Как оформить строительство и регистрацию дома, если земля в собственности

Чтобы приступить к строительству индивидуального жилого дома,  необходимо получить разрешительные документы - уведомление о соответствии планируемого строительства параметрам разрешенного строительства и градостроительным регламентам.

После введения поправок в Градостроительный кодекс, с 4 августа 2018 года разрешение на строительство дома необходимо предоставлять только для построек, которые были построены ранее этой даты.

В соответствии с ФЗ N 340 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 3.04.2018 уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства  - это специальный бланк, который заполняется собственником земельного участка с указанием параметров строительства (реконструкции) и отправляется перед началом строительства в территориальную администрацию, с приложением копий документов:

•  документов, подтверждающих право собственности на землю;
•  паспорта собственника 

Для садовых домов такое уведомление не требуется, т.к.  дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года.

По окончании строительства, чтобы оформлять собственность жилого дома необходимы следующие документы:

• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• ответ Администрации на уведомление о начале и завершении строительства;
• технический и кадастровый план на строение;
• декларация, в которой собраны сведения об объектах недвижимости;
• паспорт заявителя и нотариальная доверенность (если подает представитель)
• заявление, составленное сотрудником Росреестра и подписанное обратившимся гражданином;
• квитанция об уплате государственного сбора: для физлиц размер пошлины составляет 2000 руб.

Если земля в собственности и на нее есть уже все необходимые документы, то процесс оформления не займет много времени. Пакет собранных документов для регистрации дома можно подать в отделение Росреестра, либо  МФЦ, или электронно через портал Государственных услуг.

Готовую выписку ЕГРН необходимо будет получать в МФЦ или отделении Росреестра, который находится по месту расположения объекта недвижимости.