Главная / Новости/Статьи / Как сделать межевание участка, порядок и документы

Как сделать межевание земельного участка

← Предыдущая Следующая →
Как сделать межевание участка, порядок и документы

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж.Под межеванием земельного участка понимается определение границ земельного надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на земельный участок приезжает геодезист и с помощью специального прибора по спутнику определяет координаты границ участка. Потом на выявленных границах устанавливает межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, то собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты землеустроительной компании описывают границы с точным определением координат участка и подготавливают межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от участка соседей.

 

Зачем  нужно межевание

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

  • один земельный участок делится на несколько новых;
  • два и более участков объединяются в один;
  • уточняются границы участка для решения земельных споров с соседями или необходимо узаконить прирезку к площади земли;
  • нужно совершить какую-либо сделку с землей;
  • необходимо восстановить старые границы, отсутствующие на генеральном плане территории (эта проблема чаще всего возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);
  • нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

 


как сделать межевание
 

 

К кому обращаться

Межеванием земельного участка (установлением границ)  вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и состоящие в саморегулируемой организации. Федеральным законом № 221 установлено, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации.

До обращения за межеванием земли следует проверить, есть ли у участников выбранной организации допуск и аттестаты на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Так же следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух специалистов.

Чтобы не нарваться на отказ в Кадастровой палате, узнайте, сколько времени кадастровая компания работает на рынке, и поищите отзывы и рекомендации предыдущих заказчиков. Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

 

Какие документы нужны для межевания

Обратиться за проведением межевания может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;
  • правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности на землю, или выписка из ЕГРН, наследственное дело, решение суда, постановление о выделении земли и так далее;
  • кадастровые паспорта на постройки, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;
  • кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

 

Обязательства исполнителя

С вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

  1. выезд кадастрового инженера на место проведения работ для изучения реальных границ участка и установки геодезических знаков, обозначающих территорию
  2. оформление межевого дела, состоящего из текстовой и графической частей. В нем фиксируют цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках
  3. информирование лиц, интересы которых затрагиваются определением границ земли. К ним относятся собственник участка, арендаторы, владельцы смежных участков и прочие лица, в том числе органы местного самоуправления. Исполнитель не позднее чем за неделю до начала процесса должен направить им извещение.

 

Сроки и цены

Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности продолжительность межевания может будет зависеть от размера и количества участков.

Стоимость услуг зависит от объема работ и в среднем начинается от 5 тысяч рублей.

Глава 4.1 Федерального закона № 221 предусматривает вариант, когда межевание проводится бесплатно, но только если уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа заказывает комплексные кадастровые работы сам.

В этом случае межуются все земельные участки, расположенные на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. Если ваш участок попадает в подобную программу, то получится сэкономить деньги.

 

Теги: межевание
Рекомендации
Земельные участки без межевания можно продавать
Отсутствие межевания не лишает права собственности на землю
Муниципалитеты смогут заказывать работы по уточнению границ земельных участков
Отправьте запрос

на индивидуальный расчет для Вашего объекта

 

До конца акции осталось:
31.01.2021 00:00