88002017353
+7 (902) 865-73-53
+7 (351) 230-84-33
РоссияЧелябинская областьЧелябинскЕкатеринбург Тюмень Москва Санкт-Петербург Краснодар Сочи
Оформление недвижимости от проекта до регистрации объекта
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Образование земельных участков из земель частной собственности

Образование земельных участков из земель частной собственности

Образование земельных участков из земель, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам является одним из распространенных способов образования новых земельных участков. Осуществить это возможно проведением таких процедур как объединение земельных участков, или раздел земельного участка, а также перераспределение земельных участков или выдел земельного участка в счет доли в праве долевой собственности (за исключением земель сельхозназначения).

 

Каждая из них имеет свои особенности, свой порядок действий, свой регламент и перечень необходимых документов. Но есть то, что все их объединяет.

 

  • Оформление земельных участков такого рода сделок осуществляется лишь при наличие письменного соглашения между собственниками земельных участков;

  • Границы вновь образующихся земельных участков определяются в соответствии с прилагаемыми планами, которые являются неотъемлемой частью такого соглашения;

  • Право собственности на вновь образованные участки возникает у заинтересованных сторон с момента государственной регистрации права собственности на эти участки в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

 

Таким образом, письменное согласие каждого землепользователя, участвующего в образовании новых земельных участков, является обязательным. Но есть исключения, когда не требуется получить согласие собственника. Согласие землепользователя не требуется, если:

 

  • имеется решение суда;

  • изъятие производится для государственных целей.

 

Кадастровое образование земельного участка с перераспределением, объединением, разделом выполняется на основе соблюдения некоторых обязательных условий:

 

  • Наличие разрешения от собственников и пользователей собственности;

  • У всех участков должна быть одна категория земель. В противном случае первым делом потребуется изменение вида разрешенного использования земельного участка;

  • Соблюдение разрешенных размеров;

  • Новая собственность не должна быть помехой в применении различных строений и не вызывать нерациональное использование земли.

 

На первый взгляд все выглядит довольно просто и понятно. Однако, не спешите делать преждевременных выводов. Регулирование земельных отношений таит в себе множество подводных камней. Без помощи земельного юриста велик риск допустить массу ошибок при оформлении документов, еще более затянуть и без того довольно длительный процесс (в некоторых случаях тянутся до полугода и более) и в итоге получить отказ из-за какой-нибудь мелочи, что в юридическом контексте может кардинально изменить смысл всего документа.

 

Отдельно хочется отметить многоконтурные участки. Например, частный дом с подворьем находится по одну сторону дороги, а огород по другую. Зачастую сами владельцы таких земельных участков, особенно в пределах сельских поселений, понятия не имеют, что их участок является многоконтурным. Десятилетиями они пользовались им не вникая в юридические тонкости.

 

А меж тем, эти разделенные территории являются единым участком и в любых сделках с землей требуется учитывать его целиком, независимо от того, какая его территория будет изменена.

 

Получение согласия собственников земельных участков также требует определенной сноровки и больших знаний законодательства. Нередки случаи несогласия собственников смежных участков с размещением новых границ. Часто решение земельных споров в судебном порядке является единственно-действенным способом образования новых земельных участков.

 

В завершение хочется отметить, что на самом деле таких скрытых нюансов значительно больше. Каждая ситуация индивидуальна. Независимо от того, требуется ли вам получить согласие собственников смежных участков или к вам обратились за получением вашего согласия на изменения границ, только юридически грамотное оформление земельных участков является единственной гарантией полного соблюдения всех ваших прав.

 

Предыдущие статьи