Выдано больше градостроительных планов земельного участка (ГПЗУ) для целей проектирования

Девелоперы и частные застройщики стали активней осваивать территории. Например, за первые 10 месяцев 2024 года в Московской области выдали примерно 56 тысяч градостроительных планов земельного участка (ГПЗУ) для целей проектирования. Такие цифры озвучили в Комитете по архитектуре и градостроительству. Причем на каждом третьем участке планируют строить нежилые объекты, что позволит развить инфраструктуру и создать сотни новых рабочих мест.

ГПЗУ — это важный документ, определяющий, что вообще можно строить на конкретном земельном участке, определяет его границы, планировку, правила застройки и благоустройства. Без него нельзя ни то, что начинать строить, но даже разрабатывать проектную документацию любого из объектов капитального строительства.

«ГПЗУ является обязательным документом для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, - отмечает Мособлархитектура. За первые 10 месяцев 2024 года для целей проектирования в Подмосковье выдано 56 тысяч градпланов. Это на 35% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. К концу октября 2023 года в регионе выдали примерно 41 тыс. ГПЗУ». В числе наиболее градостроительно активных городских округов - лидеров по количеству выданных ГПЗУ за указанный период: Раменский – 1,4 тысячи, Щелково – 1,3 тысячи, Домодедово – 0,9 тыс.

Более трети выданных в этом году ГПЗУ предполагают не строительство жилья, а проектирование и возведение объектов нежилого назначения. В частности, примерно 2,7 тыс. ГПЗУ выдано под складские помещения, порядка 1,5 тыс. градпланов - на производственные здания, порядка 1 тыс. – под торговые помещения и объекты сферы услуг, еще около 850 ГПЗУ - под сельскохозяйственную деятельность. В перспективе на зарезервированных территориях будут реализованы проекты, создающие новые рабочие места для сбалансированного развития региона.

Примерно 60% земельных участков, получивших ГПЗУ с начала текущего года, предназначены для строительства частных и загородных домов. Как уточнили в комитете, под ИЖС выдано порядка 33,5 тыс. градпланов. Согласно действующему законодательству для строительства индивидуальных жилых домов ГПЗУ не является обязательным документом, однако, среди частников сохраняется высокий спрос на данную госуслугу. Причин тут несколько.

Во-первых, именно на базе ГПЗУ можно получить представление о том, допустимо ли вообще строительство частного дома на конкретном земельном участке, в каких границах и параметрах это разрешается делать. Тем самым, граждане могут быть предупреждены о покупке неликвидного земельного актива.

Второй момент - сама процедура получения такого документа стала проще. Сейчас услуга по подготовке и регистрации градостроительных планов земельных участков доступна в электронном виде на портале госуслуг, в дополнение к ГПЗУ в обязательном порядке предоставляется информация о технических условиях подключения к инженерным сетям.

Выдача ГПЗУ осуществляется в  в проактивном формате, у застройщиков и жителей региона есть возможность получить три госуслуги в градостроительной сфере в рамках одного заявления. При обращении за ГПЗУ можно сразу получить заключение Федерального агентства по недропользованию (Роснедра) об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также технические условия «Безопасный регион».