Корзина
26 отзывов
8 (800) 201-73-53
+7 (499) 714-68-33
+7 (351) 230-84-33
РоссияМосковская областьМоскваЗвездный бульвар, д.19, с.1
Оформление строительства, реконструкции, перепланировки. От проекта до регистрации объекта
Оставить отзывНаличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Экспертиза самовольного строительства

Экспертиза самовольного строительства

Узаконить самовольное строительство (то есть постройки, возведенные с нарушением Закона) можно только в суде. Если сможете доказать, что единственным признаком самовольного строительства является факт отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) и к получению которого принимались меры.

Тяжелая задача. Тут без помощи юристов и проектировщиков не обойтись.

 

Незаконной постройкой признается недвижимость:

  1.     возведенная на земельном участке, не предназначенном для этих целей;
  2.     созданная без получения разрешений (если таковые требуются);
  3.     построенная с нарушениями градостроительного законодательства, строительных норм и правил.

Владельцев частных домов, построенных на землях ИЖС и владельцев садовых домов можно порадовать. Государство сделало им подарок. С 04 августа 2018 года, больше не требуется получать разрешение на строительство (реконструкцию), а достаточно лишь направить в местную администрацию уведомление о параметрах планируемого строительства. Соответственно, у них появился шанс использовать «задним числом» данную возможность.

Но как быть владельцам коммерческой недвижимости? Обращаться в суд с целью легализовать и зарегистрировать самовольную постройку. Но перед обращением в суд, необходимо позаботиться о доказательствах, что данная постройка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Это делается с помощью проведения экспертизы с выдачей соответствующего заключения.

 

 Что такое экспертиза самовольного строительства?

   К предмету данной экспертизы относятся фактические данные о соответствии представленного на исследование строения всем требованиям СНиП, градостроительных норм, проектной документации.

 

  В каких случаях требуется ее проведение?

   Объектами экспертизы, в разных случаях, являются:

   - строения и сооружения;

   - решение властей о предоставлении земельного участка под данный вид строительства;

   - проект, согласованный с органом архитектуры и градостроительства;

   - акт приемки жилого дома в эксплуатацию (кроме объектов ИЖС);

и др...

 

В ходе экспертного исследования сопоставляются исходные данные, указанные в предоставляемом техническом паспорте действующим правилам.  

Вопрос, который ставится перед экспертом, на который он должен дать мотивированный и обоснованный ответ, как правило звучит так: «Соответствует ли строение (указать, тип строения), расположенное по адресу (указать почтовый адрес) требованиям действующих строительных норм и правил?»  

 

 Кто проводит строительную экспертизу самостроя?

Только организации, имеющие соответствующее разрешение на проведение данного вида работ (допуск СРО на обследование конструкций зданий). Это могут быть как государственные структуры, так и коммерческие организации.

Суд может сам назначить проведение экспертизы и выбрать экспертную организацию по своему усмотрению. Но гораздо целесообразнее самому истцу заранее озаботиться вопросом выбора экспертной организации, заказать в ней проведение исследований и получить техническое заключение. Это сэкономит вам время, деньги, нервы и убережет от ошибок эксперта, ведь каждая экспертиза не может быть идеальной и всегда содержит в себе технические, технологические и юридические погрешности, а также человеческий фактор.

 

 Сколько стоит проведение экспертизы самовольного строительства?

Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от различных факторов и разнится в разных регионах, понятно, что в Москве она будет дороже, чем в Копейске. Но, тем не менее стоит отметить довольно небольшую их стоимость, в пределах 4000 - 18 000 рублей (цена носит исключительно оценочную функцию и не является прейскурантом). Как видите, затраты на проведение экспертизы самовольного строения не такие уж и обременительные.

Зачастую юридические или проектные компании, специализирующиеся на помощи в получении разрешительный документации или узаконивании самостроя оказывают комплексную услугу «узаконение незаконного строительства», в которую входит проведение данной экспертизы.

Другие статьи