88002017353
+7 (902) 865-73-53
+7 (351) 230-84-33
РоссияМоскваЧелябинск Екатеринбург Тюмень Санкт-Петербург Краснодар Сочи
от проекта до регистрации объекта
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
-17%
Перевод садового дома в жилой дом, фото 2

Перевод садового дома в жилой дом

Описание
Информация для заказа

ПЕРЕВОД САДОВОГО ДОМА В ЖИЛОЙ ДОМ 

 

Многие имеют в собственности садовые участки, на которых зачастую стоят крепкие полноценные жилые дома. Однако по документам садовый дом считается нежилым зданием, непригодным для всесезонного проживания. Но такой «садовый домик», расположенный на дачном земельном участке, можно признать полноценным жилым домом.

 

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые помещения и обратно, который дачники давно ждали.

 

 ЧТО ЭТО ДАЕТ 

 

  1. Сделать садовый дом жилым, если собственного жилья нет, как и денег на его покупку,
  2.  Получение почтового адреса и прописка, без необходимости доказывать, что это единственное жилье,
  3.  Имущественный налоговый вычет, то есть компенсация части средств, что возможно только при приобретении или строительстве жилой недвижимости,
  4.  Пониженные тарифы на электричество и газ,
  5.  Возможность получить кредит под более низкий процент,
  6.  Участок с жилым домом в разы увеличивает его рыночную стоимость.

 

Однако есть несколько основных критериев для перевода сада и прописки в жилом доме, расположенном на землях садоводческих или дачных кооперативов.

 

ЭКСПЕРТИЗА ДЛЯ ПЕРЕВОДА 

 

По новому законодательству, перевод садового домика со статусом «нежилое здание» в ЕГРН в жилой дом для постоянного проживания, будет возможен только при условии, что дом по своему техническому состоянию соответствует всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.

 

В соответствии с требованиями к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8, 10 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":

 

  • несущие и ограждающие конструкции здания должны обеспечивать сохранность сооружения и безопасное нахождение в нем жильцов;
  • дом должен быть утеплен (в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее 18°С, а влажность не превышать 60%;
  •  отвечать требованиям инсоляции (окна должны пропускать достаточное количество света) и вентиляции, то есть проживающим в доме людям должно быть тепло, светло и комфортно;
  •  должен быть оборудован канализацией, центральным или автономным отоплением, горячим и питьевым водоснабжением, газоснабжением (в поселках, где нет централизованных инженерных сетей, допускается отсутствие указанных коммуникаций).

 

Согласно СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие:

 

  • общая жилая комната – не менее 12 кв.м;
  • спальня – не менее 8 кв.м;
  • спальня (на мансардном этаже) – не менее 7 кв.м;
  • кухня – не менее 6 кв.м, при ширине не менее 1,7 м;
  • ванная – не менее 1,8 кв.м, при ширине не менее 1,8 м;
  • туалет – не менее 0,96 кв.м, при ширине не менее 0,8 м (глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь);
  • высота потолков – не менее 2,5 м;
  • высота подвального помещения – не менее 2 м.

 

Кроме того, перевод «садового домика» в жилой дом будет возможен только при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка, а данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем предусмотрены Правилами землепользования и застройки.

перевод садового дома в жилой дом

 

Если ваш садовый дом соответствует всем описанным выше требованиям, можно начинать его перевод в жилой. Хоть это и трудоемкий процесс, но результат того стоит, ведь перерегистрация закрепляет за вами право собственности и дает основания для постоянной регистрации.

Плюс ко всему, участок с жилым домом вы впоследствии сможете продать гораздо выгоднее.

 

ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА 

 

Для рассмотрения пригодности садового дома для постоянного проживания и признания его жилым помещением необходимо представить в комиссию Администрации (через канцелярию или МФЦ) следующие документы:

 

  1.  заявление о признании садового дома жилым домом
  2.  копии правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН на земельный участок и садовый дом
  3.  нотариальную доверенность на представителя
  4.  заключение по обследованию технического состояния дома от организации, имеющей допуск СРО (получаете в нашей компании)

 

По результатам работы комиссия в срок до 45 дней принимает решение о соответствии или несоответствии садового дома установленным требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для постоянного проживания.

 

Чтобы не споткнуться о бюрократическую кочку, обращайтесь в инженерно правовой центр недвижимости «РЕГИСТР».

Мы соберем пакет необходимых документов, подготовим заключение и оформим перевод садового дома в категорию жилого с целью прописки.

А если получим отказ от Администрации, устраним все недоработки или оспорим в суде, до получения положительного результата.

 

  • Цена: от 25 000 руб./объект