Проектирование объектов капитального строительства

Строительство коммерческих или производственных объектов имеет вполне определенные требования. Грамотное проектирование позволяет избегать многих проблем при согласовании и строительных работах.

Нужно понимать, что непосредственно перед началом строительства необходимо составить проект, чтобы точно отслеживать качество всех действий.

Обратите внимание на то, что подобный проект должен разрабатываться только профессионалами с учетом всех текущих требований ГОСТов, СНИПов и местных законодательных актов.
 

Состав проекта

Проект строительства объекта имеет вполне определенные пункты, в соответствии с Постановлением № 87 Правительства РФ, что позволяет стандартизировать эту документацию и качественно производить работу по экспертной оценке соответствия проекта строительным нормам и правилам:

1). Первым элементом, который входит в состав проектной документации - это пояснительная записка, в нее включают все необходимые пояснения. Делается это для упрощения работы строителей и инженеров. Там уточняется, каким образом должны производиться действия по строительству, технико-экономические показатели объекта в соответствии с ГПЗУ земельного участка.

2). Подробный список архитектурных, конструктивных, а также инженерных решений. В обязательном порядке должны включать в себя описание визуальных решений по фасадам. Также в них уточняются планы размещения наружных и внутренних инженерных сетей и коммуникаций. Особенно это важно для производственных и общественных объектов. 

3). Во многих случаях в состав проекта включают требования по экологии, противопожарной безопасности. Сведения о этапах и сроках строительства, использовании строительной техники, вносятся в раздел ПОС - "Проект организации строительства". Эти требования обязательны в случае прохождения экспертизы проектной документации, или когда возводимые виды объектов имеют государственное значение. 

Разработка проекта

При проектировании используется вполне стандартная методология этого процесса.

Для начала составляется подробное техническое задание. В его состав входят пожелания заказчика, и касательно  технической составляющей, и архитектурных и конструктивных решений.
Как правило, проектирование любых сооружений начинается с подробных инженерных и геодезических исследований (изысканий). Это позволит избежать ошибок в дальнейшей работе проектного отдела.
 
В зависимости от того, какой тип деятельности у вас планируется, может потребоваться радиологическая или санитарная экспертиза. Это подтвердит, что строящиеся здания не повредят окружающей среде.

Если внести в процесс разработки все эти этапы, то получите детальный план строительства промышленных объектов. Этот документ позволит гарантированно получить разрешение на возведения строений.
 

Применение проектной документации

Основным местом применения проектного документа является получение разрешения на строительство или реконструкции объекта. Без подробного плана, в состав которого входят все основные пункты, никто вам не выдаст разрешение на возведение любого здания.

Этот тип документа позволяет уменьшить проблемы при различных этапах работы. Подробная пояснительная записка, разделы АР, КР, ПОС, сведения об инженерных сетях и оборудовании, которые разбита по стадиям П и Р для строительства покажет специалистам все особенности действий, которые от них требуются.

Наличие подробной проектной документации позволит избежать проблем при разных проверках, которые регулярно производятся контролирующими органами. Можно с большой вероятностью избежать претензий при проверках, и значит снизить возможность штрафов. А правильные проектные решения помогут сэкономить на строительстве и безопасно эксплуатировать построенный объект.

когда делают проект без изысканий

Заказ проекта

Далеко не всегда в состав застройщика или строительной организации входит проектный отдел.

Если предприятие не занимается регулярным строительством, то держать подобных специалистов не имеет смысла. Этот вопрос можно решить обращением в фирму, которая занимается решением подобных вопросов. Такие компании предлагают широкий спектр работ от базовых геодезических и инженерных исследований, сбора исходных данных на проектирование до составления подробного проекта, а также получение разрешения на строительство.

При заказе проекта стоит определиться со всеми требованиями, которые должны предъявляться строению. Так как не одно и то же, построить быстровозводимый ангар, или возвести двух-трехэтажный торговый комплекс. Все это решается исходя из требований вашего предприятия к будущему зданию.

Частым вопросом является оплата. Тут многое зависит от конкретного договора. Обычно процесс оплаты делится на три части. Такой вариант позволяет наиболее оптимально производить все необходимые работы, и при этом не испытывать проблем с финансированием, что для подрядчика важно. В некоторых случаях могут применяться и другие способы оплаты, например взаимозачет или бартер.