Корзина
26 отзывов
8 (800) 201-73-53
8 (499) 714-68-33
8 (977) 310-20-73
РоссияМосковская областьМоскваЗвездный бульвар, д. 19, ст.1
Строительство, реконструкция, перепланировка. От проекта до регистрации объекта
Оставить отзывНаличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Расстояние до соседнего участка менее трех метров, как узаконить дом

Очень часто нам задают такой вопрос:

Я построил дом, и не знал, что расстояние до границы участка должно быть не менее трех (а со стороны дороги не менее пяти) метров. И получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС параметрам разрешенного строительства.

Как мне теперь зарегистрировать дом? Не сносить же его, столько денег вложил!

 

 

 

Скажем сразу: каждый случай индивидуален, к тому же, в разных регионах могут быть свои тонкости при оформлении домов, построенных с нарушениями.

Тем не менее, Вам придется обращаться в суд, без этого никак.

Не пугайтесь, в этом нет ничего страшного, и если нет грубейших нарушений, то Ваш иск будет удовлетворен.

 

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  • технический план на дом (подготовит кадастровый инженер), который нужно будет сдать в МФЦ для того, чтобы получить отказ из администрации и Росреестра (в суде требуется предоставить доказательства того,что Вы пытались решить проблему без участия суда);
  • технический паспорт на дом (подготовит тот же кадастровый инженер или БТИ), в котором нужно поставить отметки об отсутствии нарушений в газовой службе, водоканале и электросетях;
  • заключение эксперта (подготовит организация, имеющая допуск СРО на обследование) о том, что теоретически нет ничего страшного в том, что Вы построили дом;
  • письменное согласие всех соседей (собственников);
  • исковое заявление с квитанцией об оплате госпошлины (рассчитывается исходя из стоимости построенного дома);
  • правоустанавливающие документы на Вашу землю и землю соседей (выписки из ЕГРН). Земля должна быть отмежевана и ошибок в межевании быть не должно.

 

Если же есть грубейшие нарушения, то это будет указано в заключении эксперта, либо Вы не получите согласование от какой-либо инстанции (например, газовая служба не разрешит строить дом на газовой труб, проходящей под землей).

В некоторых случаях требуются дополнительные согласования (например СЭС, МЧС, Роснедра или аэропорт).

 

Если вы смогли получить все вышеперечисленные документы, то суд с огромной долей вероятности вынесет решение в Вашу пользу, и Вы сможете узаконить дом на основании решения суда.

Другие статьи