Запрет хостелов в многоквартирных домах с 1 октября 2019 года

В хостелах постояльцы получают минимальный набор базовых удобств: общий санузел, общий душ и общая кухня. Стоимость проживания в таких помещениях обычно существенно ниже чем в отеле, поэтому они пользуются популярностью у приезжих, молодежи и туристов, которым не так важны удобства как стоимость проживания.

Проблема в том, что зачастую в хостелы превращаются обычные квартиры, например на одном этаже многоквартирного дома. Это позволяет владельцам таких заведений устанавливать низкие цены без ущерба для комфорта постояльцев.

 

 

Подобное размещение позволяло организовывать эти современные ночлежки непосредственно в центре города, где нет свободной нежилой недвижимости а аренда очень дорогая.

Соседство хостелов как известно всегда доставляет множество неудобств жильцам многоквартирного дома. Ведь условия для спокойной жизни по соседству с таким заведением очень сомнительны. Неудобства доставляет жильцам то, что в такие мини-гостиницы заходит и выходит множество гостей. Зачастую постояльцы курят, шумят и мусорят на лестничных площадках и у подъездов дома.

 

 

Конечно же все это приводит к жалобам со стороны жильцов. Но управляющие организации и даже полиция не имеют реальной возможности повлиять на ситуацию, особенно если речь не идет об административной ответственности и  реальных нарушениях норм проживания.

 

Что запрещает поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ?

 

С 1 октября 2019 года начинает действовать поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. То есть кажется, что конкретно хостелов этот запрет не касается. Но все подобные заведения с этой даты должны будут получить нежилой статус. 

Теперь помещение, в котором расположен хостел, собственник обязан будет перевести в нежилое. К таким нежилым помещениям в многоквартирных жилых домах законодательство предъявляет строгие требования.

Для этого помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Так что по новому закону размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд.

 

В соответствии с действующим законодательством перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение не являются жилыми. Кроме того должен быть отдельный вход.

Помещение должно быть расположено на первом этаже, а на втором этаже и выше - только при условии, что под ними расположены тоже нежилые помещения. Если эти условия не будут соблюдены, то хостелам в многоквартирных домах не разрешат продолжить работу.

 

 

Иными словами, под мини-гостиницы в жилых домах должна быть отведена не просто квартира с вывеской «хостел» а полноценное профессиональное помещение отельного типа. Очевидно, что это невыгодно для владельцев.

Вполне вероятно, что многие хостелы сейчас расположены на этажах выше второго и не смогут быть переведены в нежилые помещения. Это значит, что они будут вынуждены просто закрыться.

 

Какими могут быть последствия запрета хостелов в жилых домах?

 

Эксперты сходятся во мнении, что владельцы хостелов понесут убытки, так как будут вынуждены или закрыть заведение или привести помещение в соответствие с новыми требованиями. Для этого нужно перевести квартиру в нежилой фонд и согласовать входную группу для отдельного входа. В то же время владельцы небольших бюджетных гостиниц получат прибыль, так как хостелов станет меньше.

Некоторые хостелы после 1 октября скорее всего уйдут «в тень», а значит не будут платить налоги. После этого вырастет спрос на съем квартир посуточно. Если вырастет спрос, то значит и арендная плата на нежилые помещения в черте города повысится. Цены на размещение приезжих в гостиницах в крупных и средних городах России тоже вырастут.

Так что путешествия и командировки по стране могут значительно подорожать. Зато жители домов, в которых сейчас действуют хостелы получат долгожданный покой.