Кадастровые работы на земельных участках
Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета.
В результате проведения государственного кадастрового учета земельному участку, в отношении которого были проведены эти кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке, выписка из ЕГРН и т.д.)
Наиболее распространенной причиной обращения землепользователей к кадастровым инженерам является несоответствие сведений о земельных участках по документам (площадь, местоположение, и т.д.) фактическим. Юридическое оформление границы земельного участка, а при необходимости – закрепление ее на местности возможно только при проведении кадастровых работ.
ГДЕ ЗАКАЗАТЬ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Кадастровые услуги предоставляются организациями, которые объединяют кадастровых инженеров и других специалистов в этой области. Это может быть как юридическое лицо, так и ИП. В большинстве случаев кадастровый инженер объединяет в своем лице несколько профессий:
- Геодезист и землеустроитель. Умеет определять границы участка, и составлять чертежи и планы.
- Оценщик. Кадастровый инженер по различным характеристикам определяет кадастровую стоимость объекта.
- Юрист. Знает основы юридической грамотности в земельном, жилищном и гражданском законодательстве. Все документы, которые затем сохраняются в Реестре недвижимости, составляет кадастровый инженер.
Кадастровый инженер имеет специальный документ - «квалификационный аттестат», который выдается только после успешной сдачи экзаменов и дает право на выполнение кадастровых работ. Проверить полномочия конкретного исполнителя можно на сайте Росреестра. Если он допускает грубые нарушения, в результате которых причиняется материальный ущерб владельцам участков, то кадастровый инженер несет ответственность за свои действия, вплоть до лишения права заниматься кадастровыми работами.
РЕЗУЛЬТАТ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими данными. Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости.
После такого внесения заказчик кадастровых работ получает необходимые документы и возможность оформить право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка:
- оформление земельного участка в собственность
- оформление земельного участка в аренду
- уточнение границ земельного участка
- прирезка (перераспределение) земельного участка
- объединение земельных участков
- раздел земельных участков
- решение земельных споров
Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастровой выписки из ЕГРН о земельном участке.
ЧТО СОДЕРЖИТ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН
Кадастровые документы содержат ряд сведений:
- Схема-чертеж земельного участка
- Присвоенный кадастровый номер земельного участка
- Площадь земельного участка
- Адрес земельного участка или описание его местоположения
- Категория земель и разрешенные виды их использования
- Кадастровая стоимость участка
- Дата постановки на кадастровый учет
- Сведения о соответствии данных о границах земельного участка действующему законодательству
- Информация о частях земельного участка и его обременениях
- Полное описание всех координат и поворотных точек границ участка.
- Описание точного местоположения границ участка
Оформленный межевой план, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки купли-продажи или аренды).
Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством и их закрепление на местности.
ЭТАПЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
- Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участка заказчика
- Разработка и последующее согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в органах местного самоуправления
- Проведение контурной (кадастровой) съемки территории
- Описание контуров строений, имеющихся на участке
- Правовое обоснование образования и формирования земельного участка
- В случае отсутствия оформленных границ земельного участка проводится процедура уточнения координат границ земельного участка
- Вынос в натуру границы землеотвода
- Межевание и создание межевого плана
После выполнения необходимых кадастровых работ в Росреестре земельному участку присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут кадастровую выписку из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ.