Главная / Новости/Статьи / Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

← Предыдущая Следующая →
Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Очень часто нам задают такой вопрос: я построил дом, и не знал, что расстояние до границы участка должно быть не менее трех (а со стороны дороги не менее пяти) метров.

И получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС параметрам разрешенного строительства.

Как мне теперь зарегистрировать дом? Не сносить же его, столько денег вложил!

 

 

 

Скажем сразу: каждый случай индивидуален, к тому же, в разных регионах могут быть свои тонкости при оформлении домов, построенных с нарушениями.

Тем не менее, вам придется обращаться в суд, без этого никак.

Не пугайтесь, в этом нет ничего страшного, и если нет грубейших нарушений, то ваш иск будет удовлетворен.

 

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  • технический план на дом (подготовит кадастровый инженер), который нужно будет сдать в МФЦ для того, чтобы получить отказ из администрации и Росреестра (в суде требуется предоставить доказательства того,что вы пытались решить проблему без участия суда);
  • технический паспорт на дом (подготовит тот же кадастровый инженер или БТИ), в котором нужно поставить отметки об отсутствии нарушений в газовой службе, водоканале и электросетях;
  • заключение эксперта (подготовит организация, имеющая допуск СРО на обследование) о том, что теоретически нет ничего страшного в том, что вы построили дом;
  • письменное согласие всех соседей (собственников);
  • исковое заявление с квитанцией об оплате госпошлины (рассчитывается исходя из стоимости построенного дома);
  • правоустанавливающие документы на вашу землю и землю соседей (выписки из ЕГРН). Земля должна быть отмежевана и ошибок в межевании быть не должно.

 

Если же есть грубейшие нарушения, то это будет указано в заключении эксперта, либо вы не получите согласование от какой-либо инстанции (например, газовая служба не разрешит строить дом на газовой труб, проходящей под землей).

В некоторых случаях требуются дополнительные согласования (например СЭС, МЧС, Роснедра или аэропорт).

 

Если вы смогли получить все вышеперечисленные документы, то суд с огромной долей вероятности вынесет решение в вашу пользу, и вы сможете узаконить дом на основании решения суда.

Теги: оформление дома в собственность узаконить дом самовольная постройка
Рекомендации
Узаконить самовольную постройку. Способы и порядок
Зачем получать разрешение, земля моя - строю что хочу! Помогите, как оформить самострой!
Определен перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки
Скидки до 30% на проектные услуги

До конца октября!

До конца акции Осталось:
31.10.2020 00:00