Как узаконить самовольную постройку?

Узаконить и зарегистрировать «самострой» можно одним из двух способов: в административном и судебном порядке.

Административный способ подойдет:

• Для земельных участков: для садоводства, дачное строительство, где нужно только получить уведомление на строительство (садовый, дачный дом, гараж, хозяйственная постройка и другое).
• Для объектов, про которые никто не знает. Можно подготовить проектную документацию и получить разрешение на строительство, а затем и ввод в эксплуатацию.
• Для объектов недвижимости, которые можно узаконить через комиссию по самострою или решению органа государственной власти.

Судебный способ защиты эффективен в случае невозможности решить вопрос в административном порядке, но в любом случае, досудебный порядок необходим.

Оба способа легализации объектов самовольного строительства успешно практикуются юристами компании "РЕГИСТР". Для получения предварительной оценки звоните и записывайтесь на консультацию.

В большинстве случаев оформить документы на «самострой» удается. Существуют случаи, когда документы выдаются при условии устранения определенных нарушений.

По последним разъяснениям Пленума Верховного Суда стало сложнее вести дела о самовольном строительстве в суде. Такие изменения вызваны злоупотреблением населения, которое строилось и узаконивалось через суд.

Сегодня недостаточно обращения в суд. Теперь нужно объяснить суду почему у вас возник «самострой» и представить доказательства того, что вы предприняли максимум мер по предварительному согласованию постройки, а не просто «злоупотребляете правом».

Какие условия нужно соблюдать, чтобы оформить самострой?

• Иметь документы на земельный участок (собственность, аренда, согласие собственника на строительство и другие).
• Соответствие целевого назначения земельного участка и «самовольной постройки».
• Соблюдение градостроительного регламента, требований проекта планировки территории.
• Отсутствие, нарушение красных линий, охранных зон и территорий.
• Отсутствие риска гибели граждан, имущества.
• Согласование с заинтересованными лицами и компаниями (аэропорты, коммуникационные и ресурсоснабжающие организации и другие).
• Согласования с государственными организациями.
• Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию.
• В необходимых случаях, отказы, которые подтверждают нарушение права.
• И многие другие по ситуации.

А свидетельство на собственность меня защитит?

Обратите внимание!

Принято считать, что если есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, то в такой ситуации рисков нет. Это не так. Важно понимать каким именно образом было получено заветное свидетельство или выписка из ЕГРН. В случае наличия государственной регистрации права собственности - уже суд будет разбираться законно ли зарегистрировано право собственности на здание и является ли оно самостроем на основании доказательств заявителя.

Инициировать процесс может прокуратура по любому заявлению недоброжелателя.

Что может послужить причиной для аннулирования документов?

• Борьба с коррупцией продолжается и пока не окончена. Документы получены без законных оснований.
• Отсутствует разрешение на строительство объекта. Грубое нарушение градостроительного регламента.
• Ошибка государственного регистратора при проведении государственной регистрации.
• Риск гибели граждан или имущества.

Что делать с самовольной постройкой? Узаконь и спи спокойно! Рекомендация юриста.

Положение дел такое, что в Российской Федерации огромная «куча» самовольных построек, которые требуют индивидуального анализа ситуации и построения своей дорожной карты по узакониванию. Есть объекты которые нельзя узаконить, приходится разбираться с тем, что есть.

Призыв данной статьи в предупреждении самовольного строительства. Получить согласование и разрешение на строительство, всегда выгоднее и быстрее, чем узаконивать «самострой».

Не следует доверять строителям и тем, кто говорит: «что разрешение на строительство (реконструкцию) можно не получать» - такая обязанность прописана в статье 51 Градостроительного кодекса.

Если здание уже построено или вы получили «отписку» – не паникуйте. Доверьтесь нашим юристам.

Если вы только планируете строительство – начинать нужно с получения разрешения на строительство, и только потом приступать к строительным работам. Не нужно спешить, небольшую пристройку или залитый фундамент могут признать самовольной постройкой. В любом случае, доверьтесь профессионалам. Мы согласуем строительные работы в сжатые сроки и поможем избежать нервотрепки.

Необходимость приведения городской среды  и земель в порядок подталкивает власти находить методы регулирования строительства и мотивировать узаконить самострой, выявляя их банально через спутниковую съемку территории.