Главная / Новости/Статьи / Экспертиза самовольного строительства

строительная экспертиза самовольной постройки

← Предыдущая Следующая →
Экспертиза самовольного строительства

Узаконить самовольное строительство (то есть постройки, возведенные с нарушением Закона) возможно в судебном или административном порядке. Если сможете доказать, что единственным признаком самовольного строительства является факт отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) и к получению которого принимались меры.

Тяжелая задача. Тут без помощи юристов и проектировщиков не обойтись.

 

Незаконной постройкой признается недвижимость:

  1.     возведенная на земельном участке, не предназначенном для этих целей;
  2.     созданная без получения разрешений (если таковые требуются);
  3.     построенная с нарушениями градостроительного законодательства, строительных норм и правил.

Владельцев частных домов, построенных на землях ИЖС и владельцев садовых домов можно порадовать. Государство сделало им подарок. С 04 августа 2018 года, больше не требуется получать разрешение на строительство (реконструкцию), а достаточно лишь направить в местную администрацию уведомление о параметрах планируемого строительства. Соответственно, у них появился шанс использовать «задним числом» данную возможность.

Но как быть владельцам коммерческой недвижимости? Обращаться в суд с целью легализовать и зарегистрировать самовольную постройку. Но перед обращением в суд, необходимо позаботиться о доказательствах, что данная постройка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Это делается с помощью проведения экспертизы с выдачей соответствующего заключения.

 

 Что такое экспертиза самовольного строительства?

   К предмету данной экспертизы относятся фактические данные о соответствии представленного на исследование строения всем требованиям СНиП, градостроительных норм, проектной документации.

 

  В каких случаях требуется ее проведение?

   Объектами экспертизы, в разных случаях, являются:

   - строения и сооружения;

   - решение властей о предоставлении земельного участка под данный вид строительства;

   - проект, согласованный с органом архитектуры и градостроительства;

   - акт приемки жилого дома в эксплуатацию (кроме объектов ИЖС);

и др...

 

В ходе экспертного исследования сопоставляются исходные данные, указанные в предоставляемом техническом паспорте действующим правилам.  

Вопрос, который ставится перед экспертом, на который он должен дать мотивированный и обоснованный ответ, как правило звучит так: «Соответствует ли строение (указать, тип строения), расположенное по адресу (указать почтовый адрес) требованиям действующих строительных норм и правил?»  

 

 Кто проводит строительную экспертизу самостроя?

Только организации, имеющие соответствующее разрешение на проведение данного вида работ (допуск СРО на обследование конструкций зданий). Это могут быть как государственные структуры, так и коммерческие организации.

Суд может сам назначить проведение экспертизы и выбрать экспертную организацию по своему усмотрению. Но гораздо целесообразнее самому истцу заранее озаботиться вопросом выбора экспертной организации, заказать в ней проведение исследований и получить техническое заключение. Это сэкономит вам время, деньги, нервы и убережет от ошибок эксперта, ведь каждая экспертиза не может быть идеальной и всегда содержит в себе технические, технологические и юридические погрешности, а также человеческий фактор.

 

 Сколько стоит проведение экспертизы самовольного строительства?

Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от различных факторов и разнится в разных регионах, понятно, что в Москве она будет дороже, чем например в Челябинской области. Но, тем не менее стоит отметить довольно небольшую их стоимость, в пределах 4000 - 18 000 рублей (цена носит исключительно оценочную функцию и не является прейскурантом). Как видите, затраты на проведение экспертизы самовольного строения не такие уж и обременительные.

Зачастую юридические или проектные компании, специализирующиеся на помощи в получении разрешительный документации или узаконивании самостроя оказывают комплексную услугу «узаконение незаконного строительства», в которую входит проведение данной экспертизы.

Теги: самовольное строительство самовольная постройка самострой
Рекомендации
Узаконить самовольную постройку. Способы и порядок
Зачем получать разрешение, земля моя - строю что хочу! Помогите, как оформить самострой!
Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом
Определен перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки
Разрешение на строительство больше не потребуется
В России ужесточили правила определения «самостроя»
Скидки до 30%

До конца месяца

До конца акции Осталось:
30.11.2020 00:00