88002017353
+7 (902) 865-73-53
+7 (351) 230-84-33
РоссияЧелябинская областьЧелябинскЕкатеринбург Тюмень Москва Санкт-Петербург Краснодар Сочи
Оформление недвижимости от проекта до регистрации объекта
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Нововведения в Градостроительный кодекс РФ в плане развития неосвоенных территорий, согласно федерального закона №-373-ФЗ

Нововведения в Градостроительный кодекс РФ в плане развития неосвоенных территорий, согласно федерального закона №-373-ФЗ

Нововведения в Градостроительный Кодекс от 03 августа 2018 года, дающие возможность частному застройщику не получать разрешение на строительство дома ИЖС или садового дома, а лишь отправить уведомление о планируем строительстве ИЖС, актуально для тех, кто уже имеет в собственности земельный участок, предназначенный для ИЖС.

 

Вопросов, относительно порядка применения новых правил, пока еще много, как у самих застройщиков, так и у специалистов местных администраций. Медленно, но обреченно, люди начинают понимать, что упрощенный порядок регистрации жилого дома ИЖС или садового дома, не такой уж и простой на самом деле, поэтому начинают все чаще обращаться за помощью к специалистам, оказывающим риэлторские услуги или юридические услуги в сфере недвижимости.

 

Если, по каким-либо причинам, вы не можете самостоятельно заполнить и отправить в органы власти уведомление о планируемом строительстве дома ИЖС или садового дома, обращайтесь в наш инженерно-правовой центр строительства и недвижимости «РЕГИСТР», и мы с радостью Вам поможем.

 

Но данное нововведение в ГрК РФ, как бы затмило предыдущие нововведения в Градостроительное Законодательство. А ведь они были не менее важные.

 

Например, Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ, вступивший в силу с 1 июля 2017 года, внес существенные изменения в регулирование подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории.

 

Кратко сообщим основные положения данного закона. Особенно актуально это для представителей малого и среднего бизнеса.

 

КАК ГОВОРИТСЯ В ЗАКОНЕ

 

Закон ввел такое понятие, как «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», то есть деятельность «осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов».

 

 

 

ТОЖЕ САМОЕ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ

 

В вашем населенном пункте давно уже раскуплены все лакомые кусочки земли, где бы можно было открыть новый супермаркет с парковкой, а то и построить жилые кварталы. Все что предлагает власть — либо слишком дорого, либо не подходит вам, например слишком удаленное место.

 

Зато есть старые промышленные зоны, остатки былой промышленности, которые находятся в привлекательном месте, да только простаивают без дела. Вполне может быть, что они до сих пор стоят на балансе муниципалитета или иного собственника, и являются «занозой»: снести нельзя, продать нельзя, изменить вид разрешенного использования земельного участка проблематично, зато амортизация и иные накладные расходы съедают приличную часть бюджета...

 

Поправки в ГрК РФ, привнесенные законом №-373-ФЗ в виде деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории дают возможность всем заинтересованным лицам получить выгоду от этих бывших промышленных зон (или иных, аналогичных, территорий).

 

Власть получает возможность грамотно «избавиться» от бюджетной обузы, более того, пополнить бюджет в результате сделки с Вами, а Вы можете получить нужный вам участок земли, на основе договора о комплексном развитии территории. Такой договор будет заключен органами местного самоуправления с инициаторами (как правило — правообладателями) и без торгов.

 

Выступить с инициативой комплексного развития территории (без торгов) разрешено правообладателю земельного участка и/или иной недвижимости, расположенной в границах этой территории.

 

Также, и иные правообладатели, если срок действия их прав на земельный участок составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории не менее пяти лет.

 

Заключение договора по комплексному развитию территории является новым видом договора, которого раньше не было. Его основное предназначение — вовлечение в экономический оборот тех земель (территорий), которые по разным причинам являются не освоенными.

 

А, поскольку, дело это новое и нет еще судебной и договорной практики по заключению и исполнению данного договора, будет не лишним подстраховаться, уделив особое внимание при составление договора, максимально четко прописав в нем нужные вам условия.

 

 

 

ЕСЛИ ВЫ НЕ СОБСТВЕННИК ДАННОГО УЧАСТКА

 

Если в вашем городе имеется на примете подобный участок, но вы не являетесь его собственником или не владеете хотя бы частью строений, расположенных на данной земле, и формально не можете быть инициатором заключения договора по комплексному развитию территории, но вам очень хочется получить себе в распоряжение данную территорию — не отчаивайтесь, ибо не все потеряно.

 

Во-первых, сам закон №-373-ФЗ несет в себе приятную новость для застройщиков и иных предпринимателей. Вводится основание изъятия для публичных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления. После изъятия такие земельные участки предоставляются без торгов лицу, с которым заключен по итогам аукциона договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

 

Во-вторых, вариантов получения, интересующего вас земельного участка много и все абсолютно законны. Просто каждый путь — отдельные истории, требующие учета тех или иных норм действующего права и, соответственно несут в себе различные временные и денежные затраты.

 

Нерешаемых проблем не бывает. Бывают лишь рабочие моменты — дело техники и профессиональное мастерство юриста. Все зависит от того, что вы хотите получить и чем располагаете. Однако, стоит помнить, что получить участок земли в рамках договора комплексного обслуживания территории, значительно более сложное и трудоемкое дело, нежели, упомянутая в начале статьи уведомительная форма сообщения о планируемом строительстве домика ИЖС, хотя и она вызывает много затруднений.

 

Но, если вы являетесь представителем строительного бизнеса, занимаетесь возведением жилых домов и продажей квартир в них, то игра стоит свеч. Получив привлекательный земельный участок, освоив территорию, построив жилые дома и иные объекты инфраструктуры, вы получите значительно более впечатляющую прибыль, перекрывающую любые затраты на получения земли в рамках договора по комплексному развитию территории.

 

Остается выбрать юридическую компанию, способную решить нужные вам вопросы с минимальными затратами и максимумом выгоды. Если у вашей фирмы нет собственных юристов, приглашаем в инженерно-правовой центр «РЕГИСТР», где вы гарантированно получите качественные юридические услуги, ибо мы, вот уже почти 12 лет, предлагаем всем желающим комплексное юридическое сопровождение в сфере строительства и недвижимости и помогаем нашим клиентам успешно решать их насущные задачи.

Предыдущие статьи