Разрешение на строительство

Каков порядок получения разрешения на строительство

Разрешения требует каждая планируемая новостройка в рамках городской территории.

Позволяет застройщику приступить к возведению капитального здания официальный документ – разрешение на строительство объекта капитального строительства.

Получить такой документ застройщик может в Комитете Архитектуры. Для этого нужно обратиться туда с заполненным по форме заявлением, оригиналами и копиями предусмотренных статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ документов. Сегодня подать такое заявление можно и в любом многофункциональном центре (МФЦ).

Сотрудниками Комитета проводится полная проверка всей документации будущего объекта на предмет соответствия нормам градостроительного законодательства.

Только после того, как этот документ выдан, застройщик может приступить к возведению строения на арендуемом им либо находящемся в собственности земельном участке. Разрешение на строительство является одним из основных документов, удостоверяющих право застройщика на ввод в эксплуатацию здания. Он же даёт впоследствии право обладателям помещений в возведённом строении приступить к оформлению прав собственности.

 

Какие нужны документы?

Требуемый пакет документов

Обращаясь в надзорный орган с написанным в установленной форме заявлением, собственник должен предоставить:

1. Паспорт, а в отдельных случаях доверенность от застройщика на представление его интересов;
2. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
3. План застройки участка;
4. Схему планировочной организации участка;
5. Согласованную в декларируемом порядке проектную документацию;
6. Предоставленные ресурсоснабжающими организациями технические условия.

На заметку:

В ряде случаев застройщику необходимо будет пройти общественные слушания и получить условно-разрешающий вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта, а то и внесение изменений в ПЗЗ. Документы эти потребуются для получения разрешения на реконструкцию либо строительство здания, если ТЭПы планируемого объекта превышают установленные ГПЗУ. Обуславливается это правилами застройки и использования земель, отдельно взятого населённого пункта (к примеру, в черте его могут находиться охраняемые законом архитектурные сооружения и территории либо действовать особый строительный регламент).

Содержание разрешения

Включает в себя документ, позволяющий приступить к работам, следующие данные:

1. Кадастровый номер и адрес участка под застройку;
2. Название объекта, который планирует возвести застройщик;
3. Указываются сроки действия разрешения на строительства.

Последний пункт нуждается в детальном рассмотрении.

О сроках действия разрешения

Рассматриваются два варианта выдачи разрешения:

1. Для индивидуального жилищного строительства;
2. Для объектов недвижимости, не подпадающих под определение индивидуального жилищного строительства.

В первом случае выданное разрешение будет действительным десять лет. Во-втором срок действия определяется календарным графиком Проекта организации строительства (ПОС).

Самостоятельно сложно

Не прост и юридически запутан процесс сбора документов для получения разрешения на строительство. Самостоятельно, без поддержки и грамотного юридического сопровождения сделать это вряд ли получится. Это доказывает опыт ряда застройщиков, их сотрудники не знали, подчас, в какую организацию обращаться и какой пакет документации требуется.

В итоге, пройдя через волокиту и недоразумения, организация остаётся без разрешения на строительство, срываются сроки, проблемы возникают с дольщиками, заказчиками строительства. Решаются многие возвести объект, не имея разрешения на руках. Шаг этот лишь отдаляет проблему, ведь чтобы легализовать потом строение времени и средств уйдёт не меньше.

Обратитесь к специалистам

Вы можете доверить оформление разрешительной и проектной документации нашей организации. Мы уже помогли в получение этих документов многим застройщикам, а потому, есть хорошие контакты с административными органами, что помогает избежать волокиты и ускорить сроки получения на руки пакета документов.

Получаем разрешения на возведение жилых домов, как индивидуальных, так и многоквартирных, нежилых зданий площадью до и более 1500 м2:

Объекты на которые требуется получение разрешения на строительство

• офисных зданий;
• автосервисов;
• шиномонтажных мастерских;
• автомастерских;
• придорожных сервисов;
• ФОКов;
• гостиниц и мини-гостиниц;
• таунхаусолв;
• строений производственного назначения и ряда прочих объектов.                                                         

Работаем с линейными объектами.

Актуально!

Новые правила действуют с 4 августа 2018 года для объектов индивидуального жилого строительства и с 1 марта 2019 года для садовых домов. Вместо получения разрешения на строительство дома следует лишь подать специальное уведомление. Связано это с изменениями в Градостроительный кодекс.

 

 

 

Мы вручим Вам разрешение на строительство в регламентированные сроки.

Дополнительный ON-LINE сервис:

 

Компания имеет допуск СРО, а потому, вы можете заказать у нас проект, как на строительство, так и на реконструкцию здания.

 

Решение нестандартных задач:

Юридические лица и частные клиенты обращаются к нам не только для получения разрешения на строительство, но и для решения многих специфических вопросов. К примеру, оказываем помощь в получении разрешения на строительство уже возведённого строения.

Обратите внимание, что для ведения такой работы нам потребуется доверенность на представление интересов и копии документов, устанавливающих права на строение.

Отпадает необходимость посещать Администрацию и МФЦ, Вы просто предоставляете документы и получаете нужный результат.

 

 !Важно:

Излишнее промедление в получении разрешения на строительство может привести к удорожанию процедуры и необходимости в судебном порядке узаконивать возведённый объект.

 

Сколько это стоит?

Выдача разрешения на строительство является государственной услугой и оказывается безвозмездно (т.е. даром).

Но при этом на рынке недвижимости существует целая индустрия деятельности, связанная с помощью получения этого документа. Кого тут только нет: архитекторы, дизайнеры, юристы, и даже геодезисты, и даже адвокаты.

 

Давайте спросим

Сколько вы готовы заплатить, чтобы получить разрешение на строительство зданий и сооружений в Москве? Спросим еще конкретнее: сколько денег вы готовы заплатить за исполнение заветной мечты? В какую сумму вы оцениваете собственное время, нервы, планы на развитие бизнеса?

Нисколько? Мечты должны сбываться сами по себе? На худой конец, по остаточному принципу?

Строительство коммерческих зданий под ключ в Москве без волокиты и лишних расходов - это естественное желание любого предпринимателя. Но получить разрешение на строительство в органах власти - это головная боль для всех представителей малого, среднего, да и крупного бизнеса.

А заветная мечта любого предпринимателя - это минимум контактов с бюрократической махиной государства, бессмысленной и беспощадной. Особенно, если срочно требуется получить разрешение на строительство (или реконструкцию) здания. А это всегда срочно. Поэтому и хотят заплатить деньги и сделать все быстро и под ключ. Чем и пользуются недобросовестные чиновники (решалы).

 

Так сколько вы готовы заплатить за свою мечту? Или предпочитаете оплачивать аппетиты чиновников? (сделать все по закону)

Может сделать это по закону?

Чтобы получить разрешение на строительство можно самостоятельно изучить все законы, собрать полный пакет документов, правильно заполнить бланки и самому пройти по всем инстанциям. Чтобы получить …. Отказ, а не заветное разрешение... И так года два... три. Вбухать уйму денег и времени... и куда идти с этим уже ненужным листочком? Оно вам надо?

Бизнесмены с опытом знают, что лучше не экономить на таком важном этапе, а оформить юридический договор на оказание услуг с проверенной проектно-строительной компанией, осуществляющей строительство зданий под ключ. Они сами пообщаются с чиновниками и вам в руки разрешительные документы.

 

Причины отказа

Несоответствие ГПЗУ

Противоречивая информация в ТЭПах

Неполный пакет документов

 

Чиновник готовящий отказ демонстрирует что он не зря ходит на работу. А то что это по цепочке отражается на строительной отрасли (рабочие места, производство стройматериалов, налоги, убытки ) его не особенно беспокоит.

 

А может ну его, это разрешение

На какие объекты не нужно разрешение на строительство?

На объекты коммерческой недвижимости разрешение обязательно. Иначе штраф и самоволка. Только разрешение на строительство позволяет начать фактические работы, иначе признают самостроем, и накажут по всей строгости закона, а он суров... Это уж вы должны понимать ...

Какие это объекты:

многоквартирного жилого дома, таунхауса

нежилого, коммерческого здания или промышленного объекта до и более 1500 м2:

линейного объекта

производственного цеха

склада, ангара

офисного здания

спортивного комплекса

медицинского центра

автосервиса

автомойки

кафе

магазина

гостиницы, мини гостиницы

базы отдыха

 

Разрешение на строительство - обязательная процедура и не требуется, лишь в некоторых случаях, подробно прописанных в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Вот, лишь некоторые из таких случаев:

•          строительство, реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкция на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

•          строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства (достаточно направить в органы власти уведомление о планируемом строительстве ИЖС);

•          строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

•          строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

•          изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

•          иные случаи, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

 

Что понимать под такой расплывчатой формулировкой «иные случаи»?

 

Это важный вопрос. И очень щепетильный момент, о который ломают зубы даже умудренные опытом строители. Хотя, многие субъекты Российской Федерации, в своих региональных законодательных актах могут определять перечень объектов капитального строительства, не требующих получения разрешения на строительство, риск ошибиться присутствует у всех застройщиков. Строитель может посчитать свой случай не требующим получение разрешения на строительство, но как прореагируют компетентные органы? Согласятся ли они с вашей точкой зрения, или признают самовольным строительством? Увы, предсказать невозможно.

А когда нет возможности однозначно что-то трактовать, всегда возникают скользкие ситуации. Если вы не знаете точно будет ли соответствовать ваш объект параметрам не требующим получения разрешения на строительство — обращайтесь к юристам по строительству и недвижимости еще в самом начале. Иначе придется проводить узаконение самовольных построек через суд. И выиграть такие суды весьма и весьма сложно, особенно, когда иск будет подан органами местного самоуправления.

Но даже вроде бы четко прописанные в ст. 51 ГрК РФ требования по возведению некапитальных объектов, типа киоска, без разрешения на строительство, в конечном итоге может вылиться в признании и его самостроем.

Почему?

Но ведь киоск будет стоять на земле (связан с землей), перемещать киоск без ущерба его назначению невозможно (вы же не сгребете киоск за пару минут коробку)... а значит, велик риск признания данного объекта самовольной постройкой.  И все это— требования закона. Плюс — человеческий фактор. Как оценит чиновник ваше творчество? Есть случаи (и это показывает практика), когда газопровод признают вспомогательным строением, не требующим получения разрешения на строительство, а легкий киоск из сборных панелей признают недвижимостью, со всеми вытекающими последствиями.

Таких случаев много. Важно помнить об этом, затевая любое строительство.

Как избежать рисков?

Изначально готовиться к процедуре получения разрешения, не рассчитывая на русский «авось». Обращаться в проектно-строительные компании и заказать проект будущей постройки (даже киоска или навеса). В таких компаниях, как правило имеется солидный штат юристов, имеющих большой опыт работы с надзирающими и разрешительными органами и практикующих полное юридическое сопровождение строительства.

Статья подготовлена компанией "РЕГИСТР" - более 12 лет мы осуществляем на практике проектные, архитектурно-строительные и юридические услуги в комплексе, делаем недвижимость законной. Работаем только по договору, готовим пакет документов с гарантией соответствия регламенту процедуры (результата) и без скрытых платежей. 8 (800) 201-73-53 (бесплатно для РФ).