Корзина
26 отзывов
8 (800) 201-73-53
8 (499) 714-68-33
8 (977) 310-20-73
РоссияМосковская областьМоскваЗвездный бульвар, д. 19, ст.1
Строительство, реконструкция, перепланировка. От проекта до регистрации объекта
Оставить отзывНаличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Зачем получать разрешение, земля моя - строю что хочу! Помогите, как оформить самострой!

Зачем получать разрешение, земля моя - строю что хочу! Помогите, как оформить самострой!

Что такое самострой?

Понятие «самострой» закреплено ст. 222 ГК РФ. Подобными терминами как и "самоволка", "самовольная постройка"  называется объект, который возведен без каких-либо разрешительных документов и официальных согласований. Никому не известно, безопасен ли такой объект, можно ли там жить или работать. Объект просто имеет место быть, и к тому же незарегистрирован. Государство выводит такие объекты в незаконную плоскость и ограничивает возможность проведения сделок с ними.

 

Что можно отнести к самострою?

Любое здание, строение, сооружение, которое построено или реконструировано:

  • Без согласования с муниципальными властями, отсутствует разрешение на строительство.
  • С нарушением строительных и градостроительных норм.
  • На участке, целевое назначение которого не предусматривает строительство зданий данного типа.

К самовольным постройкам относятся и капитальные здания, которые были построены на арендованной земле без разрешения собственника или на самозахваченном земельном участке.

 

Почему появляется «самострой» и могут ли его снести? 

 

Начнем с жизненного. Так вышло, что в народе принято считать, что раз земля моя, то строю, то что хочу. Да, такое бывает, при наличии увесистого административного ресурса, существенного капитала и опытных кадров. Такие строители покупают вчерашние поля, разрабатывают планировочные, градостроительные решения и присоединяют новые земли к существующим городам и создают районы с жилым и нежилым фондом. Это крупные девелоперы, которые знают, что делают и какие правила нужно соблюдать, чтоб построить то, что хочется.

Помимо профессиональных участников рынка строителей недвижимости, есть граждане и организации, которые так же считают, что им можно строить, то, что они хотят. И они правы. По закону владелец земли имеет право использовать участок по своему усмотрению:

  • Продавать.
  • Сдавать в аренду.
  • Сдавать под залог.
  • Строить или проводить реконструкцию существующего здания.
  • И многое другое.

Важным нюансом, является тот факт, что право на строительство дано при условии его согласования и получения разрешения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса. Если строительство не согласовано -  это «самострой», не важно коттедж это или аэропорт. Такую деталь такие застройщики осознают лишь тогда, когда возникают претензии со стороны контролирующих органов или появляется необходимость в документах на объект.

 

Что нужно соблюдать?

В законодательстве РФ установлен ряд требований, которые нужно выполнить, для того чтобы начать капитальное строительство, например возведение частного жилого дома или здания для ведения бизнеса:

  • Необходимо иметь права на земельный участок (собственность, аренда, др.).
  • Земля должна быть необходимого разрешенного использования.
  • При строительстве важно соблюдать отступы от границ, пожарные правила, градостроительные требования (этажность, площадь застройки и др.).
  • Любое строительство должно быть согласовано.

 

А так ли все безнаказанно? Снос самовольной постройки.

 

Снос самовольной постройки законная и необходимая процедура. Кроме сноса на застройщика будет возложен штраф за самовольное строительство. Для юридических лиц такие штрафы могут быть до 1 млн. рублей, в том числе возможна приостановка деятельности предприятия.

 

 

На сегодняшний день снос можно выполнить не прибегая к длительному судебному разбирательству, так как это было раньше. Администрации муниципального района достаточно выявить объект, произвести фиксацию нарушения и выписать постановление на снос за счет лица, выполнившего постройку. В случае, если снос не будет выполнен в установленный срок, то привлекут профильную организацию, а расходы по оплате услуг сноса будут опять таки возложены на лицо, которое возвело самовольную постройку.

 

Можно ли самовольную постройку не узаконивать?

 

Да, вы можете оставить все как есть. Но в таком случае придется мириться с невозможностью свободно распоряжаться имуществом, в том числе и земельным участком на котором стоит «самострой». Неузаконенный объект недвижимости не получится ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду и так далее. На фоне вышеописанного, возможно, что вашими самыми "любимыми" гостями будут голодные проверяющие. Еще гораздо сложнее в ситуации, если хозяин соседнего участка считает, что ваш «самострой» ущемляет его права. Планово государство будет поднимать ставки налога на земельные участки на которых в соответствии с целевым назначением не оформлено и не зарегистрировано строение, тем самым мотивируя получать разрешение и строить или узаконить самовольную постройку.

 

Важно!

Если раньше незаконные строения можно было снести только по решению суда и процедуру можно было затянуть, то сейчас муниципальные органы власти наделены большими полномочиями и получили команду выявлять и сносить незаконные здания, если:

  • «Самострой» несет угрозу гибели людей или имущества.
  • Здание возведено на земле, не отведенной под застройку.
  • Здание построено в зоне с особыми условиями: рядом с памятниками культуры и архитектуры, в охранной зоне водоемов.
  • Здание полностью или частично расположено на территории общего пользования, в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопроводы, газоснабжение, электросети и др.)

 

При этом для сноса местным властям достаточно лишь оповестить владельца, направив ему официальное уведомление. Если же с собственником отсутствует связь, разместить информацию о сносе муниципалитет может на своем официальном интернет-портале.

 

Стоит ли узаконивать самовольную постройку: За и Против.

За.

  • Рискованные расходы (инвестиции).
  • Неузаконенным объектом вы не можете полноправно распоряжаться (продать, отдать под залог, подарить).
  • «Самострой» в любом случае придется регистрировать.
  • В будущем процедура может стать более сложной, вплоть до невозможности узаконивания (ужесточение закона).
  • Здание могут снести.
  • Согласно за самовольную постройку предусмотрен штраф.

Против.

  • Сложная и скучная процедура оформления.
  • Большие временные и материальные затраты.
  • Не обойтись без контактов с государственными органами.
  • После узаконивания придется платить налог на недвижимость.

 

А любой «самострой» можно узаконить?

В России признать самостроем могут практически любую капитальную постройку, достаточно малейшего огреха в оформленных документах или банально начать работы, например, вырыть котлован под фундамент до согласования работ с местными властями. Неоформленная пристройка, склад без единого документа, расширенная веранда или надстроенная мансарда могут оставить вне закона целое здание.

 

Вывод: самовольную постройку однозначно нужно регистрировать. Откладывание решения этого дела рискованно.

 

Другие статьи