Как уменьшить стоимость строительства
Любая компания или частный застройщик, инвестирующие средства в строительство, реконструкцию или ремонт недвижимости стремятся максимально сократить издержки, быстрее окупить вложения и получить прибыль.
В рыночных условиях цены на материалы, эксплуатацию машин и отдельные виды работ могут сильно отличаться. Настоящей проблемой для инвестора становится большая разница между первоначальной сметой и итоговой суммой проекта.
Отклонение от сметы происходит из-за появления непредвиденных расходов, дисбалансом цен на конструкции и материалы.
Из чего складывается стоимость строительства?
- Материальные ресурсы,
- Эксплуатация машин,
- Оплата труда рабочих.
Каковы причины возникновения завышения стоимости строительства?
Любое строительство объектов недвижимости или капитальный ремонт начинается с проектирования. Из-за нехватки времени проектировщики не вникают в нюансы и делают расчеты несущей способности конструкций, завышая нагрузки в несколько раз.
Поскольку проектные работы предшествуют началу строительства конструкций, то их оценка основывается на приблизительной стоимости строительно-монтажных работ. Чем масштабнее работы, тем выше стоимость.
Кроме того, для получения разрешения на строительство сложных объектов требуется заключение государственной экспертизы. Разрешение получить проще, если проектировать «с запасом».
Проектировщики и строители на стадии проектирования практически не взаимодействуют друг с другом. Получается, что каждый проводит работы так, как будет проще им, конечная стоимость работ исполнителей интересует мало.
Системный подход к организации строительства позволит избежать подобные риски.
Несколько рекомендаций, которые позволяют понизить стоимость проектных работ почти на 20%:
1. Заказывайте проект заранее, чтобы у проектировщиков было достаточно времени вникнуть в детали.
2. Выбирайте подрядную организацию на ранних стадиях проектирования.
3. Определите среднюю стоимость строительно-монтажных работ.
4. Ставьте перед проектировщиками задачу разработать такой проект, который позволит реально сократить стоимость строительства.
5. Заключайте контракты с проверенными проектными компаниями.
Как снизить стоимость строительства или капитального ремонта на практике?
- Снижайте количество ручного труда
- Привлекайте более производительную строительную технику, приспособленную к уральским погодным условиям;
- Подбирайте правильно количество рабочих с разным уровнем квалификации;
- Продумывайте логистику доставки строительных материалов и оптимизируйте транспортные расходы;
- Применяйте инновационные технологии строительства.
- Исключите посредников из строительного процесса.
Методики снижения стоимости строительства, применяемые в практике, основаны на повышении эффективности в следующих направлениях:
- экспертиза и повышение качества сметной документации;
- организация конкурсной системы отбора подрядных и проектных организаций, поставщиков ресурсов;
- планирование капитального строительства;
- организация материально-технического снабжения;
- совершенствование технического и тарифного нормирования;
- усовершенствование проектных решений и методов расчета стоимости строительства;
- усовершенствования организационно-штатных структур и деятельности управленческого персонала.
Основные методики снижения стоимости ремонта, реконструкции, строительства применимы для любых объектов, начиная от ремонта помещений, строительства малоэтажных жилых и коммерческих объектов до крупных торговых и жилых комплексов.