Главная / Новости/Статьи / «Уж сколько раз твердили миру...» или как избежать ошибок при строительстве дома

«Уж сколько раз твердили миру...» или как избежать ошибок при строительстве дома

← Предыдущая Следующая →
«Уж сколько раз твердили миру...» или как избежать ошибок при строительстве дома

Идея возникновения данной статьи появилась после прочтения в Интернете очередной душераздирающей истории некачественной постройки частного дома ИЖС. Суть ее проста: дом почти под 6 млн. руб. строили, строили и, наконец... снесли. Разбитые мечты, потерянные деньги, потерянное время, горький осадок, исковерканная земля...

 

Суть истории кратко: женщина решила построить частный дом для своей старой и больной мамы, нашла понравившийся типовой проект в Интернете на сайте строительной фирмы, картинка проекта понравилась. Связалась с менеджментом той фирмы, услышала приятную историю об их успехах, заверения в их надежности и т. д. Заплатила деньги...

 

А на деле получила не дом а какое-то непонятно дырявое решето, совсем не похожее на красивую картинку того типового проекта, жить в котором невозможно. Оказалось, что красивая картинка проекта на витрине никак не раскрывала внутренности проектной документации: состав материалов, формы отделки и т. д. Поскольку женщина была не в состоянии ежеминутно проверять и контролировать строителей, в тоге, что она увидела ввергло ее в шок.

 

Череда судебных решений о расторжении договора с фирмой-застройщиком, выигранные процессы, не имеющие никакой силы для застройщика, игнорирующего их исполнение. Кое-как и не в полном объеме деньги ей вернули, страшное строение снесли, оставив в земле сваи фундамента и кучи строительного мусора на участке. Приводить участок в первоначальное состояние не собираются, суды продолжаются, а построить новые дом пока невозможно. И так уже три года подряд.

 

6360506691753405721348210504_firstworldproblemsgirlcover

 

Пугающе повторяющаяся история, правда?

Всего этого можно было бы избежать, если перед стройкой заказать проектные услуги. Проект нужен, и прежде всего, для самого заказчика.

 

Не станем пересказывать все проблемы той женщины. Рассмотрим наиболее типовые и весомые ошибки, которые можно было исключить. И для этого не нужно было обладать какими-то специальными знаниями ни в области строительства, ни в области юриспруденции.

 

Первая ошибка

Человек решил строить дом, воодушевлен, впадает в некую эйфорию. Проект дома по закону создавать не нужно, заказывать СПОЗУ и градостроительный план тоже не нужно. А с 04 августа 2018 года уже и разрешение на строительство ИЖС более не требуется. Отправил уведомление о планируемом строительстве ИЖС, описал в двух словах свои конструктивно-архитектурные задумки и жди себе обратное уведомление от органов власти. Получил положительный ответ и строй себе, на здоровье.

 

А дальше, все «по плану»: поиск бесплатного типового проекта и одновременный поиск строительной фирмы. Как правило на многих сайтах, предлагающих строительство «под ключ» уже есть уйма красивых картинок бесплатных типовых проектов, которые кстати, не так уж и бесплатны, а идут «в подарок» при заказе и оплате строительных работ.

 

Но что там внутри у этого «бесплатного» проекта? А подойдет ли он вообще для местных условий? А возможно ли будет провести к дому коммуникации, вписывающиеся в общую концепцию типового проекта?

 

Об этом мало кто задумывается. Строительной фирме важно поскорее поставить сруб, коробку, а новоиспеченному владельцу - побыстрее отделать его и заселиться. И вот тут начинаются неприятности. Одна за одной.

 

Проблемы с установкой фундамента, проблемы с выбором материалов, проблемы с проводкой и утверждением инженерных сетей. Реальный дом не соответствует красивой картинке бесплатного проекта. Коррективы вносятся по ходу стройки, порой изменения кардинальны, принося новые и новые расходы. И, не редки случаи, что возникают проблемы с соседями, так как скорректированная постройка (обошедшаяся уже в разы дороже первоначальных расчетов), создает им излишнюю тень и они требуют изменить, а то и вовсе снести строение.

 

Вторая ошибка

Типовой проект выбирают из соображений экономии. Но экономия на этапе качественного и комплексного проектирования, привязанного к конкретной местности и учитывающее все правила строительства для данного региона всегда выливается в дополнительные затраты, в итоге существенно повышая конечную стоимость строительства.

 

Проблемы могут возникнуть всюду. Даже, если сам типовой проект вам очень нравится внешне, на конкретном участке он может выглядеть совсем по-иному, оценить это вы сможете лишь когда стройка уже вовсю начата или даже окончена.

 

Типовой проект так или иначе придется адаптировать, вносить в него изменения. По сути - новое проектирование. Зачем платить дважды?

 

Наилучшим решением может стать обращение в серьезную строительную фирму, имеющую собственных проектировщиков, либо в проектную организацию, имеющую строительные бригады. В данном случае, типовой проект будет взят за основу и вы, в тесном контакте с проектировщиками создадите максимально подходящий для Вас проект дома, соответствующий всем правилам застройки. А как это будет выглядеть вам поможет оценить 3d-визуализация.

 

Таким образом, проектирование и строительство находятся, что называется в одних руках.

 

Третья ошибка

Желание поскорее получить дом, порождает излишнюю доверчивость к первому встречному застройщику, предлагающему «сказочные» условия строительства, игнорирующие правила проектирования, прикрываясь «большим опытом работы».

 

Всегда нужно проверять слова. Поискать отзывы о строительной фирме в Интернете, поинтересоваться у тех, кто уже пользовался услугами фирмы(бригады), проверить наличие допусков и разрешений, лично посетив офис. При малейшем сомнении, лучше не рисковать, а найти более достойную доверию фирму.

 

Серьезные строительные и проектные фирмы всегда открыты своим клиентам, оказывают бесплатное консультирование, даже когда у них нет уверенности, что вы закажете их услуги.

 

Четвертая ошибка

Многие считают, что стоимость индивидуального проектирования (даже корректура типового проекта) излишне завышена. На самом деле - это не так.

 

Конечно, коммерческие предприятия не будут работать себе в убыток. Но стоимость работ по проектированию никогда не завышена, а состоит лишь из их себестоимости. И они никогда не будут экономить на качестве проектных работ. А в чем выгода?

 

Выгода в репутации. Это, своего рода, вложения, своеобразная реклама. Благодарные заказчики обязательно порекомендуют данную организацию своим друзьям и знакомым и сами обратятся к ним за новыми услугами.

 

Во всем цивилизованном мире, в общем процессе строительства любых объектов, около 40% времени отводится именно тщательному проектированию. В России пока еще не наблюдается такой тенденции. Но год от года ситуация меняется в лучшую сторону. Отмечается и осознание частными застройщиками ИЖС важности, незаменимости и полезности индивидуального проектирования домов и коттеджей.

 

А как показывает практика российской действительности, стоимость достроек, перестроек, доплат за строительные и отделочные материалы, изначально не рассчитанные и не учтенные в смете, хождения по инстанциями с целью судебного урегулирования различных нарушений - выливаются в значительно более высокую копеечку, чем расходы на качественное проектирование жилого дома.

 

Заказывать ли индивидуальное проектирование домов и коттеджей ИЖС или обойтись без него - решать Вам.

Теги: проект дома строительство домов
Рекомендации
«Барак он и есть барак...» или так ли уж хорош дом, построенный из сип панелей?
Вводится единый порядок строительства ИЖС, дач и садовых домов
Разрешение на строительство больше не потребуется
Скидки до 30%

До конца месяца

До конца акции Осталось:
30.11.2020 00:00