Как оформить строительство и регистрацию дома, если земля в собственности
Чтобы приступить к строительству индивидуального жилого дома, необходимо получить разрешительные документы - уведомление о соответствии планируемого строительства параметрам разрешенного строительства и градостроительным регламентам.
После введения поправок в Градостроительный кодекс, с 4 августа 2018 года разрешение на строительство дома необходимо предоставлять только для построек, которые были построены ранее этой даты.
В соответствии с ФЗ N 340 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 3.04.2018 уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - это специальный бланк, который заполняется собственником земельного участка с указанием параметров строительства (реконструкции) и отправляется перед началом строительства в территориальную администрацию, с приложением копий документов:
- документов, подтверждающих право собственности на землю;
- паспорта собственника
Для садовых домов такое уведомление не требуется, т.к. дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года.
По окончании строительства, чтобы оформлять собственность жилого дома необходимы следующие документы:
- документ, подтверждающий право владения земельным участком;
- ответ Администрации на уведомление о начале и завершении строительства;
- технический и кадастровый план на строение;
- декларация, в которой собраны сведения об объектах недвижимости;
- паспорт заявителя и нотариальная доверенность (если подает представитель)
- заявление, составленное сотрудником Росреестра и подписанное обратившимся гражданином;
- квитанция об уплате государственного сбора: для физлиц размер пошлины составляет 2000 руб.
Если земля в собственности и на нее есть уже все необходимые документы, то процесс оформления не займет много времени. Пакет собранных документов для регистрации дома можно подать в отделение Росреестра, либо МФЦ, или электронно через портал Государственных услуг.
Готовую выписку ЕГРН необходимо будет получать в МФЦ или отделении Росреестра, который находится по месту расположения объекта недвижимости.