Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире

При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке и на рынке новостроек без отделочных работ и ремонта не обойтись. И часто ремонт плавно перетекает в перепланировку квартиры. 

Советы экспертов,  гласят, что  сначала стоит узаконить официально перепланировку, а уже потом приступать к работам. Иначе потом могут возникнуть проблемы. Привести эти проблемы могут до того, что Вас обяжут выполнить “обратную перепланировку”. То есть, вернуть все к первозданному виду. 

Но вся загвоздка-то в том, что многие уже сделали перепланировку помещения без всяких разрешающих документов.  И тут  возникает закономерный вопрос «Куда, собственно обращаться, если надо продать квартиру, но сделанная перепланировка документально нигде не зафиксирована?» Ведь само по себе наличие не узаконенной перепланировки не составляет препятствие для продажи квартиры, факт ее наличия не проверяется и не указывается при регистрации. 

Проблемы могут возникнуть, если покупатели используют ипотечные средства, так как банки проверяют соответствие квартиры техническому плану. Есть конечно и банки, которые  позволяют проводить такие сделки.  С покупателя берется обязательство, по которому, в течение определенного времени оформить соответствующие  документы. Однако при продаже квартиры без обсуждения вопроса перепланировки с покупателем можно «попасть на судебный иск, из-за нарушения договора.

При наступлении такого случая вы можете указать пункт, при подписании договора о том, что покупатель обязуется после перехода права собственности узаконить перепланировку с отнесением на него всех расходов. На  практике цена квартиры уменьшится на определенную, для оформления, сумму. 

Второй вариант - провести узаконение до продажи. Для этого необходимо обратиться с заявлением в жилищную инспекцию - это можно сделать через многофункциональный центр. Для подачи документов понадобится техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки, ее допустимости и безопасности, все правоустанавливающие документы на квартиру. В течение месяца комиссия выедет на проверку, по итогам которой будет составлен акт – если нарушений нет, то он отправится для утверждения. В случае не утверждения акта, будет выдано предписание о приведении недвижимости в первоначальное состояние. Такое решение можно обжаловать только в судебном порядке.
 

Из всего этого можно сделать один простой вывод. Если нужно сделать перепланировку квартиры, то необходимо идти только официальным и законным путем. В противном случае Вы получите комплекс проблем, на устранение которых потратите не один месяц.