Как получить разрешение на строительство жилого дома на своем участке

Получение разрешения на строительство частного дома, точнее уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома или садового дома  - это  процедура, которую необходимо пройти каждому застройщику перед началом строительства на своем земельном участке ИЖС.

Но, при условии, что его дом будем соответствовать следующим параметрам: площадь дома - не более 500 кв.м,  высота дома - не более 3-х (допускается 4-й, но подземный этаж или мансардный этаж), а сам дом не должен быть выше 20-ти метров.

При превышения данных параметров планируемого строительства жилого дома придется пройти процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и ныне действующую и привычную процедуру подготовки проекта дома, согласования и получения разрешения на строительство (реконструкцию).

В случае же уведомительного извещения о планируемом строительстве, формальным разрешением начать стройку станет ответное уведомление о соответствии заявленных параметров дома действующим правилам, высланное застройщику местными органами власти.

Законодательная база по этому вопросу представлена положениями статьи 51 Градостроительного кодекса и Федеральным Законом от 03.08.2018 г.  № 340 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации".

НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЖС?

Разрешительные документы не только дают вам право на законное возведение индивидуального жилого дома, но и уберегает от спора с соседями в будущем, позволяет получить свидетельство о регистрации собственности, получить материнский капитал, присвоить почтовый адрес, подключиться к инженерным сетям и в дальнейшем прописать в доме себя и свою семью. Кроме этого, без разрешения на строительство дома в 90% случаев вам не одобрят кредит в банке.

Попытка обойти закон, т.е. строительство без разрешения может грозить вашему жилищу статусом самовольной постройки, что делает невозможной регистрацию дома и нередко приводит к требованию властей попросту снести объект индивидуального жилищного строительства.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА  

Процедура подачи уведомления о планируемом строительстве дома ИЖС весьма проста и понятна. От заявителя потребуется заполнить специально подготовленный Минстроем бланк и направить его в местную администрацию, приложив к уведомлению:   

1.    Правоустанавливающие документы на землю и выписку из ЕГРН;
2.    Паспорт собственника (для физлиц) или доверенность на представление интересов застройщика.
3.    Описание внешнего вида объекта ИЖС (если строительство или реконструкция планируется в границах территории исторического поселения).

Проект дома, градостроительный план земельного участка и  СПОЗУ с 04.08.2018 года предоставлять для объектов ИЖС не требуется, за исключением случаев согласования строительства с Роснедрами, Росрыболовством, аэропортами и прочими.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БЛОКИРОВАННОГО (МНОГОКВАРТИРНОГО) ЖИЛОГО ДОМА  

Процедура получения разрешения на строительство блокированного дома или многоквартирного дома, например таунхауса намного дольше, сложнее и утомительнее.

Для этого потребуется собрать пакет документов:

1.     заявление установленного образца с указанием параметров объекта;
2.     документы, подтверждающие право собственности на землю;
3.     документ, удостоверяющий личность заявителя;
4.     градостроительный план участка;
5.     схему планировочной организации земельного участка;
6.     проект дома в соответствии с 87-м Постановлением, согласованный в установленном порядке.

Обратиться за разрешением нужно в Многофункциональный центр (МФЦ) или в Управление Архитектуры населенного пункта, где расположен земельный участок.

По регламенту муниципальной услуги экспертиза документации и проверка соответствия проекта градостроительным регламентам длится всего 5 дней.

Результатом рассмотрения может явится: отказ в выдаче разрешения (его можно затем обжаловать в суде) или выдача документа, подтверждающего право на строительство.

СТОИМОСТЬ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Выдача разрешения на строительство дома и отказ в выдаче разрешения на строительство  - это муниципальная (государственная) услуга, которая оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной.

Для положительного решения вопроса, чтобы ускорить процесс и не ломать голову над тем,  как  поступить в конкретном случае,  куда обращаться и какие еще документы могут потребоваться для строительства и регистрации дома,  лучше всего обратиться в специализированную организацию.

В компании “РЕГИСТР” вы можете решить проблему с выдачей разрешения в том числе уже построенного дома или узаконить самовольные постройки в суде, что позволит привести документы на недвижимость в порядок.