Как получить разрешение на строительство жилого дома на своем участке
Получение разрешения на строительство частного дома, точнее уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома или садового дома - это процедура, которую необходимо пройти каждому застройщику перед началом строительства на своем земельном участке ИЖС.
Но, при условии, что его дом будем соответствовать следующим параметрам: площадь дома - не более 500 кв.м, высота дома - не более 3-х (допускается 4-й, но подземный этаж или мансардный этаж), а сам дом не должен быть выше 20-ти метров.
При превышения данных параметров планируемого строительства жилого дома придется пройти процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и ныне действующую и привычную процедуру подготовки проекта дома, согласования и получения разрешения на строительство (реконструкцию).
В случае же уведомительного извещения о планируемом строительстве, формальным разрешением начать стройку станет ответное уведомление о соответствии заявленных параметров дома действующим правилам, высланное застройщику местными органами власти.
Законодательная база по этому вопросу представлена положениями статьи 51 Градостроительного кодекса и Федеральным Законом от 03.08.2018 г. № 340 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации".
НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЖС?
Разрешительные документы не только дают вам право на законное возведение индивидуального жилого дома, но и уберегает от спора с соседями в будущем, позволяет получить свидетельство о регистрации собственности, получить материнский капитал, присвоить почтовый адрес, подключиться к инженерным сетям и в дальнейшем прописать в доме себя и свою семью. Кроме этого, без разрешения на строительство дома в 90% случаев вам не одобрят кредит в банке.
Попытка обойти закон, т.е. строительство без разрешения может грозить вашему жилищу статусом самовольной постройки, что делает невозможной регистрацию дома и нередко приводит к требованию властей попросту снести объект индивидуального жилищного строительства.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА
Процедура подачи уведомления о планируемом строительстве дома ИЖС весьма проста и понятна. От заявителя потребуется заполнить специально подготовленный Минстроем бланк и направить его в местную администрацию, приложив к уведомлению:
- Правоустанавливающие документы на землю и выписку из ЕГРН;
- Паспорт собственника (для физлиц) или доверенность на представление интересов застройщика.
- Описание внешнего вида объекта ИЖС (если строительство или реконструкция планируется в границах территории исторического поселения).
Проект дома, градостроительный план земельного участка и СПОЗУ с 04.08.2018 года предоставлять для объектов ИЖС не требуется, за исключением случаев согласования строительства с Роснедрами, Росрыболовством, аэропортами и прочими.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БЛОКИРОВАННОГО (МНОГОКВАРТИРНОГО) ЖИЛОГО ДОМА
Процедура получения разрешения на строительство блокированного дома или многоквартирного дома, например таунхауса намного дольше, сложнее и утомительнее.
Для этого потребуется собрать пакет документов:
- заявление установленного образца с указанием параметров объекта;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- градостроительный план участка;
- схему планировочной организации земельного участка;
- проект дома в соответствии с 87-м Постановлением, согласованный в установленном порядке.
Обратиться за разрешением нужно в Многофункциональный центр (МФЦ) или в Управление Архитектуры населенного пункта, где расположен земельный участок.
По регламенту муниципальной услуги экспертиза документации и проверка соответствия проекта градостроительным регламентам длится всего 5 дней.
Результатом рассмотрения может явится: отказ в выдаче разрешения (его можно затем обжаловать в суде) или выдача документа, подтверждающего право на строительство.
СТОИМОСТЬ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
Выдача разрешения на строительство дома и отказ в выдаче разрешения на строительство - это муниципальная (государственная) услуга, которая оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной.
Для положительного решения вопроса, чтобы ускорить процесс и не ломать голову над тем, как поступить в конкретном случае, куда обращаться и какие еще документы могут потребоваться для строительства и регистрации дома, лучше всего обратиться в специализированную организацию.
В компании “РЕГИСТР” вы можете решить проблему с выдачей разрешения в том числе уже построенного дома или узаконить самовольные постройки в суде, что позволит привести документы на недвижимость в порядок.