Как построить дом на своей земле и не нарушить закон: Росреестр напоминает

Чтобы построить собственный дом на земельном участке необходимы не только стройматериалы, хотя без этого, конечно же не обойтись. Прежде чем приступить к возведению особняка или небольшого коттеджа, нужно соблюсти все нормы закона.

Специалисты Росреестра напомнили, что первым делом стоит обратить внимание на землю для строительства. Согласно действующему законодательству, она бывает разных категорий и разрешенных видов использования (РВИ). Необходимо тщательно выбирать земельный участок с подходящим РВИ. В противном случае регистрация строений в соответствии с законом будет невозможна, а построенный дом станет самостроем и может быть даже снесен.

Индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, а также сад или огород для личных нужд можно создавать на участках с подходящим видом использования. Так, частный дом, коттедж, в котором можно зарегистрировать себя и семью (прописаться), можно построить только на землях ИЖС. Дачу, сад, теплицу – на землях для садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (дачный участок).

«Преимуществом участков в СНТ можно считать возможность зарегистрировать в качестве жилья построенный в их границах жилой дом по дачной амнистии, т.е. в упрощенном порядке, без уведомлений о начале и окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и некоторых других процедур», - поясняют в Росреестре.

Однако и на землях ИЖС, и на садовых участках есть ограничения. Если вы решили строить жилье на таких землях, стоит помнить, что высота здания не должна превышать 20 м. Кроме того, дом должен быть не выше 3 надземных этажей или состоять из квартир/блок-секций. А так же не забывайте про отступы от границ земельного участка. Дачная амнистия на постройки, соответствующие эти критериям, действует до 1 марта 2031 года.

На каких участках нельзя построить частный дом? Такой запрет распространяется на земли со следующими видами разрешенного использования:

• сельскохозяйственное использование: эти территории предназначены для ведения сельского хозяйства (растениеводства, животноводства и выпаса скота, рыбоводства и др.),
• ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (подходят только для производства сельхозпродукции, сооружать можно только хозпостройки и подсобные помещения),
• ведение огородничества, они отличаются от земель для садоводства, тут разрешено лишь выращивать для себя овощи и фрукты, возводить только хозпостройки для хранения инвентаря.

Можно построить дом самостоятельно или с привлечением подрядной организации на землях со следующими видами разрешенного использования:

- для индивидуального жилого строительства или ИЖС (можно возвести дом и прописаться там, построить гараж, хозпостройки, выращивать сельскохозяйственные культуры),

- для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ (допускается строительство жилого или садового дома, организовать производство сельхозпродукции для реализации, разведение сельскохозяйственных животных),

- для ведение садоводства (это прежние дачные участки, на которых можно строить дома, но прописаться в них не получится, также можно отдыхать, выращивать овощи и фрукты, разводить домашних животных для собственных нужд).

Для проверки разрешенного использования земельного участка можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», Публичной кадастровой картой или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Позволит также узнать о наличии ограничений и обременений, наложенных на конкретный земельный участок и параметры разрешенного строительства получение градостроительного плана (ГПЗУ).