Образование земельных участков из земель частной собственности

Образование земельных участков из земель, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам является одним из распространенных способов образования новых земельных участков.

Осуществить это возможно проведением таких процедур как объединение земельных участков, или раздел земельного участка, а также перераспределение земельных участков или выдел земельного участка в счет доли в праве долевой собственности (за исключением земель сельхозназначения).

Каждая из них имеет свои особенности, свой порядок действий, свой регламент и перечень необходимых документов. Но есть то, что все их объединяет.

• Оформление земельных участков такого рода сделок осуществляется лишь при наличие письменного соглашения между собственниками земельных участков;

• Границы вновь образующихся земельных участков определяются в соответствии с прилагаемыми планами, которые являются неотъемлемой частью такого соглашения;

• Право собственности на вновь образованные участки возникает у заинтересованных сторон с момента государственной регистрации права собственности на эти участки в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Таким образом, письменное согласие каждого землепользователя, участвующего в образовании новых земельных участков, является обязательным. Но есть исключения, когда не требуется получить согласие собственника. Согласие землепользователя не требуется, если:

• имеется решение суда;

• изъятие производится для государственных целей.

Кадастровое образование земельного участка с перераспределением, объединением, разделом выполняется на основе соблюдения некоторых обязательных условий:

• Наличие разрешения от собственников и пользователей собственности;

• У всех участков должна быть одна категория земель. В противном случае первым делом потребуется изменение вида разрешенного использования земельного участка;

• Соблюдение разрешенных размеров;

• Новая собственность не должна быть помехой в применении различных строений и не вызывать нерациональное использование земли.

На первый взгляд все выглядит довольно просто и понятно. Однако, не спешите делать преждевременных выводов.

Регулирование земельных отношений таит в себе множество подводных камней. Без помощи земельного юриста велик риск допустить массу ошибок при оформлении документов, еще более затянуть и без того довольно длительный процесс (в некоторых случаях тянутся до полугода и более) и в итоге получить отказ из-за какой-нибудь мелочи, что в юридическом контексте может кардинально изменить смысл всего документа.

Отдельно хочется отметить многоконтурные участки. Например, частный дом с подворьем находится по одну сторону дороги, а огород по другую. Зачастую сами владельцы таких земельных участков, особенно в пределах сельских поселений, понятия не имеют, что их участок является многоконтурным. Десятилетиями они пользовались им не вникая в юридические тонкости.

А меж тем, эти разделенные территории являются единым участком и в любых сделках с землей требуется учитывать его целиком, независимо от того, какая его территория будет изменена.

Получение согласия собственников земельных участков также требует определенной сноровки и больших знаний законодательства. Нередки случаи несогласия собственников смежных участков с размещением новых границ. Часто решение земельных споров в судебном порядке является единственно-действенным способом образования новых земельных участков.

В завершение хочется отметить, что на самом деле таких скрытых нюансов значительно больше. Каждая ситуация индивидуальна.

Независимо от того, требуется ли вам получить согласие собственников смежных участков или к вам обратились за получением вашего согласия на изменения границ, только юридически грамотное оформление земельных участков является единственной гарантией полного соблюдения всех ваших прав.