88002017353
+7 (902) 865-73-53
+7 (351) 230-84-33
РоссияЧелябинская областьЧелябинскЕкатеринбург Тюмень Москва Санкт-Петербург Краснодар Сочи
Оформление недвижимости от проекта до регистрации объекта
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Оформление прав на землю и объекта незавершенного строительства

Оформление прав на землю и объекта незавершенного строительства

Имеете объект незавершенного строительства и не знаете, как оформить право за земельный участок под ним?

 

Это важный вопрос. Ведь, по закону, собственник строения, находящегося на государственном или муниципальном земельном участке, имеет исключительную возможность оформить договор купли-продажи земельного участка, то есть приобрести данный участок в собственность.

 

Совсем иное дело, когда на данном участке расположен объект незавершенного строительства. Озвученная выше норма на такие участки не распространяется. Купить такой участок у вас не получится. Хотя есть исключение. Вы сможете купить участок под недостроенным объектом, если:

 

  • постройки оформлены в процессе приватизации;

  • участок получен на правах бессрочного пользования.

 

Во всех остальных случаях у вас имеется лишь один путь — получить участок в аренду. Стать собственником такого участка не получится.

 

Порядок оформления права аренды на такие участки прописан в местных законодательных актах. Только там, в муниципалитете по месту нахождения такого участка, вы сможете получить точную информацию относительно процедуры оформления земельного участка на праве аренды.

 

Учитывая многоступенчатость, длительность и сложность процедуры оформления земельных участков, будет не лишним обратиться к земельному юристу и оформить землю, что сбережет вам время и деньги, даже с учетом расходов на работу юриста.

 

Правила аренды в каждом регионе могут отличаться, например по срокам аренды и иным вопросам.

 

КТО ИМЕЕТ ПРАВО АРЕНДОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

  • Граждане РФ, индивидуальные предприниматели или организации, являющиеся собственниками/владельцами строений, находящихся на государственных или муниципальных землях;

  • Организации, если участки они получили в бессрочное пользование;

  • Арендаторы земельных (государственных или местных) участков, на которых расположены их строения;

  • Арендаторы земельных участков, с целью получения смежных земель, находящихся в собственности местных органов власти, если их использование необходимо для эксплуатации имеющихся зданий.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЕТСЯ ПРЕДОСТАВИТЬ

 

  • Заявку по установленной форме;

  • Паспорт заявителя, либо доверенность на представителя;

  • Правоустанавливающие документы на строение и землю.

 

ИТОГИ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ

 

По итогам рассмотрения заявки уполномоченный орган предоставит либо договор аренды на земельный участок, либо решение об отказе.

 

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ

 

  • Заявителем предоставлены неправильно оформленные документы;

  • Документы не в полном объеме;

  • Документы содержат противоречивые сведения;

  • Документы не соответствуют требованиями действующего законодательства;

  • Заявитель не имеет права на оформление аренды.

 

Это далеко не полный перечень причин для отказа.

 

 

КАК ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ

 

Незаконный отказ можно оспорить в вышестоящей инстанции или в суде. Вы имеете право опротестовать:

 

  • Нарушение ваших прав, как заявителя;

  • Усмотрены противоправные решения должностных лиц;

  • Налицо бездействие должностных лиц;

  • Нарушение положений местного законодательства, определяющих особенности оформления аренды земли.

 

Исследуя практику предоставления муниципалитетами земельных участков, возможность необоснованного отказа в оформлении аренды, а уж тем более затягивания сроков рассмотрения заявки, очень велика.

 

Для того, чтобы вам не пришлось урегулировать вопрос в судебном порядке, обращайтесь в инженерно-правовой центр «РЕГИСТР» еще на стадии принятия решения об оформлении договора аренды, дабы учесть все нюансы еще до подачи заявки на аренду. С нами вы сможете оформить землю значительно легче, дешевле и быстрее.

Предыдущие статьи