Разъяснения Росреестра по регистрации объектов в ЕГРН после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию

Росреестром даны новые разъяснения по отдельным вопросам регистрации объектов в ЕГРН после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Получены ответы на волнующие правообладателей и инвесторов следующие вопросы:

• каковы последствия отсутствия в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласия застройщика и (или) иного лица на осуществление государственной регистрации прав;

• является ли основанием для приостановления учетно-регистрационных действий отсутствие такого согласия;

• какой документ подтверждает исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по договорам и содержит согласие инвесторов на осуществление государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию объекта и его постановки на государственный кадастровый учет.

Нововведения, вступившие в силу с 1 сентября упростили для застройщиков процедуру регистрации права на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости и вызвали ряд вопросов.

С 1 сентября вступили в силу изменения в ГрК РФ и Федеральный закон 218-ФЗ, обязывающие органы государственной власти не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

Теперь три услуги будут предоставляться в «один клик»:

1.  получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
2.  постановка на кадастровый учет;
3.  регистрация права.

Исключения составят:

1. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимости, создаваемые в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или создаваемые жилищно-строительными кооперативами;

2. Объекты недвижимости, созданные с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которых на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места.

Источник: ГАРАНТ  <Письмо Росреестра от 14.11.2022 N 14-9961-ТГ/22 <О применении положений Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации">