Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом
Очень часто нам задают такой вопрос: я построил дом, и не знал, что расстояние до границы участка должно быть не менее трех (а со стороны дороги не менее пяти) метров.
И получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС параметрам разрешенного строительства.
Как мне теперь зарегистрировать дом? Не сносить же его, столько денег вложил!
Скажем сразу: каждый случай индивидуален, к тому же, в разных регионах могут быть свои тонкости при оформлении домов, построенных с нарушениями.
Тем не менее, вам придется обращаться в суд, без этого никак.
Не пугайтесь, в этом нет ничего страшного, и если нет грубейших нарушений, то ваш иск будет удовлетворен.
Для обращения в суд понадобятся следующие документы:
- технический план на дом (подготовит кадастровый инженер), который нужно будет сдать в МФЦ для того, чтобы получить отказ из администрации и Росреестра (в суде требуется предоставить доказательства того,что вы пытались решить проблему без участия суда);
- технический паспорт на дом (подготовит тот же кадастровый инженер или БТИ), в котором нужно поставить отметки об отсутствии нарушений в газовой службе, водоканале и электросетях;
- заключение эксперта (подготовит организация, имеющая допуск СРО на обследование) о том, что теоретически нет ничего страшного в том, что вы построили дом;
- письменное согласие всех соседей (собственников);
- исковое заявление с квитанцией об оплате госпошлины (рассчитывается исходя из стоимости построенного дома);
- правоустанавливающие документы на вашу землю и землю соседей (выписки из ЕГРН). Земля должна быть отмежевана и ошибок в межевании быть не должно.
Если же есть грубейшие нарушения, то это будет указано в заключении эксперта, либо вы не получите согласование от какой-либо инстанции (например, газовая служба не разрешит строить дом на газовой труб, проходящей под землей).
В некоторых случаях требуются дополнительные согласования (например СЭС, МЧС, Роснедра или аэропорт).
Если вы смогли получить все вышеперечисленные документы, то суд с огромной долей вероятности вынесет решение в вашу пользу, и вы сможете узаконить дом на основании решения суда.