.

 

Теги: самовольная постройка
Похожие статьи
Строительная экспертиза самовольной постройки. Вопросы для суда
Как узаконить самовольную постройку без разрешения на строительство
Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом
Наши проекты реализуются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Сочи, Крыму, Екатеринбурге, Челябинске, Тюмени
Онлайн заявка
на расчет стоимости и сроков услуг по Вашему объекту. Это бесплатно и ничем Вас не обязывает.
это поле обязательно для заполнения
Имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
E-mail:*
Чем Вам помочь
это поле обязательно для заполнения
Чем Вам помочь:*
Спасибо! Форма отправлена